Дело № 2-792/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года город Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Черновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Юрша, 7» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, 

У с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Юрша, 7» обратилось в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени, указав в обоснование, что ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Собственниками помещений 

<

адрес> избран способ управления многоквартирным жилым домом в виде создания ТСЖ «Юрша, 7». За период с 01.08.2013г. по 31.05.2018г. за ответчиком числится задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 121 397,05 рублей, пени в сумме 24 101,37 рублей. 

Просит взыскать с ответчика ФИО7 в пользу ТСЖ «Юрша, 7» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2013г. по 31.05.2018г. в размере 121 397 рублей 05 копеек; пени в размере 24 101 рубль 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4109 рублей 97 копеек, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей. 

Представитель истца ТСЖ «Юрша, 7» в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что до настоящего времени от ответчика оплата задолженности ни полностью, ни частично не поступала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.45), направленные в адрес ответчика судебные извещения почтовой службой были возвращены с отметкой «Истек срок хранения». Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, мнение по иску не представила. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 и п. 1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора…

В соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в ред. от 14.02.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3,4, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальной. 

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО7 с 29.10.2004г., ФИО2 с 16.06.1989г., ФИО3 с 03.06.1997г., ФИО4 с 21.08.2002г., что подтверждается справкой МКУ «Управление муниципального жилищного фонда г. Перми от 29.06.2018г. 

Как следует из искового заявления лицевые счета ФИО7 и ФИО5 с ФИО3 разделены.

В спорный период времен ТСЖ «Юрша, 7» являлось управляющей организацией, оказывающей собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также являлось поставщиком коммунальных услуг.

В период с 01.08.2013г. по 31.05.2018г. истцом ответчику были предоставлены жилищно - коммунальные услуги, в том числе оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Доказательств того, что услуги не были оказаны либо оказаны не в полном объеме либо ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполняет, за период с 01.08.2013г. по 31.05.2018г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 121 397,05 рублей, что подтверждается представленными истцом сведениями по задолженности. 

Ответчиком суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не оспорены, доказательств отсутствия либо доказательств иного размера задолженности не представлено, в связи с чем, с ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 121 397,05 рублей.

Требование о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг также подлежит удовлетворению в силу следующего. 

Согласно пп. 14, 14.1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчику начислены пени.

Из сведений по задолженности за квартиру и коммунальные платежи, представленным истцом, за несвоевременную оплату задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2016г. по декабрь 2016г. размер пени составляет 18 155,56 рублей. Пени за период с января 2017г. по май 2018г. составляют 5 945,81 рублей. Таким образом, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с марта 2016г. по май 2018г. составляют 24 101,37 рублей (18 155,56 + 5 945,81). 

Ответчику было известно о необходимости оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в спорный период ответчик проживала и пользовалась коммунальными услугами, получала данные услуги, обратного не доказано, вместе с тем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке должным образом исполнена не была, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. С учетом размера задолженности и периода неуплаты ответчиком коммунальных услуг, суд считает, что оснований для освобождения или снижения размера пени не имеется, поскольку начисление оплаты услуг было правомерным, размер пеней является соразмерным нарушенному обязательству. 

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным. 

Поскольку судом установлено наличие задолженности у ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

17.12.2018г. между ИП ФИО1 (исполнитель) и ТСЖ «Юрша, 7» (заказчик) заключен договор оказания юридических услуг, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по взысканию в судебном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении нанимателя квартиры № по адресу: 

<

адрес> ФИО7, в частности подготовить и подать в суд исковое заявление, подготовить необходимые документы, прилагаемые к иску, представлять интересы заказчика в судебных заседаниях суда первой инстанции. 

Стоимость услуг по договору составляет 10 000 рублей.

Факт оплаты ТСЖ «Юрша, 7» ИП ФИО1 денежных средств в размере 10 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.12.2018г. 

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца требования о возмещении судебных расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

В соответствии с п. 11 Постановления в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд принимает решение о снижении размера величины расходов на оплату услуг представителя на основе принципа справедливости при условии необходимости и рациональности понесенных издержек, и считает, что сумма в размере 5 000 рублей, с учетом подготовки представителем истца искового заявления, участия в двух судебном заседании в суде первой инстанции, будет отвечать данным критериям. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4109,97 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо иных требований, доводов и доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСЖ «Юрша, 7» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2013г. по 31.05.2018г. в размере 121 397 рублей 05 копеек; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с марта 2016г. по май 2018г. в размере 24 101 рубль 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4109 рублей 97 копеек, расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В.Панькова