Дело № 2-862/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 07 мая 2018 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ОМР Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что между Омским муниципальный районом Омской области и ответчиком заключен договор аренды № от 15.12.2015 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на двадцать лет земельный участок, площадью 1552 кв.м. в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов государственная собственность на которые не разграничена для размещения индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 4.1 ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен на основании протокола № 4 о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельный участков от 08.12.2015 года без НДС. Является фиксированным и изменению не подлежит. Пунктом 4.2 договора определено, что арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежеквартально до 1 числа квартала, за которой производится оплата. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 15.12.2015 года. Пунктом 3.2.6 договора установлена обязанность арендатора своевременном уплачивать арендную плату за пользование участком. Вместе с тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.01.2016 по 16.02.2018 года в размере 98360,57 рублей. Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 16.01.2016 по 16.02.2018 года составляет 40750,69 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.12.2015 года в размере 139111,23 рублей, из которых: 98360,54 рублей – основной долг, 40750,69 рублей – пени.

В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования утонил, в связи с добровольной оплатой ответчиком суммы основанного долга, просит взыскать только неустойку в размере 40750,69 рублей, а так же взыскать государственную пошлину. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, представил квитанцию от 07.05.2018 года об уплате арендных платежей по договору от 15.12.2015 года на сумму 126279,48 рублей, указав, что им оплачена задолженность по арендной плате. Просил о снижении размера неустойки. Пояснил, что оплату арендных платежей не производил, т.к. полагал, что для этого арендодатель должен направить квитанцию об оплате, после производить платежи. Поскольку никаких уведомлений от арендодателя не поступало – арендную плату не производил.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2015 года между администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал во временное владение о пользование (аренду) земельный участок, площадью 1552 кв.м. в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов государственная собственность на которые не разграничена для размещения индивидуальной жилой застройки. 

Договор заключен сроком на двадцать лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (пункт 7.1договора).

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 15.12.2015 года. 

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 15.01.2016 года, о чем свидетельствует оттиска штампа регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2018 года.

Таким образом земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО1 с 15.01.2016 года.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

С 01.01.2017 абзацы 3, 4 пункта 2 статьи 3.3 Закона N 137-ФЗ действует в следующей редакции "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется - органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац 3); - органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом" (абзац 4).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 4.1 ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен на основании протокола № 4 о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельный участков от 08.12.2015 года без НДС. Является фиксированным и изменению не подлежит.

Пунктом 4.2 договора определено, что арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежеквартально до 1 числа квартала, за которой производится оплата. 

Пунктом 3.2.6 договора установлена обязанность арендатора своевременном уплачивать арендную плату за пользование участком.

Согласно пункту 2 протокола № 4 о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельный участков от 08.12.2015 года размер ежегодной арендной платы составляет 55837,86 рублей. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.01.2016 по 16.02.2018 года в размере 98360,57 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчиком в материалы дела представлена квитанция об уплате им арендных платежей по договору № от 15.12.2015 года на сумму 126279,48 рублей.

Представитель истца в связи с добровольной оплатой суммы арендной платы, требований о взыскании 98 360 рублей не поддержал. 

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 16.01.2016 по 16.02.2018 года составляет 40750,69 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставляя суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, являющуюся одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных, по существу, на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу возлагает на суд обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и правовые нормы, учитывая размер задолженности, срок неисполнения обязательств по внесению арендных платежей, а также то, что ответчик задолженность погасил в полном объеме, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка в размере 40750,69 рублей явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства и ее размер подлежит снижению до 7000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды земельного участка № от 15 декабря 2015 года в размере 7000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.