РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 11 сентября 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1294/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учётом уточнения) к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 29.10.2013 он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.11.2013.

В целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении мансардного этажа, пристройки (комнаты 8 и 9), изменении планировки комнат в основной части дома, в результате чего площадь застройки жилого дома увеличилась. При строительстве необходимые разрешения он не получал.

Реконструкция здания была выполнена в границах принадлежащего ему земельного участка, что подтверждается исполнительной съёмкой, выполненной кадастровым инженером .... с нанесением на съёмку границ земельного участка. Согласно заключению произведённая реконструкция соответствует правовому зонированию г. Мичуринска.

Возведённая самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

С учётом уточнения просил сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 216,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учётом уточнения поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что их права и законные интересы, как собственников смежных домовладений, возведением истцом пристройки не нарушаются.

Третье лицо ФИО5, надлежаще извещённая, в судебное заседание не явилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.10.2013 ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 68,9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ....

В целях улучшения жилищных условий без разрешения администрации г. Мичуринска в 2014-2018 гг. истец произвел реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении мансардного этажа, пристройки (комнаты 8 и 9), изменении планировки комнат в основной части дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 12.12.2018 площадь жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет 216,3 кв.м.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 20.12.2018 реконструкция жилого дома произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Произведённые мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нём людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилого дома оценивается как работоспособная.

Учитывая отсутствие возражений смежных землепользователей, принимая во внимание, что при реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведённой реконструкцией не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом, площадью 216,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии и на основании ст.12 ГК РФ признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, площадью 216,3 кв.м.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 216,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 216,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 11.09.2019. 

Председательствующий Гребенникова И.В.