Дело № 2-1301/2024

УИД 50RS0050-01-2024-001840-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Инициатива» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Инициатива» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующее.

Ответчик ФИО1 ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 220 190,06 руб., сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 237,70 руб.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 ФИО8 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание имущества многоквартирного дома, взносы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 190,06 руб., пени в размере 94 237,70 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 172,14 руб.

Представитель истца ЖСК «Инициатива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная повестка о явке в судебное заседание, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика № ФИО1 ФИО10 является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в указанном жилом помещении (л.д. 11).

В силу ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 5 – 6.2. ст. 155 ЖК Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Жилищный кооператив, который получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми бо жилищным кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Жилищный кооператив, который получает плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляет расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Доказательств наличия прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и уплаты в их пользу в спорный период платы за коммунальные ресурсы ответчиком суду не представлено.

Соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями ЖСК заключены (л.д. 39-65).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету, который содержит информацию о начисленных платежах по коммунальным услугам, услугам за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт за период начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за указанным выше жилым помещением числится задолженность в размере 220 190,06 руб. (л.д. 8, 9, 30-38).

Реализуя свое право на взыскание задолженности ЖСК «Инициатива» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 269 Шатурского судебного района Московской области судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ на взыскание с ФИО1 ФИО11 в пользу ЖСК «Инициатива» задолженности по коммунальным услугам отменен (л.д. 7). 

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права лежит на собственнике, задолженность, образовавшаяся за период начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ФИО1 ФИО12 в заявленном размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени, исходя из представленного истцом расчета, соответствующего указанным выше нормам ЖК Российской Федерации и арифметически верного, составляет 94 237,70 руб. (л.д. 10-10об.).

При оценке соразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК Российской Федерации).

Суд полагает предъявленную ко взысканию сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, в т.ч. учитывая длительный период бездействия истца относительно взыскания просроченной задолженности по оплате ЖКУ, и приходит к выводу о снижении пени с 94 237,70 руб. до 45 000 руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановление Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п. 21) положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в полном объеме – 6 344 руб. (платежные поручения, л.д. 18, 21). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью ЖСК «Инициатива» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 (паспорт №) в пользу ЖСК «Инициатива» № задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 190 рублей 06 копеек, пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги в размере 45 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 344 рубля.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Инициатива» о взыскании пени в размере, превышающем взысканный, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 06 августа 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова