Дело № 2-685/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года

23 января 2019 года мотивированное решение 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НИИП Ассоциация «Народное домостроение» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 216221,58 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по ордеру ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика НИИП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, через приемную суда направил возражения на иск, в которых просил отказать в иске по основаниям, изложенным в возражениях на иск. В случае вынесения решения, просил снизить размер неустойки и штрафа в виду несоразмерности нарушенным обязательствам. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком НИПП Ассоциация «Народное домостроение» (застройщик), и истцом ФИО1 (участник долевого строительства), был заключен договор № Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру проектной общей площадью 

<

...> кв.м., условный №, на № этаже, номер подъезда (секции) №, по строительному адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ УФСГРКиК по 

<

адрес> за №.

Согласно п.4.1 договора цена договора составляет 4600459,08 рублей. Цена договора была оплачена истцом застройщику в полном объеме за счет собственных и кредитных средств, в сроки, установленные договором, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.5.1 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, приобретенный истцом, был введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ДД.ММ.ГГ письмо с Уведомлением было доставлено ФИО1, однако, он уклонился от получения почтового отправления, в связи с чем письмо было возвращено обратно отправителю ДД.ММ.ГГ.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 5.4 Договора, в срок не позднее 

<

...> рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости, участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства.

Передаточный акт о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства был подписан между сторонами только ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика, которая осталась без ответа.

ФИО1 считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет 94 дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Сумма неустойки за данный период составляет 216221,58 рублей, в соответствии с расчетом представленным истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд считает необходимым произвести расчет неустойки за 

<

...> дня за период с ДД.ММ.ГГ с даты после истечения срока передачи объекта строительства по указанную истцом дату - ДД.ММ.ГГ, которая составит 216221,12 рублей (4600459,08 * 92 дн.*2*1/300*7,5%)

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из содержания Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГ N 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком направлены возражения, в которых содержатся доводы о снижении неустойки и штрафа.

Суд, применяя положения ст. 333 ГПК РФ, полагает несоразмерным заявленный размер неустойки неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 140000 рублей. Указанный размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом, а именно срок просрочки исполнения 92 дня, сумму, оплаченную истцом за помещение, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, обстоятельств дела, а именно, фактическое завершение строительства объекта. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 70000 рублей (140000 руб. * 50%). 

Принимая во внимание, что штраф также является по своей правовой природе неустойкой за неисполнение обязательств, а также обстоятельства нарушения прав потребителя, учитывая обстоятельства дела, заявление ответчика об уменьшении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, суд признал необходимым уменьшить размер штрафа до 30000 рублей и взыскать его в пользу ФИО1 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так, с учетом сложности, длительности рассмотрения дела, участия представителя истца в одном судебном заседании, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с НИИП Ассоциация «Народное домостроение» в доход бюджета муниципального образования муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НИИП Ассоциация «Народное домостроение» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с НИИП Ассоциация «Народное домостроение» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 140000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки – отказать.

Взыскать с НИИП Ассоциация «Народное домостроение» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов