Мотивированное 

решение

 составлено 26.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1235/2019 по иску ФИО4 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Седельниково, 

<

адрес>, площадью 53 кв.м. Данный земельный участок был приобретен истцом без каких-либо построек и сооружений у ФИО5, которому данный объект принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 г. истцу стало известно, что на указанном земельном участке по данным кадастрового учета расположен жилой рубленный 

<

адрес> года постройки, с кадастровым номером №40817810604900317040, права на который в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. При обращении в Сысертское БТИ, была получена справка о том, что по данным картотеки, согласно данных технического учета, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Седельниково, 

<

адрес>, зарегистрирован в полном объеме за ФИО6 на основании регистрационного удостоверения, выданного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. С целью снятия объекта с кадастрового учета, как собственник земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, был составлен акт обследования, направлен в орган кадастрового учета. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Седельниково, 

<

адрес>, установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением. Органом кадастрового учета в снятии жилого дома с учета было отказано, так как согласно данных БТИ право собственности зарегистрировано за ФИО6, следовательно, ФИО1, является ненадлежащим заявителем, что в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом, местонахождение ФИО6 истцу неизвестно, при покупке им земельного участка в 2005 г. каких-либо построек на участке не существовало, как и в 1997 г. при покупке земельного участка ФИО5 Снятие с государственного кадастрового учета объекта в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. 

Истец ФИО1 просил снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Седельниково, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Седельниково, 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, пояснил, что обратились в суд с заявлением, для того чтобы снять с учета жилой дом. Истец узнал о существовании этого дома в 2019 году. На земельном участке стоит дом, по факту его ни когда не было. Был подготовлен акт обследования, который сдали в Рросреестр с заявлением о снятии, им было отказано, так как истец являлся ненадлежащим заявителем.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснила, что она заключала договор купли-продажи с истцом. На земельном участке жилого дома нет, ее бабушка ФИО8 обладала этим участком с 1997 года. Истец ее бывший муж. Истец приобрел земельный участок, в 1992 году дома не было.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Седельниково, СОТ «Родонит», 

<

адрес>, участок №40817810604900317040, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040

Ранее земельный участок принадлежал ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариальной конторой 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, свидетельства на право собственности на землю серии РФ –XI-СВО-24-I0 №40817810604900317040, регистрационная запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей в интересах ФИО5 и ФИО1, он приобрел в собственность земельный участок, целевое использование: для садоводства, площадью 624 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Седельниково, СОТ «Родонит», 

<

адрес>, №40817810604900317040. 

При этом, согласно справки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ и РН, по данным картотеки, согласно данных технического учета, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Седельниково, 

<

адрес>, зарегистрирован в полном объеме за ФИО6 на основании регистрационного удостоверения, выданного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. 

Судом установлено, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 находящегося по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением. 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было направлено уведомление о приостановлении заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости согласно которого, так как согласно данных БТИ право собственности зарегистрировано за ФИО6, следовательно, ФИО1, является ненадлежащим заявителем, что в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По смыслу подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером; указанного акта установленной формы, предусмотренной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

В силу п. п. 7, 8 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

В соответствии с п. 6 ст. 20 указанного закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником земельного участка, на котором, по сведениям ГКН, расположен жилой дом, вправе обратиться с заявлением о снятии этого дома с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.