Дело № 2-256/2025 (УИД № 65RS0010-01-2025-000309-71)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., 

при секретаре судебного заседания Лелюшкиной Е.И., 

с участием помощника Охинского городского прокурора Дё Д.Д.,

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес> 23 декабря 2014 года, обязании снятия ее с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками данного жилого помещения, зарегистрированы в ней. В указанном жилом помещении остается зарегистрированной и ответчик ФИО3, являющаяся бывшим собственником данного жилого помещения, которая фактически в квартире не проживает с момента ее продажи, личные вещи в квартире отсутствуют, бремя содержания имущества не несет, соглашение с ними о порядке пользования квартирой не заключалось. Фактическое место нахождение ответчика им неизвестно, регистрация ответчика в принадлежащей им квартире ограничивает их права на пользование, распоряжением своим имуществом. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить их в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что с 2018 года на постоянной основе проживает по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, до этого квартира принадлежала его родителям, он часто их посещал. Дьячковских он знает, поскольку те являются его соседями - проживают в квартире № 2, примерно с 2014-2015 года. За это время он не видел, чтобы кто-либо посторонний проживал в их квартире, приходят только дети и внуки. Ранее в этой квартире проживала ФИО4, которая являлась соседкой их родителей, последний раз он ее видел, примерно, в 2013 году, больше никогда не видел, чтобы последняя приходила к соседям. 

Представитель Охинской городской прокуратуры в судебном заседании полагал исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, основанными на законе, поскольку ответчик прав на проживание в квартире истцов не имеет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, вещи ее в квартире отсутствуют. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещались по указанным в деле адресам (

<

адрес>), однако от получения судебной корреспонденции уклонилась. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). 

В судебное заседание представитель третьего лица ОМВД России по ГО «Охинский» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Выслушав истцов, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьями 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующими один из основных начал конституционного и жилищного законодательства – принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным федеральными законами.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

При этом согласно положениям статей 235, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежнего собственника, так и членов его семьи.

По смыслу действующего жилищного законодательства, в случае отсутствия у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Как следует из материалов дела, с 23 декабря 2014 года и по настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого помещения № в 

<

адрес> Сахалинской области на основании договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Договор купли-продажи квартиры от 20 ноября 2014 года заключен между ФИО5, ФИО3, именуемые Сторона-1 (продавцы), и ФИО1, ФИО2, именуемые Сторона-2 (покупатели). Предметом договора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1.6. вышеуказанного договора купли-продажи от 20 ноября 2014 года на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, что подтверждается справкой ООО «Управление домами № 5» г. Оха б/н от 16 декабря 2014 года. Сторона -1 обязуются обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора купли продажи. 

Согласно адресной справке ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес> 07 июня 2000 года по настоящее время, помимо этого, с 17.12.2013 года и по настоящее время ответчик зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Ответчик доказательств наличия права на проживание в принадлежащей истцам квартире суду не представил. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Противоречий, неясностей, которые могли бы поставить под сомнение достоверность показаний свидетеля, суд не усматривает, его показания последовательны, логичны, согласуются с иными доказательствами по делу, доказательств личной заинтересованности свидетеля в исходе дела, не представлено. 

На основании изложенного, учитывая отсутствие у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что членом семьи собственников квартиры она не является, фактически в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по содержанию жилья не несет, регистрация сохраняется по месту жительства по данному адресу без каких-либо законных оснований, суд полагает исковые требования истцов о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту Закон № 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 7 Закона 5242-1 и пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, органы регистрационного учета на основании полученных документов и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.

Таким образом, для снятия с регистрационного учета истцу необходимо обратится в орган регистрационного учета по месту жительства с решением суда, вступившим в законную силу о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, которое производится не позднее рабочего дня, следующего за днем обращения, в связи с чем требование об обязании снятия ответчика с регистрационного учета, а также указание конкретной даты утраты права пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившим право пользования жилым помещением № 

<

адрес> Сахалинской области.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Ельчанинова