Дело № № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга, процентов и пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У с т а н о в и л :

ПАО «Банк ВТБ 24» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании с нее суммы долга, процентов и пеней в сумме 4 840 729 рублей 15 копеек и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи ее с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость в размере 4 960 000 рублей.

В обоснование заявленных требований, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ВТБ 24» (прежнее название – Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям указанного договора банк обязался предоставить ей денежные средства в размере 4 355 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сроком на 182 месяца с уплатой за пользование кредитом 12,55 % процентов годовых.

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на расчетный счет №.

По условиям кредитного договора как погашение кредита, так и начисленных процентов производится заемщиком путем внесения аннуитетного платежа в сумме 53 818 рублей 12 копеек не позднее 18-го числа каждого месяца.

Исполнение обязательств заёмщика по кредитному договору обеспечено договором об ипотеке квартиры: находятся в залоге в силу закона (ч.3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», (ч.1 п.7.1 кредитного договора)..

Предметом ипотеки является недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общая площадь 72,0 кв.м., 5 этаж.

В связи с нарушением заёмщиком сроков исполнения своих обязательств по кредитному договору банк направил в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности.

До настоящего времени обязательство должником не исполнено. 

По условиям кредитного договора заемщик считается нарушившим обязательства, когда он допустил неоднократное неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств по договору, в том числе, однократное нарушение сроков исполнения денежных обязательств независимо от длительности нарушения и суммы образовавшейся просроченной задолженности.

Представитель ПАО «ВТБ 24» в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, при таких обстоятельствах, когда о времени и месте судебного разбирательства она извещена лично (л.д.195).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ВТБ 24» (прежнее название – Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям указанного договора банк обязался предоставить ей денежные средства в размере 4 355 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сроком на 182 месяца с уплатой за пользование кредитом 12,55 % процентов годовых.

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на расчетный счет №.

По условиям кредитного договора как погашение кредита, так и начисленных процентов производится заемщиком путем внесения аннуитетного платежа в сумме 53 818 рублей 12 копеек не позднее 18-го числа каждого месяца.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование требований о взыскании задолженности по кредитному договору, подтверждаются представленными доказательствами, ответчик возражений по ним не имеет.

В соответствии с частью 2, пунктами 6.1.1., 6.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

По правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если заемщиком нарушены условия кредитного договора, которые предусматривают возвращение займа по частям, при таких обстоятельствах истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (часть 2 пункт 7.1. кредитного договора).

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). 

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. ч.2 кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований кредитора, соответствующая положениям ст.319 ГК РФ.

С июля 2015 г. заемщик нарушает график платежей, внося платежи не в установленные кредитным договором сроки и не всегда в достаточной для погашения сумме, с августа 2016 г. платежи на счет не поступают, в связи с чем образовалась существенная просрочка.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени.

Такое требование, датированное ДД.ММ.ГГГГ, было направлено заемщику заказным письмом с предложением погасить сумму задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о погашении задолженности по договору в установленный в уведомлении срок было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, что предусмотрено ст.329 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п.3.9, за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.9. кредитного?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????����������������????�????????????????????��??????????????????j�????????????????????????????????�????????????�???????�???????

Также, согласно п. 3.10 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов равен 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности усматривается, что заемщиком были нарушены условия кредитного договора и графика платежей, в результате чего образовалась задолженность по кредиту в размере 4 840 729 рублей 15 копеек, в том числе: 4 131 194 рублей 16 копеек - просроченный основной долг, 559 641 рублей 35 копеек - просроченные проценты по кредиту, 122 085 рублей 75 копеек - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 27 807 рублей 89 копеек - пени за нарушение сроков возврата кредита.