Дело № 2-1327 /2024 

59RS0005-01-2024-000261-32

Р е ш е н и е

 

Именем Российской Федерации 

23 мая 2024 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Москаленко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 –ФИО5 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании договора купли продажи действующим, возложении обязанности, по иску ФИО7 к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности, взыскании суммы, 

установил:

финансовый управляющий ФИО1 – ФИО5 (далее – истец или финансовый управляющий ФИО1 – ФИО5) обратился в суд с иском к ФИО6 (далее ответчик или ФИО6), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании договора купли продажи действующим, возложении обязанности, указав в обоснование требований, что определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-20270/2021 от 01.02.2022 в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО5 Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-20270/2021 от 08.07.2022 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим утверждён ФИО5 В конкурсную массу ФИО1 включено имущество: - квартира с кадастровым № площадью 46,5кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. По результатам проведенных торгов победителем определен участник - ФИО7, протокол от 20.12.2022. 23.12.2022 между финансовым управляющим (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи №. В феврале 2022 финансовым управляющим и покупателем подано заявление о переходе права собственности на объект недвижимости, однако указанное производство приостановлено по причине неподачи заявления от долевого собственника имущества, супруга должника ФИО6, по истечению предельного срока данное производство было отозвано. В период приостановки регистрации перехода права, финансовым управляющим было подано заявление в арбитражный суд Пермского края об оспаривание приостановки со стороны регистрирующего органа. Со стороны регистрирующего органа на дату подачи искового заявления была озвучена информация о том, что с учётом существующей судебной практики они готовы зарегистрировать данную сделку, вместе с тем одним из требований государственного регистратора является необходимость подачи заявления от имени супруга должника ФИО6, а также заявления должны быть поданы на детей от его имени, как законного представителя. 01.12.2023 стороны повторно подавали заявление о переходе права собственности на объект недвижимости. Однако ФИО6 в назначенную дату для регистрации сделки отказался подписывать заявления, как законный представитель своих несовершеннолетних детей, в связи с чем регистрирующий орган вернул документы без рассмотрения. Уведомлением от 07.12.2023 заявление о государственном кадастровом учете прав было возвращено без рассмотрения. При рассмотрении представленных на государственную регистрацию документов Управлением Росреестра установлено: заявления № (ФИО8 М.А. в лице законного представителя ФИО6), № (ФИО8 Е.А. в лице законного представителя ФИО6) не подписаны в соответствии с законодательством РФ - отсутствует подпись на заявлениях, поданных в бумажном виде. В настоящий момент ФИО6 препятствует регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество должника ФИО1, препятствует распределению денежных средств, поступивших от реализации данной квартиры, между кредиторами, нарушает имущественные права покупателя ФИО7

Истец просит признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действующим, зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, ФИО6, ФИО8 М.А., ФИО8 Е.А. к ФИО7 на квартиру с кадастровым № площадью 46,5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 (далее – истец или ФИО7) обратилась в суд с иском к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, (далее – ответчики или ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 Е.А., ФИО8 М.А.,) о возложении обязанности, взыскании убытков, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем квартиры с кадастровым № общей площадью 46,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен по итогам публичных торгов по продаже имущества ФИО1, дело № А50-20270/2021, финансовый управляющий ФИО5 Имущество находится в залоге ПАО Сбербанк. Собственниками квартиры являются: ФИО1 ФИО6 - 9/10 доли в праве общей долевой совместной собственности, ФИО8 М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли в праве общей долевой собственности. Обязательства, предусмотренные договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену за квартиру в сумме 2 835 000 рублей. Квартира передана истцу по передаточному акту 03.02.2023. Пунктами 2.1.3, 2.1.4. договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика передать покупателю все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, обеспечить явку своего представителя в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объект. 10.02.2023 финансовым управляющим и иокупателем подано заявление в Росреестр о переходе права собственности на объект недвижимости, однако указанное производство приостановлено по причине отсутствия нотариальной формы сделки при отчуждении долей несовершеннолетних в праве общей долевой собственности, а также неподачи заявления от долевого собственника имущества, супруга должника ФИО6 В период приостановки регистрации перехода права финансовым управляющим подано заявление в арбитражный суд Пермского края об оспаривание приостановки со стороны регистрирующего органа. Со стороны регистрирующего органа была озвучена информация о том, что с учётом существующей судебной практики они готовы зарегистрировать данную сделку, вместе с тем одним из требований государственного регистратора является необходимость подачи заявления от имени супруга должника - ФИО6, а также заявления должны быть поданы от имени детей в лице их законного представителя ФИО6 01.12.2023 истец и финансовый управляющий повторно подали заявление о переходе права собственности на объект недвижимости. Однако ответчик ФИО6 в назначенную дату для регистрации сделки отказался подписывать заявления, как законный представитель своих несовершеннолетних детей, в связи с чем регистрирующий орган вернул документы без рассмотрения. Уведомлением от 07.12.2023 заявление о государственном кадастровом учете прав было возвращено без рассмотрения. При рассмотрении представленных на государственную регистрацию документов, Управлением Росреестра установлено: заявления № (ФИО8 М.А. в лице законного представителя ФИО6), № (ФИО8 Е.А. в лице законного представителя ФИО6) не подписаны в соответствии с законодательством РФ - отсутствует подпись на заявлениях, поданных в бумажном виде. Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на отсутствие разрешения (согласия) органа опеки и попечительства. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы в надлежащем виде. Однако ответчик отказывается от подписания. Истец не имеет возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации истцу причинены убытки на сумму 17 098,28 рублей. Ответчик имеет задолженность за все коммунальные услуги, в квартире отключен свет. Истец не имеет возможности переоформить лицевые счета у поставщиков коммунальных услуг без документов на право собственности. В связи с этим, истец был вынужден погасить задолженность за услуги электроснабжения в размере 14 628,28 рублей, и возместить затраты на подключение света в квартире в размере 2 470 рублей. 

Истец просит зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение с кадастровым № общей площадью 46,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой регистрации, в сумме 17 098,28 рублей.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 26.02.2024 гражданское дело № 2-1328/2024 по иску ФИО7 к ФИО6 о возложении обязанности, взыскании суммы, объединено в одно производство с гражданским делом № по иску финансового управляющего ФИО1 - ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли продажи действующим, возложении обязанности (л.д.54 том 2).

Протокольным определением от 28.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика по исковым требованиям ФИО7 привлечена ФИО1 (л.д.106-108).

Финансовый управляющий ФИО5, ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Ответчик ФИО6, представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заявлении поясняли, что ответчик не согласен подписывать договор купли продажи квартиры за несовершеннолетних детей, поскольку считает, что необходимо согласие органов опеки и попечительства. В спорной квартире никто не проживал, поскольку приобрели иное жилое помещение, на регистрационном учете в спорном квартире также никто не состоит.

Представитель ответчика/третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснив, что являются ненадлежащими ответчиками, изначально представленный договор купли продажи не был подписан за несовершеннолетних детей, законными представителями, в связи с чем регистрация перехода права собственности. В настоящее время сторонами сделки представлен новый подписанный договор купли продажи, который соответствует всем требованиям, подписан сторонами в том числе и за несовершеннолетних детей законным представителем, также соблюдены положения ст. 558 ч.1 ГК РФ. Однако зарегистрировать договор регистрирующий орган не сможет, поскольку наложены аресты на квартиру.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования, после заключения договора купли продажи квартиры, в феврале 2023 ей передали ключи от квартиры, квартира была свободна. В июле 2023 пришла квитанция за июнь 2023, где указано, что по квартире числятся долги за коммунальные услуги, а также было отключено электричество, для того чтобы сдать квартиру в аренду ей пришлось в июле 2023 отплатить долги за квартиру по квитанции за июнь 2023 и для подключения электричества в «Пермэнергосбыт», сумму за подключение, всего она оплатила за ответчиков сумму 17 098рублей, которые просит взыскать с ответчиков в качестве убытков. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования финансового управляющего удовлетворению не подлежат, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество 

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В части 3 ст. 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Статьей 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно абз.З п. 1 ст.16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-20270/2021 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Э.А. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим утверждён ФИО5 (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом № ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-20270/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом № ФИО6, продавцом № ФИО8 М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО6, и покупателем ФИО7 заключен договор № купли-продажи квартиры с кадастровым № общей площадью 46,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>15 (л.д.14-16 том 2).

Квартира является предметом залога ПАО Сбербанк. 

В договоре ФИО6 01.12.2023 собственноручно указано на то, что он не подписывает договор за детей в связи с отсутствием разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.

Договор заключен в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, на электронной площадке, расположенной в сети интернет.

Общая стоимость имущества составила 2 835 000 рублей (п. 3.1. договора). 

В материалы дела представлено положение об организации и проведении торгов по реализации заложенного имущества ПАО Сбербанк, утвержденное 09.09.2022 конкурсным кредитором (л.д.7-11 том 2), а также протоколы об определении участников торгов (л.д.12, 13 том 2).

Жилое помещение по акту приема-передачи имущества от 03.02.2023 передано ФИО7 (л.д.15-16 том 2).

Обязательства по оплате имущества согласно условиям договора покупателем исполнены, что подтверждается выпиской о состоянии вклада ФИО1 в ПАО Сбербанк (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым № общей площадью 46,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности несовершеннолетних ФИО8 МА., ФИО8 Е.А., которым принадлежит по 1/20 доли в праве, а также в совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО6, которым принадлежит по 9/10 доли в праве (л.д.36-37 том 2). Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, предоставленной Управлением Росреестра Пермского края, с заявлениями о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по 

<

адрес> стороны договора купли-продажи обращались 10.02.2023 (л.д.62 том 2), 27.02.2023 от финансового управляющего поступило заявление о приостановлении регистрации в связи с доработкой документов (л.д.63 том 2). Уведомлением от 28.02.2023 государственная регистрация права приостановлена (л.д.64-65 том 2). 16.08.2023 принято уведомление о приостановлении регистрации с указанием на необходимость представления заявления на регистрацию перехода права собственности от ФИО8 М.А., ФИО8 Е.А. в лице их законного представителя, нотариально удостоверенного договора купли-продажи с указанием положений о соблюдении ст.558 ГК РФ (л.д.66-67 том 2). 

26.09.2023 подготовлено дополнительное уведомление о приостановлении, в котором указано на отсутствие заявления на регистрацию перехода права собственности от ФИО8 М.А., ФИО8 Е.А. в лице их законного представителя, и то, что договор купли-продажи составлен без учета положений ст.558 ГК РФ.

16.11.2023 от сторон договора поступили заявления о прекращении осуществления государственной регистрации по ранее поданным документам и их возврате. 16.11.2023 принято решение о прекращении государственной регистрации (л.д.68 том 2). 

01.12.2023 финансовый управляющий, ФИО6 обратились с заявлениями о регистрации перехода права долевой собственности, были сформированы заявления от несовершеннолетних, однако на данных заявлениях имелась отметка ФИО6 о том, что он не будет подписывать заявления от имени несовершеннолетних ввиду отсутствия согласия органа опеки и попечительства. Также поступило заявление ФИО7 о регистрации права собственности. На регистрацию также был представлен договор купли-продажи, в котором отсутствовали подписи законного представителя несовершеннолетних детей, имелась отметка, что не подписывает в связи с отсутствием согласия (разрешения) органа опеки и попечительства. 

07.12.2023 принято решение об оставлении заявления без рассмотрения ввиду отсутствия на заявлениях подписи лиц, подающих заявление (л.д.17, 38-40 том 2).

Финансовый управляющий просит признать договор купли продажи действующим.

Оснований для признания договора купли продажи от 23.12.2022 действующим, представленным при подачи искового заявления в суд, не имеется. поскольку данный договор не подписан всеми сторонами сделки, кроме того, в договоре не были указаны все существенные требования к договору купли продажи жилого помещения, установленные ст. 558 ч.1 ГК РФ, согласно которой следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением

В связи с обращением 30.03.2024 С-вых, ТУ Министерством труда и социального развития Пермского края по г.Перми дан ответ от 27.04.2024 об отсутствии предусмотренной законом возможности обращения в управление с заявлениями о выдаче разрешения на отчуждение жилого помещения. Указано, что в случае обращения взыскания на квартиру они обязаны приобрести несовершеннолетним право собственности на недвижимое имущество равноценное утраченному (л.д.99-102 том 2). 

На обращение ФИО6 Министерством труда и социального развития Пермского края дан ответ от 18.03.2024 о том, что разрешение органа опеки и попечительства на реализацию жилого помещения по 

<

адрес> не требуется (л.д.97-98 том 2). 

Также установлено, что в период рассмотрения дела, в регистрационный орган представлен сторонами сделки договор в новой редакции, который содержит все существенные условия для договора купли продажи, подписан всему сторонами сделки, в том числе и за несовершеннолетних детей.. 

Из уведомления Управления Росреестра Пермского края от 26.04.2024 о приостановлении государственной регистрации права следует, что 15.04.2024 финансовый управляющий обратился с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Осуществление регистрации приостановлено в связи с поступившими судебными актами о наложении ареста на недвижимое имущество. 

В ЕГРН зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю о запрете на совершение регистрационных действий в отношении 9/10 доли в отношении ФИО1, запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам ГУФССП России по Пермскому краю о запрете на регистрационные действия в отношении 9/10 доли ФИО6, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Запреты на регистрационные действия являются актуальными. 

Таким образом, судом установлено, что осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартиры по 

<

адрес>, в настоящее время приостановлено в связи с существующими запретами на регистрационные действия в отношении принадлежащих ФИО1 и ФИО6 долей в праве собственности на жилое помещение, наложенными постановлениями судебных приставов-исполнителей по исполнительным производствам. 

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан, как истцами, так и ответчиками, заявление о регистрации договора было подано в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договора по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности. Договор никем из сторон не оспаривается.

Вместе с тем, основанием для удовлетворения требования о государственной регистрации сделки может служить только необоснованное уклонение стороны от государственной регистрации, то есть ее противоправное поведение. Таких доказательств суду не представлено. 

Таким образом, уклонение сторон сделки, для регистрации перехода права собственности, судом не установлено. 

В настоящее время договор не может быть зарегистрирован в связи с наличием арестов в отношении принадлежащих супругам ФИО9 долям в жилом помещении.

С учетом установленного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли продажи № действующим и возложении обязанности зарегистрировать переход право собственности на квартиру по 

<

адрес> по заявленным основаниям, как по требованию финансового управляющего, так и по требованию ФИО7 

Суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований заявленные финансовым управляющим Островским С.О к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, поскольку, Россрестр по Пермскому краю является не надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, который является регистрирующим органом, права истца данным ответчиком не нарушены.

Истцом ФИО7 заявлено о взыскании с ответчиков убытков в виде понесенных расходов на оплату задолженности за жилое помещение по 

<

адрес> в сумме 17 098рублей.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По информации, предоставленной ПАО «Пермэнергосбыт», по состоянию на июнь 2023 по лицевому счету, открытому по точке учета, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сформировалась задолженность в размере 13 895,22 рублей, задолженность по услугам отопление и подогрев воды составила 11 730,22 рублей, что подтверждается актом сверки за период с декабря 2022 по август 2023.

Согласно квитанции по лицевому счету № 

<

адрес> за июнь задолженность по коммунальным платежам составляет 14 828 рублей 28 копеек.

Согласно чекам по операции ПАО Сбербанк от 27.07.2023 ФИО7 за ФИО6 произведена оплата услуг ЖКУ и электроэнергии в размере 14 628,28 рублей и 2 470 рублей (л.д.14, 15 том 1).

Из представленной ПАО «Пермэнергосбыт» акта сверки начислений и оплате следует, что задолженность в сумме 14 828 рублей 28 копеек. сформировалась за период с января 2023 по июнь 2023 

Судом установлено, что собственниками квартиры в указанный период являлись ФИО6 и ФИО1 и их несовершеннолетние детей ФИО8 М.А., ФИО8 Е.А. 

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С учетом принадлежности квартиры на праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям ответчиков, оплата коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилья, с учетом положений ст. 61 СК РФ, 21 ГК РФ, должна быть возложена на ответчиков в равных долях 

Таким образом, при наличии доказанности факта наличия убытков и их размер, неправомерности действий ответчиков, которые не несли расходы по оплате принадлежащего им жилого помещения, допустив задолженность, причинной связи между этими действиями и причиненными убытками истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ФИО7 убытков с ответчиком в размере 17 098,28 рублей. Указанные убытки подлежат взысканию с ФИО6 и ФИО1 в равных долях, по 8 549,14 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

финансовому управляющему ФИО1 –ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании договора купли продажи № действующим, возложении обязанности зарегистрировать переход право собственности на квартиру по 

<

адрес> -отказать.

ФИО7 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по 

<

адрес> - отказать.

Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО7 ( паспорт № ) убытки в сумме 8 549рублей 14 копеек 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ФИО7 ( паспорт № ) убытки в сумме 8 549рублей 14 копеек 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2024

Копия верна судья