УИД: 66RS0060-01-2025-000520-61 Дело № 2-400/2025 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 декабря 2025 года

(с учетом выходных дней 29.11.2025-30.11.2025)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.г.т. Шаля Свердловской области 27 ноября 2025 года

Шалинский районный суд Свердловской области 

в составе председательствующего Ошурковой Н.В.,

при помощнике судьи Ардашевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Н.Т. к администрации Шалинского муниципального округа, обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь», К.И.Н о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации 

УСТАНОВИЛ:

К.Н.Т. обратился в суд с иском к Администрации Шалинского муниципального округа, обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь», К.В.Н. с требованием признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Иск мотивирован тем, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Л. от наймодателя СПК «Новый путь» представлена квартира № 1 в доме 

<

адрес>. Основанием для предоставление жилого помещения послужил ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, количество въезжающих: 5 человек. Согласно свидетельству о смерти К.А.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в квартире после смерти остались зарегистрированы соистцы - члены семьи нанимателя. В 2025 истец намереваясь приватизировать квартиру получил справку № согласно которой спорная квартира не значится на балансе ООО «Новый путь» (правопреемник СПК «Новый путь»). В соответствии со справкой №, выданной Администрацией 

<

адрес> следует, что на балансе 

<

адрес> сельской администрации спорная квартира не находится. В настоящее время в целях реализации права на приватизацию (бесплатной передачи квартиры в собственность граждан) истец обратился по данному вопросу в Администрацию Шалинского городского округа, где ему был дан ответ, что вышеназванная квартира не числится в реестре муниципальной собственности КУМИ Шалинского городского округа. С 2007 года настоящее время истец исполняет обязательства по уплате всех обязательных платежей, проживает в данной квартире. В 2025 году в связи с отсутствием технических данных на квартиру истец привлек кадастрового инженера для составления технического плана помещения, согласно которому спорная квартира имеет площадь 56.4 кв.м, до этого площадь в квартире в договоре указана со слов. Как усматривается из фактических данных, передача вышеуказанной квартиры в собственность муниципалитета не была произведена, что привело к невозможности реализации их прав на приватизацию недвижимого имущества.

Протокольным определением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.А.Н. и К.И.Н /л.д.41/.

Протокольным определением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. и К.В.Н. исключены из числа соответчиков в связи с их смертью /л.д. 59/.

Истец К.Н.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал /л.д. 57/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца К.Н.Т.

Ответчик К.И.Н в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал /л.д. 58/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика К.И.Н

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Новый путь» (далее по тексту - ООО «Новый путь»), надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания, направил телефонограмму, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал /л.д. 40/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ООО «Новый путь». 

Представитель ответчика - Администрации Шалинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором указал, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Своим ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 32/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Шалинского муниципального округа.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Паспортными данными, адресными справками МВД России «Шалинский» подтверждается, что истец К.Н.Т. в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, также по указанному адресу был зарегистрирован К.В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ, других лиц, зарегистрированных по данному адресу, не значится /л.д. 22, 52/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № и договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 62 кв.м. по вышеуказанному адресу передана Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» К.А.Л.. Число въезжающих – пять человек. 

Справкой Горной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги Горной сельской администрации № ДД.ММ.ГГГГ-2007гг., лицевой счет № подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства проживали и были зарегистрированы: К.Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.И.Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р. /л.д. 9, 10, 23, 36/.

К.Н.Т. и К.А.Л., умершая ДД.ММ.ГГГГ, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д. 18/. В браке у них родились дети: К.В.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, К.А.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, К.И.Н, проживающий по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время /л.д. 19, 49, 50, 53/.

Согласно справок ООО «Новый путь», Горной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе ООО «Новый путь» и на балансе администрации не стоит /л.д. 20, 21/. 

По сообщению администрации Шалинского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Шалинского муниципального округа не числится /л.д. 32, 33/. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Земельный участок по данному адресу принадлежит на праве собственности К.Н.Т., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ /л.д.34, 55/.

Уточненная общая площадь недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 56,4 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения /л.д.11-17/.

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено. 

Данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами подтверждают тот факт, что спорная квартира принадлежит ООО «Новый путь». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение изначально было предоставлено на условиях социального найма, то истец в соответствии с положением Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имел возможность воспользоваться своим правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации данного жилого помещения, за реализацией которого он мог обратиться в любое время по своему усмотрению.

Следовательно, если жилые помещения могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должны быть зарегистрированы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, суд считает, что истцом доказан факт проживания на территории Свердловской области в спорной квартире в период с 27.07.1999 по настоящее время, сведений о том, что истец использовал право на приватизацию не имеется в материалах дела. В связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

При этом, суд отмечает, что согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск К.Н.Т. (паспорт №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь» (ИНН 

<

***>), К.И.Н (паспорт №) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за К.Н.Т. (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Ошуркова