РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Трифаненковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», Администрации г.о.Подольск о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,9 кв.м. в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», расположенном по адресу: 

<

адрес>, северо-восточная часть, мотивируя свои требования тем, что он является членом данного кооператива, пользуется спорным гаражным боксом, паевой взнос оплачен полностью, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

В судебном заседании истец и его представитель настаивают на заявленных требованиях.

Представитель Администрации г.о.Подольск дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.65\. 

Представитель Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» исковые требования признал.

3-е лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» дело просит рассмотреть в его отсутствие \л.д.62,63\.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от 20.04.1993г. на Комитет земельных ресурсов и землеустройства возложена обязанность выдать Восточной пристройке к ГСК-11 свидетельство на право бессрочного (постоянного пользования землей на земельный участок площадью 0,22 га, расположенный в районе очистных сооружений КШЗ \л.д.9\; постановлением Главы 

<

адрес> от 12.05.2009г. изменена редакция вышеуказанного постановления, предусмотрена выдача свидетельства на право бессрочного (постоянного пользования землей на земельный участок площадью 2643 кв.м. \л.д.11\. Постановлением Главы 

<

адрес> от 30.11.2009г. предусмотрено, что в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным на основании вышеуказанных постановлений, предоставить в аренду Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 643,0 кв.м., установив категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаражей \л.д.12\.

При этом, как следует из выписки из ЕГРЮЛ, первоначально Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» был зарегистрирован в качестве юридического лица с внесением записи в ЕГРЮЛ 25.04.2007г. как юридическое лицо, созданное до 01.07.2002г.; 25.07.2013г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица \л.д.88-95\.

Решением общего учредительного собрания от 01.06.2015г. в составе ФИО1, ФИО2, ФИО3 создан Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», утвержден его Устав \л.д.22,23, 79-87\.

Постановлением Главы 

<

адрес> от 09.10.2015г. Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 643,0 кв.м., для использования в целях строительства гаражей; на основании данного постановления 09.10.2015г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> и указанным кооперативом заключен договор аренды данного земельного участка на срок до 09.09.2018г. \л.д.13-20\.

Истец является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК от 01.03.2018г. \л.д.68\, из которой также следует, что истец является членом данного кооператива с 1999г.

При этом, согласно технического описания ПК «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», составленного ООО «Климовское БТИ» по состоянию на 24.07.2015г., спорный гаражный бокс существует как объект недвижимости в составе иных гаражных боксов общим количеством 72 \л.д.69-77\.

Как пояснили истец и его представитель, несмотря на исключение 25.07.2013г. из ЕГРЮЛ сведений о ПК «ГСК № (Восточная пристройка)» как о юридическом лице, кооператив фактически продолжал существовать, гаражные боксы использовались по назначению, в связи с чем в 2015г. было принято решение о создании кооператива как юридического лица; отсутствие документов о принятии гаражных боксов в эксплуатацию делает невозможным во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный гаражный бокс; в выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, что также подтверждается ответами Администрации г.о.Подольск, Министерства строительного комплекса 

<

адрес> \л.д.45,100\.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходил из следующего. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что сам по себе факт выделения земельного участка в 1993г. под строительство Восточной пристройки к ГСК 11 с последующим переоформлением прав на данный участок в 2009г. за Потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» и возведения на данном участке комплекса гаражей, в состав которого входит и спорный гаражный бокс, никем не оспаривается.

Кроме этого, материалами дела подтверждается, что истец являлся членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» с 1999г., полностью оплатил паевые взносы за спорный гаражный бокс, в связи с чем перерегистрация указанного кооператива в ЕГРЮЛ в 2015г. основанием к отказу в иске служить не может, при том, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцом вновь созданному в 2015г. кооперативу спорного гаражного бокса в качестве паевого взноса, равно как и доказательства тому, что истцу при прекращении 25.07.2013г. деятельности кооператива как юридического лица были возвращены паевые взносы.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,9 кв.м. в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», расположенном по адресу: 

<

адрес> северо-восточная часть.

Настоящее решение суда является основанием для постановки гаражного бокса № общей площадью 18,9 кв.м. в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, северо-восточная часть, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий