Дело №2-2473/2021

УИД 54RS0007-01-2021-001324-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.В.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств и просила признать договор купли-продажи от 30.12.2019г. незаключенным, взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу долг в сумме 240000,00 руб., проценты 16798,00 руб., представительские расходы 41200,00 руб., компенсацию морального вреда 200000,00 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5768,00 руб. В обоснование исковых требований истец указала следующее.

/дата/ истец заключила договор купли-продажи гаража в ГСК «Гусинка» по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Продавцом указанного гаража является ответчик. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. В п.1 договора указано, что продавец обязуется передать в собственность гараж кирпичный по 

<

адрес>, гараж №, цена договора 240000 руб. (п.3), покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности (п.6). 30.12.2019г. истец перевела денежные средства в сумме 240000,00 руб. со своего счета на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 30.12.2019г. Впоследствии истец обратилась к председателю ГСК «Гусинка» с заявлением о принятии ее в члены ГСК на основании договора купли-продажи гаражного бокса №. Председатель ГСК Лоскутов В.П. принял, но в члены ГСК не принял и устно заявил, что истец и ответчик мошенники. Истец обратилась к ответчику за разъяснениями, та пояснила, что у нее нет правоустанавливающих документов на гараж, кроме членской книжки в ГСК. Таким образом, при продаже гаража ответчик ввела в заблуждение истца, поскольку права собственности на гараж у нее не имеется. Добровольно вернуть денежные средства ответчик отказывается. В соответствии со ст.395 ГК РФ истец полагает правильным требовать от ответчика уплаты проценты в соответствии с расчетом в сумме 16798,00 руб. за период с 01.01.2020г. по 28.02.3031г. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 200000,00 руб. Для защиты своих прав и законных интересов, истец была вынуждена обратиться за юридической помощью, стоимость юридических услуг составила 41200,00 руб., указанную сумму истец также просит взыскать с ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ключи от гаража переданы не были, доступа в гараж у истца нет. Договор не заключен, поскольку предмет договора не согласован. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению. Однако судебные повестки, направленные по адресу регистрации, согласно данным отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по Новосибирской области управления по вопросам миграции, ответчик не получает, они возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебных повесток и явки в суд, что дает суд право рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. 

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что /дата/ между сторонами заключен договор купли-продажи гаража в ГСК, в соответствии с условиями которого продавец (ФИО3) обязуется передать в собственность покупателю (ФИО1), а покупатель оплатить гараж кирпичный находящийся в ГСК «Гусинка» по 

<

адрес>, гараж № в 

<

адрес>. Цена договора 240000,00 руб. Договор подписан сторонами без замечаний ( л.д.10).

Денежные средства в сумме 240000,00 руб. перечислены ФИО1 ФИО3 30.12.2019г. в соответствии с платежным поручением № ( л.д.11).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями, закрепленными п.1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условия о предмете договора должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости.

Предметом данного договора купли-продажи является объект недвижимости - гараж №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Иных сведений об объекте недвижимости в договоре купли-продажи не указано.

Как следует из ст.5 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с /дата/) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Кадастровый номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от /дата/ N 877).

Договор купли-продажи от 30.12.2019г. не содержит кадастрового номера объекта недвижимости - гаража № в ГСК «Гусинка».

Учитывая, что кадастровый номер объекта недвижимости является идентифицирующим признаком объекта недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии в договоре между сторонами от 30.12.2019г. соглашения о существенном условии договора- предмете договора. При таких обстоятельствах договор нельзя считать заключенным.

Кроме того, как установлено судом, единственным правоустанавливающим документов продавца (ответчика ФИО3) являлась членская книжка ГСК «Гусинка» (л.д.23-29). 

Однако, членская книжка не является документом, подтверждающим наличие права собственности на объект недвижимости – гараж.

При этом, как следует, из выписок из ЕГРН, ответчик не является собственником объекта недвижимости (гараж), также из выписки из ЕГРН следует, что гараж № не зарегистрирован в качестве объекта недвижимости. 

То есть право собственности у продавца на предмет договора - гараж отсутствовало. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, в силу ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. 

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п. 1 ст.551 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства дела, приведенные нормы права, отсутствии соглашения по предмету договора, отсутствие права собственности продавца на предмет договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению иска в части признания договора купли-продажи незаключенным.

На основании изложенного, суд признает договор купли-продажи гаража в ГСК от 30.12.2019г. между ФИО3 и ФИО1 признать незаключенным.

Поскольку договор признан незаключенным, стороны не связаны его условиями. Однако одна из сторон договора (истец) свое обязательство уже выполнила (уплатила денежные средства в сумме 240000,00 руб.), а другая нет (гараж не передан покупателю, ключи не переданы). В данном случае подлежат применению нормы о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом, доказательств, наличия оснований для применения положений ст.1109 ГК РФ не установлено, ответчиком не приведено.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взыскания денежные средства, уплаченные истцом по договору купли-продажи от 30.12.2019г. в сумме 240000,00 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, суд приходит к выводу, что указанные требований являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу положений ст. ст. 395 и 1107 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов, и признан арифметически неверным, поскольку в расчете допущена арифметическая ошибка, а поэтому суд самостоятельно производит расчет процентов за период с 01.01.2020г. по 28.02.2020г. следующим образом: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

240 000

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

1 639,34

240 000

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

3 029,51

240 000

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

2 019,67

240 000

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

1 032,79

240 000

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

4 403,28

240 000

01.01.2021

28.02.2021

59

4,25%

365

1 648,77

Итого:

425

13 773,36

Таким образом, в соответствии со ст. 395, 1107 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13773,36 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 200000,00 руб. суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Истец связывает причинение ему морального вреда с нарушением его имущественных интересов, а законом возможность компенсации морального вреда в таких случаях не предусмотрена. Доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, носящих неимущественный характер, при которых возможна компенсация морального вреда, в суд не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу пунктов 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Понесенные истцом расходы документально подтверждены: договор об оказании юридических услуг № от 18.12.2020г. ( л.д.15-17) и кассовым чеком на 41200,00 руб. ( л.д.18) Указанные расходы не вызывают у суда сомнений в их достоверности. При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Доказательств обратного суду не представлено

Учитывая сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, результат рассмотрения дела (частичное удовлетворение заявленных исковых требований) суд полагает взыскать с ответчика в разумных пределах расходы на оказание юридических услуг в сумме 25000,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при подачи настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5738,00 руб. ( л.д.7), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198, 232-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи гаража от 30.12.2019г., между ФИО3 и ФИО1 незаключенным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 240000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13773,36 руб., расходы на юридические услуги 25000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5738,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Васильева