РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года *** 

Свердловский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А., 

при секретаре Клецкой Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Акционерного общества «Иркутск НИИХиммаш» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Иркутск НИИХиммаш» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу: *** рождения. Кроме того, в указанном жилом помещении проживают иные члены семьи ответчика, включая ее несовершеннолетнего сына ФИО4 

ФИО3 дважды состояла в трудовых отношениях с АО «Иркутск НИИХиммаш»: с ***, впоследствии в ***.

Согласно договору *** от *** и приказу *** от *** оплата за месяц жилого помещения площадью 92,3 кв.м. составляет от 6500 руб. до 11500 руб., в зависимости от сезона проживания из расчета: 34,27 руб. за 1 кв.м. общей площади; 07,05 руб. за 1 кв.м. содержания инженерных сетей. Кроме того холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление оплачивается по фактическому расходу, счетам и тарифам. 

На основании решения Свердловского районного суда *** от *** ФИО5 – мать ФИО3, и несовершеннолетний ФИО4, интересы которого представляла ответчик, являются собственниками вышеуказанной квартиры по ? доли каждый. 

Таким образом, бремя содержания жилого помещения несут ФИО5 и ФИО4, каждый соразмерно своей доле. Между тем, ответчик до настоящего времени не исполняет обязательств по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги. Частично погашает свою задолженность только ФИО5 на основании судебного акта от ***. При этом ФИО3 не обращалась ни к истцу, ни в органы Роспотребнадзора и иные органы о неоказании ей истцом тех или иных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества. 

Истец является балансодержателем многоквартирного *** и фактически осуществляет функции по его управлению, ремонту и содержанию, в связи с чем, им заключены многочисленные договоры с различными организациями на поставку услуг, в частности на вывоз мусора, поставку электроэнергии, воды и отопления, а также услуг домофона. Для содержания и нормального функционирования жилого дома истец содержит штат сотрудников, в том числе: электриков, сантехников, уборщиков, подсобных рабочих, маляров, и при необходимости заключает договоры со сторонними организациями на проведение ремонта или иных работ.

Истец несет все расходы по оплате договоров с поставщиками услуг и соразмерно распределяет их на жителей дома, выставляя квитанции, в связи с чем, плата за жилищно-коммунальные услуги состоит из двух частей – оплаты коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого дома.

Приватизация ? доли жилого помещения не освобождает ФИО3 от обязанности производить оплату за предоставленные услуги, поскольку квартира расположена в многоквартирном доме и все остальные жильцы, как собственники, так и наниматели, оплачивают поставленные услуги. В адрес ФИО3 неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности, которые остались без исполнения, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 15382 руб., что соразмерно доле, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну; пени в размере 9678 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2071 руб., почтовые расходы в размере 725,36 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования измененного иска поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что ФИО3, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 обязана участвовать в расходах на содержание жилого помещения соразмерно его доле, которая составляет 46,15 кв.м. (92,3 кв.м./2). С учетом последнего расчета задолженности по оплате коммунальных услуг на все жилое помещение, задолженность ФИО3, как собственника ? доли, составляет 15382 руб., полагает, что ФИО5 оплачивает коммунальные услуги за принадлежащую ей долю. 

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования измененного иска не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск, пояснив суду, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО4 на основании вступившего в законную силу судебного акта от ***, в связи с чем, размер платы за пользование жилым помещением, указанный в приказе *** от *** и договоре найма жилого помещения от ***, не может быть применим к спорным правоотношениям. Кроме того, способ управления многоквартирным домом *** по *** в *** не выбран, и в силу норм действующего жилищного законодательства истец не вправе осуществлять управление данным МКД и требовать плату за его управление. Соответственно размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, определяется органами местного самоуправления. Учитывая, что общих собраний собственников помещений по выбору способа управления МКД и установления платы за содержание жилого помещения не проводилось, решений по ним не принималось, а общество не является управляющей компанией, открытый конкурс органом местного самоуправления не проводился, начисление и взыскание истцом платы за содержание жилого помещение неправомерно. При этом заявленная истцом плата за пользование жилым помещением (плата за найм) не является платой за содержание жилым помещением. Трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены. ФИО5 оплачивает коммунальные услуги произвольными суммами, поскольку истец не предоставляет платежных поручений с указанием расчета сумм. При этом расчет должен быть произведен по нормативам, поскольку отсутствуют индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии. Лицевой счет в отношении спорного жилого помещения не разделен. 

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора *** в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на *** следует, что АО «Иркутск НИИХиммаш» зарегистрировано в качестве юридического лица ***, основным видом деятельности которого являются технические испытания, исследования, анализ и сертификация. 

В соответствии с п. 3.1 Устава АО «Иркутск НИИХиммаш», утвержденного ***, общество является корпоративной коммерческой организацией (непубличным хозяйственным обществом) и может в соответствии с действующим законодательством иметь в собственности обособленное имущество (в том числе имущество, полученное от участников в качестве вкладов, имущество, произведенное (приобретенное) обществом в процессе его деятельности) и (или) владеть (пользоваться) любым имуществом на любом ином законном основании; выступать участником гражданского оборота, приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности.

Согласно разделу 4 Устава АО «Иркутск НИИХиммаш», целью деятельности общества является извлечение прибыли. Общество имеет гражданские права и исполняет обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами. Общество осуществляет, в том числе следующие виды деятельности: предоставление различных видов услуг; иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ. 

Решением *** Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от *** утвержден акт государственной приемочной комиссии от *** о вводе в эксплуатацию 88-комнатного жилого дома Иркутского филиала НИИхиммаш по *** /жилая площадь 1076 кв.м./ Здание 88-комнатного жилого дома оставлено на балансе Иркутского филиала НИИХИММАШ и разрешена его эксплуатация. 

На основании акта приемки от *** Иркутский филиал «НИИХИММАШ» принял в эксплуатацию предъявленный к сдаче 88-комнатный жилой *** в ***. 

Установлено, что *** между ОАО «Иркутск НИИХиммаш» /наймодатель/ и ФИО5 /наниматель/ заключен договор *** найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель сдает нанимателю в найм жилое помещение в общежитии по адресу: ***, секция *** жилой площадью 85,8 кв.м. 

Разделом 3 договора от *** предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение составляет 34,27 руб. за 1 кв.м. жилой площади. Отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем общежития составляют 7,05 руб. за 1 кв.м. жилой площади в месяц. 

Оплата коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление и вывоз мусора) будет осуществляться исходя из фактического объема предоставленных услуг и утвержденных в установленном порядке тарифов на эти услуги. Оплата услуг электроснабжения будет осуществляться нанимателем из тарифа, установленного ОАО «Иркутскэнерго» на одного человека 130,56 руб., с учетом занимаемых комнат жилого помещения и мест общего пользования на основании выставленных счетов за эти услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным. В связи с изменением стоимости тарифов на услуги по *** и увеличением цен на техническое обслуживание, оплата жилья пересматривается и уточняется наймодателем в одностороннем порядке. 

Согласно п. 4.1 договора от *** в соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи нанимателя, и постоянно проживающие с ним: дочь ФИО3, внук ФИО4, сын ФИО6, муж ФИО7 

Срок действия договора – бессрочный /п. 7.1 договора от ***/.

Приказом ОАО «ИркутскНИИхиммаш» *** от *** «О размере оплаты за жилое помещение» установлены с *** следующие размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги общежития института: плата за пользование жилым помещением (плата за наем) за 1 кв.м. общей площади составляет 34,27 руб.; отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, инженерных систем за 1 кв.м. площади составляет 7,05 руб.; плата за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) производится жильцами согласно фактического расхода по предъявленным счетам и установленным тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься жильцами общежития ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается факт нахождения ответчика ФИО8 (до заключения брака Стрелец) Н.А. в трудовых отношениях с АО «Иркутск НИИХиммаш» в периоды с *** по ***; *** по ***.

По информации отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по *** ФИО3 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: *** ***.

На основании вступившего в законную силу решения Свердловского районного суда *** от *** по гражданскому делу *** по иску ФИО5, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, к Акционерному обществу «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения», администрации *** о прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на квартиру, исковые требования ФИО5, ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, удовлетворены частично.

Право собственности Акционерного общества «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения» на квартиру по адресу: ***, кадастровый *** прекращено.

За ФИО5 в порядке приватизации признано право общей долевой собственности в размере ? доли на трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,3 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенную на втором этаже, по адресу: ***.

За ФИО4 в порядке приватизации признано право общей долевой собственности в размере ? доли на трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,3 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенную на втором этаже, по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности АО «Иркутский научно-исследовательский и конструкторский институт химического и нефтяного машиностроения» на квартиру по адресу: ***, кадастровый ***, отказано. 

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда *** от *** по гражданскому делу *** по исковому заявлению Акционерного общества «ИркутскНИИхиммаш» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины, исковые требования Акционерного общества «ИркутскНИИхиммаш» удовлетворены частично.

Со ФИО5 в пользу Акционерного общества «ИркутскНИИхиммаш» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 131 427,95 руб. (сто тридцать одна тысяча четыреста двадцать семь рублей девяносто пять копеек), пени в размере 25 433,28 (двадцать пять тысяч четыреста тридцать три тысячи двадцать восемь копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 337, 22 руб. (четыре тысячи триста тридцать семь рублей двадцать две копейки).

В удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО5 в пользу Акционерного общества «ИркутскНИИхиммаш» по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 29 341,46 руб., пени в размере 10 022,99 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 787,78 руб., отказано.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела Акционерным обществом «ИркутскНИИхиммаш» суду были представлены следующие договоры:

- договор *** от *** о предоставлении услуг на вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), заключенный между ООО «Спецавтохозяйство» и АО «ИркутскНИИхиммаш», договор *** о предоставлении услуг на вывоз ТБО, заключенный между ООО «САХ» и истцом, договор *** от *** и договор *** о предоставлении услуг на вывоз ТБО, также заключенные между ООО «САХ» и истцом; 

- договоры на установку домофонной системы: *** от ***, *** от ***, заключенные между ООО «Факториал-Иркутск» и ОАО «ИркутскНИИхиммаш», а также дополнительные соглашения к ним и приказ *** от *** «О повышении тарифов по абонентской плате за обслуживание подъездного домофона»;

- договор *** от *** на отпуск воды и прием сточных вод, заключенного между Иркутским муниципальным производственным управлением водопроводно-канализационного хозяйства и ОАО «ИркутскНИИхиммаш»;

- договор энергоснабжения потребителя с присоединенной мощностью 750 кВА и выше *** от ***, заключенного между Иркутской ОАО энергетики и электрификации и ОАО «ИркутскНИИхиммаш»;

- договор теплоснабжения (поставки) *** потребителя тепловой энергии и горячей воды от ***, заключенный между ОАО «Иркутскэнерго» и ОАО «ИркутскНИИхиммаш».

Согласно расчету истца задолженность ФИО5 за период с *** по *** по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляла 160 769,41 руб.

Проверяя расчет начислений жилищно-коммунальных услуг в период с *** по ***, суд при рассмотрении дела пришел к выводу, что он рассчитан исходя из 92,3 кв.м., которые установлены решением суда от ***, исходя из установленных договором найма жилого помещения тарифов, а также общей суммы расходов за месяц, общей площади общежития, занимаемой жильцом площади, количестве людей проживающих в общежитии. 

Суд согласился с доводами ответчика в части незаконного начисления платы за пользование жилым помещением за 1 кв.м. в размере 34,27 руб. за *** года, поскольку с *** года ответчик ФИО5 являлась собственником квартиры по адресу: ***, а не ее нанимателем по договору, в связи с этим сумма по квартплате за период с *** года в размере 4 744,68 руб. (1581,56 руб. (46,15 кв.м. * 34,27 руб.) *3 месяца) подлежала исключению из начислений, в связи с чем, в данной части исковые требования АО «ИркутскНИИхиммаш» удовлетворению не подлежали.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу представитель истца неоднократно указывала, что ФИО3, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, обязана участвовать в расходах на содержание жилого помещения соразмерно его доле. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что АО «Иркутск НИИХиммаш» фактически осуществляет управление многоквартирным домом *** по *** в ***, в связи с чем, обществом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку услуг.

Данное обстоятельство подтверждается соответствующими договорами, платежными поручениями об оплате предоставленных услуг, судебным актом от *** о взыскании со ФИО5 задолженности по коммунальным услугам и ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось и подтверждалось частичной оплатой им услуг данной организации.

При этом доводы представителя ответчика об отсутствии в материалах дела договора управления многоквартирным домом в период с *** года по настоящее время, не свидетельствуют о том, что на ответчике не лежит обязанность по оплате предоставляемых ей истцом жилищно-коммунальных услуг и не может служить основанием для освобождения ее от обязанности по оплате соответствующих расходов.

Поскольку ответчик является получателем коммунальных услуг, то в силу прямого указания закона обязана оплачивать потребляемые услуги. Доказательств того, что иная другая управляющая организация предоставляет ей жилищно-коммунальные услуги, и она вносит плату за жилищно-коммунальные услуги другой управляющей организации, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Отношения в сфере внесения платы за жилое помещение регулируются жилищным законодательством, согласно которому органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п. 11 ч. 1 ст. 4, ч. 7 ст. 5 названного Кодекса).

При этом муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации (ч. 4 ст. 7 Федерального закона от *** N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из приведенной нормы следует, что федеральный законодатель, закрепляя право органа местного самоуправления определять размер платы за содержание жилого помещения для его собственника, предусмотрел обязательное условие - непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решений о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 названного Кодекса). Данная плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, на срок не менее чем один год и определяется с учетом предложений управляющей организации (части 1 и 7 статьи 156 этого же Кодекса).

Правительство Российской Федерации во исполнение положений ст. 39 ЖК РФ постановлением от *** *** утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснению в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители, независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Исходя из изложенного, ФИО3, как мать несовершеннолетнего сособственника ФИО4, несет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

В соответствии с представленным суду расчетом истца, ответчиком обязательства в части внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 15382 руб., рассчитанная соразмерно доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО4 (1/2).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, исходя из положений статьи 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика, в АО «Иркутск НИИХиммаш» собственник доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение с заявлением о разделении счетов и выдаче отдельных платежных документов не обращался, своего согласия в письменном виде не выражал.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что раздел лицевого счета в отношении спорной квартиры был произведен по решению суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что раздел лицевого счета в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством не произведен, в связи с чем, доводы истца о том, что третье лицо ФИО5 осуществляет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно только своей доли (1/2), несостоятельны и основаны на неправильном толковании норм материального права. 

При этом правового значения для дела не имеет тот факт, что оплата производится только ФИО5

Из материалов дела следует, что Службой государственного жилищного надзора *** на обращение ФИО5 дан ответ от ***, из которого следует, что в ходе проверки Службой установлено, что *** ФИО8 по *** не оборудовано индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии. Согласно расчету коммунальных платежей за *** начисление платы за пользование жилым помещением по *** ФИО8 АО «Иркутск НИИХиммаш» выполняет по тарифу 34,27 руб. за кв.м., утвержденному в соответствии с приказом *** от ***, что является правомерным. 

Как следует из материалов дела, при расчете размера оплаты за содержание жилья, поименованному ранее «плата за пользование жилым помещением» в оспариваемый период до настоящего времени применялся тариф, установленный в соответствии с приказом *** от *** – 34,27 руб. на кв.м., при этом отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, инженерных систем за 1 кв.м. площади составляют 7,05 руб.

Между тем, в силу вышеприведенных норм действующего жилищного законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается:

- решениями органов управления ТСЖ, ЖСК (иного специализированного потребительского кооператива), если таковые созданы в многоквартирном доме;

- решением общего собрания собственником помещений дома с учетом предложений управляющей организации, если собственники помещений дома выбрали способ управления домом - управление управляющей организацией;

- органом местного самоуправления (в Москве - органом государственной власти), если собственники помещений дома либо не приняли решение о выборе способа управления домом (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ), либо не приняли решение об установлении размера такой платы тогда, когда способ управления домом ими выбран (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ во взаимосвязи с другими положениями ст.ст. 156, 158 ЖК РФ, иным способом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен быть не может.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть самостоятельно установлен организацией, осуществляющей управление домом, также как не могут быть включены в платежи дополнительные услуги, не предусмотренные п. 2 ст. 154 ЖК РФ и не установленные решением общим собранием собственников МКД.

В соответствии с постановлением Администрации *** от *** *** утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, из которого следует, что размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц составляет 16,93 руб.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения должен рассчитываться исходя из 16,93 руб. за 1 кв.м. общей площади * 92,3 кв.м. (площадь спорной квартиры) = 1562,63 руб.

Исходя из расчета истца, учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, всего за период с *** года задолженность ответчика составляет 56528,31 руб., за период с *** года задолженность составляет 110690,51 руб., итого 161683,99 руб. 

Всего за период с *** года истцом начислено за содержание жилья 59625,80 руб. /3138,2 руб. * 19 месяцев/, вместо 29689,97 руб. /1562,63 * 19 месяцев/, таким образом, разница составляет 29935,83 руб. /59625,80 руб. – 29689,97 руб./. 

Ответчиком представлены квитанции об оплате за жилое помещение: *** – 5000 руб., *** – 8000 руб., *** – 8000 руб., *** – 7000 руб., *** – 5000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются установление конкретных дат платежей, совершенных собственником, и размера внесенной денежной суммы, назначение платежа с указанием периода, за который он был произведен, а также выяснение вопроса о том, к какому виду долга и за какой период был отнесен истцом каждый произведенный ответчиком платеж. 

Между тем, истцом не представлены платежные документы, содержащие данные о расчетном периоде и отвечающие требованиям относимости и допустимости, следовательно, суд исходит из того, что квитанция от *** свидетельствует об оплате за ***, равно как и последующие платежи относятся к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в *** ответчиком в счет оплаты внесена сумма в размере 28000 руб., в *** – 98000 руб. + 5534,83 руб. (по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО5), итого общая сумма оплаты составляет 131562,83 руб.

Суд, не может согласиться с расчетом истца, из которого следует, что сумма задолженности составляет 30683,99 руб. (161683,99 руб. – 131000 руб. (оплата собственником) /2 = 15382 руб. и признает его арифметически неверным, исходя из следующего.

Учитывая, что в соответствии с жилищным законодательством не могут быть включены в платежи дополнительные услуги, не предусмотренные п. 2 ст. 154 ЖК РФ, исключению подлежит начисление по капитальному ремонту вспомогательных помещений, инженерных систем в размере 650,72 руб. (7,05 руб. * 92,3 кв.м.) в размере 12363,68 руб. за период с ***

Так, переплата за коммунальные услуги период с *** составляет 12196,35 руб., исходя из следующего: 161683,99 руб. (общая сумма долга) - 131562,83 руб. (общая сумма оплаты) - 12363,68 руб. (начисление по капитальному ремонту вспомогательных помещений, инженерных систем) – 29953,83 руб. (разница между тарифами).

Что касается доводов представителя ответчика ФИО2 тому, что в *** ответчик оплатила 20 000 руб. – 10 000 руб. по квитанции от *** и 10 000 руб. по квитанции от ***, суд не принимает указанные доводы в виду того, что все, представленные ответчиком квитанции к приходным кассовым ордерам подтверждаются также кассовыми чеками, однако к квитанции к приходному кассовому ордеру от *** на сумму 10 000 руб. кассовый чек отсутствует, тогда как к квитанции от *** имеется кассовый чек на сумму 10 000 руб. В судебном заседании судом исследована кассовая книга за *** года, из которой зафиксирован платеж на сумму 10 000 руб. ***. Указанные обстоятельства о внесении платы за коммунальные услуги *** года однократно, в размере 10 000 руб., также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кассир АО «Иркутск НИИХиммаш» ФИО9, не доверять показаниям которой суд не усматривает. Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы ответчика о внесении платы за жилое помещение в *** года в размере 20 000 руб., своего подтверждения в судебном заседании не нашли. 

Учитывая факт переплаты, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, что в свою очередь исключает основания для удовлетворения производных от основного исковых требований о взыскании пени, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Иркутск НИИХиммаш» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании пени, судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Лазарева Е.А. 

Полный текст решения суда изготовлен: ***.