ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Ненашеве А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1822/2024 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Самарский районный суд г. Самары с иском к ответчикам, требуя определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату (взноса) за капитальный ремонт собственниками жилого помещения, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» пересчитать задолженность по взносам на капитальный ремонт площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доли каждого собственника с января 2024 года; обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на оплату (взноса) за капитальный ремонт собственниками жилого помещения в размере, соразмерно доли собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что ФИО1 является собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» рассчитывает ФИО1 плату за капитальный ремонт на общую площадь жилого помещения 69,9 кв.м, а на других сособственников плату не возлагает. При обращении истицы в Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» с претензией об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения с возложением обязанности заключить соответствующее соглашение с каждым собственником доли жилого помещения и выдать ему отдельный платежный документ, ей было отказано. Раздел лицевых счетов во внесудебном порядке невозможен, поскольку необходимо соглашение между всеми собственниками, однако соглашение между ними не достигнуто. Ссылаясь на данные обстоятельства, истица обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования полностью поддержала и сослалась на доводы иска, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом изложенного, с согласия истицы судом в порядке ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в указанных расходах в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками. Данный вывод следует из п. 1 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, которой принадлежит 20/100 доли, ФИО1, которой принадлежит 30/100 доли, ФИО4, которой принадлежит 30/100 доли, ФИО3, которой принадлежит 20/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 69,9 кв.м.

Согласно платежному документу (счету) №, начисления за капитальный ремонт производятся только на имя ФИО1, исходя из общей площади квартиры.

Между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за капитальный ремонт, такой порядок должен быть определен судом, в связи с чем, размер долей в расходах на оплату за капитальный ремонт судом определяется пропорционально доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Таким образом, поскольку судом определен порядок и размер участия сособственников квартиры в расходах на оплату за капитальный ремонт, соответственно, начисление такой оплаты должно осуществляться пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании отдельных платежных документов, выдаваемых каждому сособственнику квартиры, а выставленная Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» ФИО1 задолженность с января 2024 года подлежит перерасчету всем сособственникам квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату за капитальный ремонт пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» пересчитать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за капитальный ремонт пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> января 2024 года.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья Самарского 

районного суда А.М. Балова