Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2024 года г. Королев М.О.

Королевский городской суд Московской области в лице председательствующего судьи Климанова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Леметюйнен В.А.,

с участием прокурора Куренковой Н.С., 

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Согласно исковому заявлению и объяснениям истица в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее – жилое помещение, квартира). В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства брат ФИО2 – ответчик ФИО3, которому истец ранее предоставляла свою квартиру для проживания. Ответчик с января 2023 г. фактически не проживает по указанному выше адресу, расходов на содержание жилого помещения не несет. Снятие ФИО3 с регистрационного учета истцу необходимо в целях продажи квартиры, поскольку наличие зарегистрированных в квартире лиц мешает истцу приискать покупателя на квартиру. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, несмотря на то, что был извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о его времени и месте, не сообщил суду причины неявки, в связи с чем на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г.о. Королев, несмотря на то, что в соответствии со ст. 113 ГПК РФ был извещен о его времени и месте. Сведений о причинах неявки суду не сообщил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор ФИО6 просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Заслушав участвующих лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, истице принадлежит на праве собственности вышеуказанное помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-8).

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3 – с 15.07.2020, согласно сведениям домовой книги (л.д. 9).

Согласно доводам истицы, в жилом помещении ответчик проживал до января 2023г., его личных вещей в квартире в настоящее время не имеется, в настоящее время брат находится за пределами Российской Федерации. Доказательств обратного суду не представлено.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является риелтором и оказывает истцу услуги по приисканию покупателей на принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, ключи от данной квартиры находятся у ФИО7, в период с сентября 2023 по февраль 2024 г. она 8 или 9 раз приезжала в указанную квартиру и показывала ее потенциальным покупателям, в связи с чем может утверждать, что квартира стоит пустая, следов проживания граждан в ней нет. ФИО7 известно, что в квартире зарегистрирован ФИО3, который фактически в квартире не живет, данный факт неоднократно препятствовал ей приискать покупателей на квартиру, поскольку факт регистрации в квартире третьего лица воспринимается покупателями как обременение.

Соглашения о праве пользования жилым помещением между истицей и ответчиком в письменном виде не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением истицы может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями - не проживанием в течение длительного времени, неоплатой услуг по содержанию дома, не компенсацией истице затрат на услуги по содержанию дома с учетом регистрации ответчика, в совокупности свидетельствующими о таком его волеизъявлении.

Согласно положениям п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета, для регистрации по новому месту жительства.

Таким образом, в силу установленных судом обстоятельств и приведенных положений законодательства, суд считает требование истицы о признании ответчика утратившим право пользования ее жилым помещением, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.199, 234-238 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Признать ФИО3 (паспорт РФ: серия №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Королёвский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Королевский городской суд Московской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.02.2024

Судья Е.А. Климанов