РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 16 марта 2021 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3, ФИО4 и ФИО5 продали ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ответчики не получили в полном объеме. Денежные средства в размере 228600 рублей за квартиру уплачены продавцу, за счет личных средств путем перечисления, а оставшаяся сумма 378000 рублей ею уплачена средствами социальной выплаты на счет продавцов. 

Таким образом, ответчики получили от нее деньги за проданную квартиру полностью и материальных и иных претензий к ней не имеет. Однако в связи с тем, что в настоящее время место проживания ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ей не известно снять указанное обременение не представляется возможным.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Исковые требования поддерживает. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились. Заказные письма возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании абзаца 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом письменного мнения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО8, действующий по доверенности от имени ФИО4 и ФИО5, продали, а ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, купили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии 

<

адрес> и серии 01 – АА № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 01:01:06/100/2011-166, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО2 и ФИО1 

Кроме того, в данных свидетельствах о государственной регистрации права указано, что на указанное недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер регистрационной записи 01-01-06/015/2011-664 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила на счет ФИО3 денежные средства на сумму 571500 рублей, из которых 228600 рублей - из личных средств, а 378000 рублей – средства получателя субсидий молодым семьям.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам переданы в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с выездом ответчиков в неизвестном для истца направлении, возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ею квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истца и ее несовершеннолетних детей свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца и ее несовершеннолетних детей, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Джахфаровны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 01:01:06/100/2011-166, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья (подпись)