Дело № 2-3098/2024

УИД: 58RS0018-01-2024-004721-53

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Пенза 23 декабря 2024 года

Ленинский районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Кашиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гуляевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Пензы, Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на сооружение – водопровод, протяженностью 200 метров, с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: 

<

...> от литера «И» до Набережной реки Мойки.

В обоснование заявленных требований указал, что ЗАО «СИА Интернейшнл ЛТД» построило и ввело в эксплуатацию наружный водопровод, расположенный по адресу: 

<

...>, который поставлен на учёт на основании технического паспорта от 25 января 2006 года с инвентарным номером Номер , однако права на него как на объект недвижимости своевременно зарегистрировано не было.

Кроме того, в исковом заявлении указано, что 18 декабря 2013 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 03/02-18-12-13 между истцом и ЗАО «СИА Интернейшнл ЛТД». Стороны согласовали перечень передаваемого имущества, а именно, в п. 1.2 договора указано что продавец продал, а покупатель купил инженерный корпус, назначение: нежилое здание, 6-ти этажный, общая площадь 7 286,3 кв.м., инв Номер , лит. «И», адрес: 

<

...>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование размещение нежилого здания (инженерного корпуса), общая площадь 3 868 кв.м, адрес: 

<

...>. Проведена государственная регистрации перехода права. Согласно договору одновременно передано право собственности на инженерно-техническое оборудование, сети и коммуникации, элементы благоустройства, в том числе наружный водопровод с инвентарным номером 10081. 24 января 2014 года стороны договора осуществили передачу недвижимого имущества. С указанного момента истец открыто владеет полученным имуществом, осуществляет правомочия собственника, в том числе ежегодное обслуживание и текущий ремонт.

Истец указывает, что ЗАО «СИА Интернейшнл ЛТД» 02 октября 2020 года ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, что привело к невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В целях завершения оформления документов, сооружение наружный водопровод 24 июня 2022 года поставлен на кадастровый учет под номером Номер . Кадастровая стоимость объекта определена в размере 172 802 руб. 74 коп. Истец обращался за регистрацией спорного водопровода, однако в регистрации было отказано. Учитывая, что строительство спорного объекта было завершено 02 декабря 2005 года, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости составляет более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представители ответчиков администрации г.Пензы, УМИ г.Пензы в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещались. Заявлений и ходатайств не представили.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ООО «Горводоканал», ООО «Аптека для всей семьи», ООО УК «СолВер», ООО «Офисмаг-РТ», ИП ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые и недвижимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 133 данного кодекса вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

На основании статьи 133.1 указанного кодекса недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», в соответствии с пунктом 5 статьи 2 которого водопроводная сеть - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения.

Таким образом, с учётом вышеприведенных норм, по делу необходимо установить является ли спорный участок водопроводной сети самостоятельной недвижимой вещью, а также наличие правопритязаний у других лиц на указанное имущество и давностное открытое, непрерывное и добросовестное владение вещью.

Согласно выписки из проекта подключения водопровода по ул.ФИО5 водоснабжение административно и производственного зданий ЗАО «СИА «Интернейшнл-Пенза» осуществляется от водопроводных сетей находящихся на балансе завода ОАО «Эра». Проектом предусматривается подключение нежилого здания корпуса № 6 ул.ФИО5, 2 принадлежащей ЗАО «СИА Интернейшнл-Пенза» к городским сетям водопровода. Водомерный узел по желанию заказчика установлен в помещении инженерного корпуса на первом этаже.

Из технического паспорта от 25 января 2006 года подземного водопровода протяженностью 200 п.м. по ул.ФИО5, 2 от литера «И» до Наб. р.Мойки следует, что он выполнен из стали и чугуна с диаметром труб 100 мм, имеет 1 смотровой колодец, и одну задвижку. Год постройки 2005.

Указанный объект принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии.

Таким образом, как следует из материалов дела, спорный объект был построен и вводился в эксплуатацию (технологически присоединен к водопроводной сети) для обеспечения водоснабжением нежилого задания корпуса № 6 по ул. ФИО5 2 более 18 лет назад. Кроме того, собранные доказательства позволяют прийти к выводу, что часть водопроводной сети протяженностью 200 п.м. по ул.ФИО5, 2 от литера «И» до Набережной р.Мойки, сооруженная по заданию ЗАО «СИА Интернейшнл-Пенза» является технологически связанным между собой инженерным сооружением, т.е. является недвижимым имуществом.

Более того, объект зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым номером Номер , в котором отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствии между сторонами письменного договора купли-продажи непосредственно части водопровода не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления, поскольку положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на исправление дефектов гражданского оборота, в том числе вызванных ненадлежащим оформлением сделок, на возвращение имущества в нормальный гражданский оборот, на признание и сохранение сложившихся в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих ничьих прав и законных интересов имущественных и экономических отношений.

Именно в силу ненадлежащего оформления сделок права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.

Из материалов дела следует, что 18 декабря 2013 года между ЗАО «СИА Интернейшнл ЛТД» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 03/02-18-12-13. Согласно п.1.1. договора продавец ЗАО «СИА Интернейшнл ЛТД» передает ФИО4 недвижимое имущество указанное в п. 1.2. договора вместе с размещенными в нём инженерно-техническим оборудованием, инженерными сооружениями, сетями и коммуникациями, элементами благоустройства, а покупатель обязуется принять указанное имущество. 

Пункт 1.2. предусматривает характеристики передаваемого имущества: 

- нежилое здание (инженерный корпус) общей площадью 7 286, 3 кв.м. литер «И», адрес: г.Пенза, ул.участком водопроводной сети, протяженностью 200 п.м. ФИО5, 2, кадастровый Номер ; 

- сооружение (трансформаторную подстанцию площадью 52, 6 кв.м., литре АИ и кабельные линии электропередачи 0,4 кВ от ТП (лит.АИ) до корп.6 (лит.И), литеры 2,3,6 кВ от ТП (лит АИ) до ПС «Южная» литер 1 общей протяженностью 910 п.м.) инв. Номер , адрес объекта г.Пенза, Ленинский район, ул.Сведлова, д. 2 кадастровый Номер ;

- линейное сооружение – тепловая сеть воздушной прокладки от камеры ввода теплотрассы до корпуса № 6 по ул. ФИО5 протяженностью 235 п.м. адрес местонахождения: 

<

...>, кадастровый Номер ;

- земельный участок площадью 3 868 кв.м. для размещения нежилого здания (инженерный корпус), адрес местонахождения 

<

...> кадастровый Номер .

Также договором предусмотрено, что одновременно с передачей недвижимого имущества покупателю передается инженерно-техническое оборудование, сети и коммуникации, элементы благоустройства, относящиеся к недвижимому имуществу и необходимые для его эксплуатации, в том числе наружный водопровод инвентарный номер 10081 (п. 2.1.1 договора).

Исходя из смысла заключенного договора стороны имели намерения на передачу в собственность истцу объекта недвижимости, в том числе водопроводные сети по ул.ФИО5, 2 от литера «И» до Набережной р.Мойки, однако переход права собственности надлежащим образом оформлен не был, а в связи с ликвидацией ЗАО «СИА Интернейшнл ЛТД», построившей данную сеть, истец лишен возможности во внесудебном порядке урегулировать спор.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения определяется в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, установление которого предполагает, что публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, вправе реализовать свои требования в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО6 с 2013 года открыто владеет, пользуется спорным участком водопроводной сети, а также в интересах истца ООО УК «СолВер» 04 июля 2014 года заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 6184 на объект абонента по адресу 

<

...>, т.е. с использованием спорных сетей.

Согласно сообщению Управления муниципального имущества г.Пензы указанный участок водопроводной сети не признавался безхозяйным и в реестре муниципального имущества не значится. ООО «Горводоканал» также сообщил об отсутствии спорного линейного объекта в арендуемых сетях.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец длительное время непрерывно, добросовестно пользуется спорными сетями, проявляет должную заботу о их сохранности и эксплуатации.

Доказательств обратного суду не предоставлено, судом не добыто.

Вместе с тем, истцом предъявлены требования к администрации г.Пензы и к Управлению муниципального имущества г.Пензы.

В соответствии с частью 1 статьи 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы обладает компетенцией, в том числе осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы (п.1.1), осуществляет в установленном законодательством порядке мероприятия по постановке на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесхозяйных недвижимых вещей, находящихся на территории города Пензы, осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи, находящиеся на территории города Пензы, в том числе путем обращения в судебные органы с заявлениями о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, необходимое для решения вопросов местного значения (п.1.5).

Постановлением Администрации г.Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775 «Об утверждении Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы», также закреплено, что Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет в установленном законодательством порядке принятие на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесхозяйных недвижимых вещей, находящихся на территории города Пензы, осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи, находящиеся на территории города Пензы, в том числе путем обращения в судебные органы с заявлениями о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, необходимое для решения вопросов местного значения (п.2.2.5).

Согласно решению Пензенской городской Думы от 28 июня 2019 года № 1242-59/6 «О внесении изменений и дополнений в Устав города Пензы» вышеуказанные полномочия были исключены из компетенции администрации г.Пензы. 

Таким образом, согласно вышеприведенным нормам права администрация города Пензы не может являться надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, удовлетворение требований к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Надлежащим ответчиком по делу, в силу норм регионального права является Управление муниципального имущества города Пензы, в связи с чем требования о признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на сооружение – водопровод, протяженностью 200 метров, с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: 

<

...> от литера «И» до Набережной реки Мойки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (Дата года рождения, Адрес Адрес паспорт гражданина РФ Номер выдан Адрес Дата ) право собственности в силу приобретательной давности на сооружение – водопровод, протяженностью 200 метров, с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: 

<

...> от литера «И» до Набережной реки Мойки.

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Пензы о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Кашина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 13 января 2025 года