УИД 71RS0026-01-2023-001327-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

Председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Рыбиной Е.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с Ч., является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления прав на земельный участок под указанным гаражом он обратился в администрацию г. Тулы, которой принято распоряжение от дата № о предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу, в отношении земельного участка проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, однако, впоследствии получил отказ администрации г. Тулы в предоставлении в собственность указанного земельного участка по причине наличия в архивном фонде свидетельства о праве собственности на этот земельный участок, выданного члену 

<

...>. Полагает, что вправе приобрести в собственность спорный земельный участок, поскольку является собственником недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, - гаража, приобретенного по договору купли-продажи от дата, данные объекты нераздельны, используются им по назначению. 

По изложенным основаниям ФИО1 просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены наследники Ч., умершей дата, - ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, причин его неявки не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что Ч., дата года рождения, являясь членом 

<

...>, дата выплатила полностью пай за гараж 

<

...>), расположенный в указанном кооперативе, о чем ей председателем 

<

...> выдана справка о полной выплате пая от дата №.

дата Ч. на основании вышеуказанной справки о полной выплате пая зарегистрировала право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

дата Ч. по договору купли-продажи продала вышеуказанный гараж ФИО1 (истцу по делу). Данный договор купли-продажи и переход права собственности на гараж к ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке дата.

До настоящего времени ФИО1 является собственником вышеуказанного гаража.

В целях приобретения в собственность земельного участка под указанным гаражом ФИО1 обратился в администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением. 

Распоряжением администрации г. Тулы от дата № предварительно согласовано предоставление в собственность за плату ФИО1 из земель населенных пунктов земельного участка площадью 24 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании вышеуказанного распоряжения ФИО1 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план спорного земельного участка. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта. 

Между тем, в предоставлении в собственность спорного земельного участка ФИО1 администрацией г. Тулы отказано по причине получения сведений о наличии в архивном фонде Управления Росреестра по Тульской области на этот земельный участок подлинного экземпляра свидетельства о праве собственности на землю, выданного иному физическому лицу - члену 

<

...> (сообщение от дата №).

В связи с указанными обстоятельствами распоряжением администрации г. Тулы от дата № вышеприведенное распоряжение от дата № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>» признано утратившим силу.

Действительно, из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> района от дата № Ч., являющейся членом 

<

...>, для владения индивидуальным гаражом предоставлен земельный участок площадью 24 кв. м, о чем выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, второй (подлинный) экземпляр данного свидетельства находится на хранении в архивном фонде Управления Росреестра по Тульской области.

Ч., владевшая гаражом № также указана в списке 

<

...> в качестве члена данного кооператива, получившего свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей №. 

дата Ч. умерла. Из материалов дела следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти указанного наследодателя, являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которым дата нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

...> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данных о наличии у Ч. иных наследников, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются.

На момент продажи Ч. истцу ФИО1 гаража право собственности продавца на земельный участок под данным гаражом зарегистрировано не было, в установленном законом порядке Ч. не оформлялось. 

Между тем, учитывая требования вышеуказанных правовых норм о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, невозможности отчуждения строения без земельного участка, занятого таким объектом недвижимости и необходимого для его использования, суд приходит к выводу, что к ФИО1 в связи с приобретением права собственности на гараж, и перешло право на земельный участок под данным гаражом, коим владела продавец Ч.

Каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО1 от ответчиков в суд не поступило.

Спорный земельный участок из оборота не изымался, используется истцом по назначению - для эксплуатации гаража, используемого для хранения автотранспорта. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

...>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий О.В. Миронова