РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С.

При секретаре судебного заседания Березовской А.А.

С участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома (блок) в реконструированном виде, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома (блок) в реконструированном виде площадью 123,1 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (помещение № 1) с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, которая принадлежит мне ей основании Определения Федерального судьи Павлово-Посадского городского суда Московской области от 19.08.2005 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2006 г. Запись в ЕГРН № 50-50-17/036/2005-267. А также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2018-43 от 17.01.2018 г.

К существующей части жилого дома истица своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения на реконструкцию возвела жилые пристройки и мансардный этаж, обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 13.12.2017 г., как строение под Лит. А4 (первый этаж), состоящее из помещения № 3, площадью 25,3 кв.м.- жилая. Строения под Лит. А3 (первый этаж), состоящее из помещения № 6, площадью 21,7 кв.м. – подсобная; помещения № 7, площадью 7,4 кв.м. – подсобная. Строения под Лит. а1 (первыйэтаж), состоящее из помещения № 8, площадью 5,1 кв.м. – холодная. Строения под Лит. а2 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 9, площадью 20,6 кв.м. – холодная; помещения № 10, площадью 5,7 кв.м. – холодная; помещения № 11, площадью 0,9 кв.м. – встроенный шкаф; помещения № 12, площадью 20,0 кв.м. – холодная. 

Увеличив при этом площадь части жилого дома, которая по данным технического паспорта в настоящее время составляет 123,1 кв.м.

Совладельцем другой части жилого дома с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу является ее сестра – ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2018-181 от 14.02.2018 г..

Разрешение органов местного самоуправления на реконструкцию дома истица не получала, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН она не может. 

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором разрешение иска просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, ФИО3, в судебное заседание явилась, полностью признала иск и представила соответствующее заявление.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит мне на основании Определения Федерального судьи Павлово-Посадского городского суда Московской области от 19.08.2005 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2006 г. Запись в ЕГРН № 50-50-17/036/2005-266. А также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2018-35 от 16.01.2018 г.

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

...>. 

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (помещение № 1) с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, которая принадлежит ей на основании Определения Федерального судьи Павлово-Посадского городского суда Московской области от 19.08.2005 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2006 г. Запись в ЕГРН № 50-50-17/036/2005-267. А также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2018-43 от 17.01.2018 г.

К принадлежащей ей существующей части жилого дома она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения на реконструкцию возвела жилые пристройки и мансардный этаж, обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 13.12.2017 г., как строение под Лит. А4 (первый этаж), состоящее из помещения № 3, площадью 25,3 кв.м.- жилая. Строения под Лит. А3 (первый этаж), состоящее из помещения № 6, площадью 21,7 кв.м. – подсобная; помещения № 7, площадью 7,4 кв.м. – подсобная. Строения под Лит. а1 (первыйэтаж), состоящее из помещения № 8, площадью 5,1 кв.м. – холодная. Строения под Лит. а2 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 9, площадью 20,6 кв.м. – холодная; помещения № 10, площадью 5,7 кв.м. – холодная; помещения № 11, площадью 0,9 кв.м. – встроенный шкаф; помещения № 12, площадью 20,0 кв.м. – холодная. 

Увеличив при этом площадь части жилого дома, которая по данным технического паспорта в настоящее время составляет 123,1 кв.м.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истице отказывают в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его реконструкцию. 

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истицы от 29.01.2018 г. № 11-РВ отказала мне в выдаче разрешения на ввод части жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что мной осуществлено строительство/реконструкция жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом технический паспорт жилого помещения – части жилого дома по состоянию на 13.12.2017 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах администрации городского округа Павловский Посад Московской области выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенное строение ей было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Поскольку это строение является самовольным, истица не может зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 007-18-ЗС от 27 января 2018 г. следует, что выстроенная часть одноэтажного жилого дома с мансардным этажом и весь дом в целом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.

Строительство и реконструкция части жилого дома (квартиры № 2) выполнено технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведенные строения, к части жилого дома – индивидуальный жилой блок (квартира пом.1) с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 13.12.2017 г., как строение под Лит. А4 (первый этаж), состоящее из помещения № 3, площадью 25,3 кв.м.- жилая. Строения под Лит. А3 (первый этаж), состоящее из помещения № 6, площадью 21,7 кв.м. – подсобная; помещения № 7, площадью 7,4 кв.м. – подсобная. Строения под Лит. а1 (первый этаж), состоящее из помещения № 8, площадью 5,1 кв.м. – холодная. Строения под Лит. а2 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 9, площадью 20,6 кв.м. – холодная; помещения № 10, площадью 5,7 кв.м. – холодная; помещения № 11, площадью 0,9 кв.м. – встроенный шкаф; помещения № 12, площадью 20,0 кв.м. – холодная. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома – индивидуальный жилой блок (квартира пом.1) с кадастровым номером №, в реконструированном виде, площадью 123,1 кв.м., обозначенную в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 13.12.2017 г. Строение под Лит. А2 (первый этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 13,6 кв.м. – кухня; помещения № 2, площадью 2,8 – кухня. Строение под Лит. А4 (первый этаж), состоящее из помещения № 3, площадью 25,3 кв.м.- жилая. Строения под Лит. А3 (первый этаж), состоящее из помещения № 6, площадью 21,7 кв.м. – подсобная; помещения № 7, площадью 7,4 кв.м. – подсобная. Строения под Лит. а1 (первый этаж), состоящее из помещения № 8, площадью 5,1 кв.м. – холодная. Строения под Лит. а2 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 9, площадью 20,6 кв.м. – холодная; помещения № 10, площадью 5,7 кв.м. – холодная; помещения № 11, площадью 0,9 кв.м. – встроенный шкаф; помещения № 12, площадью 20,0 кв.м. – холодная, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

Считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана здания с последующей подготовкой технического плана помещения для внесения изменений в ЕГРН сведений о площади здания жилого дома и площади помещения (части жилого дома – индивидуальный жилой блок), виде помещения и наименовании, а также регистрацией за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости с кадастром номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова