УИД 31RS0023-01-2025-000036-81 Дело №2-69/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Медведевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя Управления Росреестра по Белгородской области ФИО4,

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО5, представителя ответчика ООО «Русагро-Инвест», о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ООО «Русагро-Инвест», ФИО3 о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, признания проекта межевания согласованным,

установил:

ФИО5, ФИО1 просят, с учетом уточнения требований, снять возражение ФИО6, умершего 05.04.2024 года относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 53800 кв. м, выделяемого в счет принадлежащей ФИО1 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах АОЗТ «Восход»; определить размеры и местоположение границ земельного участка общей площадью 53800 кв.м, образуемого в счет выдела 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах АОЗТ «Восход», принадлежащей ФИО1, в соответствии с проектом межевания от 18.03.2024 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 00). Снять возражение ФИО6, умершего 05.04.2024 года, относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 53800 кв. м, выделяемого в счет принадлежащей ФИО5 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах АОЗТ «Восход»; определить размеры и местоположение границ земельного участка общей площадью 53800 кв.м, образуемого в счет выдела 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах АОЗТ «Восход», ФИО5, в соответствии с проектом межевания от 18.03.2024 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 00).

В обоснование указали о том, что им принадлежат на праве общей долевой собственности 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484200 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах АОЗТ «Восход». 1/9 доля равна 53800 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером 00 составила 322800 кв.м. равная 6 земельных долей площадью 53800 кв.м. каждая. По одной земельной доле (53800 кв.м. каждая) принадлежит истцам, две земельные доли общей площадью 107600 кв.м, принадлежат ООО «Русагро-Инвест» и две земельные доли общей площадью 107600 кв.м. принадлежат ФИО3, которая является наследником ФИО6, умершего 05.04.2024 года.

ФИО1 и ФИО5, воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 00, обратились к кадастровому инженеру ФИО7 за выполнением кадастровых работ по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Кадастровый инженер подготовил проекты межевания земельного участка для выдела земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих истцам.

Извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков опубликовано в информационной газете Чернянского района «Приосколье». Кадастровым инженером ФИО7 были изготовлены проекты межевания земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 00, определены размеры выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей. 

Согласно проекту межевания площадь образуемого при выделе земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляет 53800 кв. м, в том числе 47700 кв.м. – пашня, 6100 кв.м. – пастбище, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. 

Согласно проекту межевания площадь образуемого при выделе земельного участка, принадлежащего ФИО5 составляет 53800 кв. м, в том числе 47700 кв.м. – пашня, 6100 кв.м. – пастбище, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Доступ к вновь образованным земельным участкам и к землям общего пользования обеспечен. Проекты межевания утверждены заказчиками работ - ФИО1 и ФИО5. 

Требования предусмотренные п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ соблюдены истцами при образовании земельных участков в счет принадлежащих им долей.

В тридцатидневный срок с момента опубликования вышеуказанного извещения в адрес кадастрового инженера поступило возражение от ФИО6.

27 марта 2024 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 00, на котором принято решение передать данный земельный участок в аренду ООО «Русагро-Инвест». При этом истцами заявлены возражения против передачи земельного участка в аренду, данное волеизъявление истцов подтверждено протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 27.03.2024 года.

05 апреля 2024 года умер ФИО6. Наследником по закону является ФИО3. Возражения, направленные при жизни ФИО6 не представлялось возможным снять во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Указала, что возражения ФИО6 являлись необоснованными и не были направлены на защиту прав и охраняемых законом интересов подавшего их ФИО6, поскольку выделяемые земельные участки не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, черезполосице, и не препятствуют рациональному использованию земель. В данном случае выделение участков осуществлялось с сохранением сложившихся границ рабочих участков. Доводы, указанные в возражениях, являются надуманными, и не сводятся к несогласию по размерам и расположению земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Русагро-Инвест» в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Представлены возражения относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО3 поддержала возражения своего мужа ФИО6 Относительно размеров и местоположения границ земельных участков она не возражает. Земельная доля, принятая ею в порядке наследования после смерти мужа ФИО6 в настоящее время находится в аренде у ООО «Русагро-Инвест».

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области ФИО4 считает требования ФИО1 и ФИО8 обоснованными. Возражения ФИО6 являются несостоятельными, не соответствуют требованиям норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку отсутствует обоснование причин несогласия. ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что возражения могут быть поданы относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Иных оснований законом не предусмотрено. Порядок выдела земельных участков собственниками долей менее пяти определен федеральным законом и позволяет принять решение об утверждении проекта без проведения общего собрания собственников земельных долей. Вместе с тем, наличие возражений участника долевой собственности является основанием для приостановления государственной регистрации выделяемого земельного участка.Истцом порядок выдела нарушен не был.

Информация о судебном разбирательстве размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав представителя истца, ответчика, представителя 3-го лица, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО5 являются собственниками 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484200 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район в границах АОЗТ «Восход». 1/9 доля равна 53800 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером 00 составила 322800 кв.м. равная 6 земельных долей площадью 53800 кв.м. каждая. По одной земельной доле (53800 кв.м каждая) принадлежит ФИО1 и ФИО8, две земельные доли общей площадью 107600 кв.м, принадлежат ООО «Русагро-Инвест» и две земельные доли общей площадью 107600 кв.м. принадлежат ФИО3, которая является наследником ФИО6, умершего 05.04.2024 года. 

ФИО1 и ФИО5 в порядке, предусмотренном п.4 - 6 ст.13 Федерального закона N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении" обратились к кадастровому инженеру ФИО7 за выполнением кадастровых работ по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Кадастровый инженер подготовил проекты межевания земельного участка для выдела земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих истцам.

Извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков опубликовано в информационной газете Чернянского района «Приосколье» №7 (9592) от 15.02.2024 года.ФИО9 инженером ФИО7 были изготовлены соответствующие требованиям закона проекты межевания земельных участков в границах земельного участка с кадастровым номером 00, определены размеры выделяемых в счет долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей. 

Согласно проекту межевания площадь образуемого при выделе земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляет 53800 кв. м, в том числе 47700 кв.м. – пашня, 6100 кв.м. – пастбище, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (л.д.47-62).

Согласно проекту межевания площадь образуемого при выделе земельного участка, принадлежащего ФИО5 составляет 53800 кв. м, в том числе 47700 кв.м. – пашня, 6100 кв.м. – пастбище, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (л.д.13-46).

В тридцатидневный срок с момента опубликования вышеуказанного извещения в адрес кадастрового инженера поступило возражение от ФИО6 в лице ФИО10, сотрудника ООО «Русагро-Инвест», действующей на основании доверенности от 03.08.2023 года, удостоверенной ФИО11, нотариусом Чернянского нотариального округа Белгородской области, номер в реестре нотариуса 3100, в котором указано, что он возражает против согласования размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих истцам земельных участков по причине того, что в соответствии со ст.14 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ч.3 ст.14 ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 года), для недопущения нарушения права и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления. 

27 марта 2024 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 00, на котором принято решение передать данный земельный участок в аренду ООО «Русагро-Инвест». При этом ФИО1 и ФИО8 заявлены возражения против передачи земельного участка в аренду, данное волеизъявление истцов подтверждено протоколом общего собрания от участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 27.03.2024 года (л.д.63-71).

В силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из системного толкования данной нормы с ч.3 ст.17, ч.3 ст.55 Конституции РФ следует, что установление правового режима оборота земель, ограничений по владению, пользованию и распоряжению ими обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в ч.4 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, непосредственно указанных в ч.4 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ.

В силу п.5 ст.11.2, п.3 ст.11.5 Земельного Кодекса РФ особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.1 и 2 ст.13 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным федеральным законом.

Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли установлен пунктами 4 - 6 статьи 13, статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и предусматривает образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности. В случае отсутствия такого решения собственник земельной доли организует подготовку проекта межевания, при этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, подлежат согласованию кадастровым инженером с участниками долевой собственности. При наличии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, данные возражения направляются возразившим участником долевой собственности кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Согласно п.5 ст.14 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с п.9 ст.13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещения о необходимости согласовать проект межевания земельных участков было опубликовано в средствах массовой информации в установленном порядке. ФИО6 были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, которые препятствуют утверждению межевого плана. 

05 апреля 2024 года умер ФИО6 (л.д.72). Наследником по закону является ФИО3 (л.д.105-198). 

Таким образом, возражения направленные при жизни ФИО6 в лице его представителя, снять во внесудебном порядке не представляется возможным.

Наследник умершего ФИО6 – ФИО3 возражений относительно размера и местоположения выделяемых земельных участков не представила.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что выдел земельных участков ФИО1 и ФИО8 осуществляется в соответствии с действующим законодательством, нет нарушений прав ответчиков при указанном в проекте межевания выделении земельных участков, следовательно возражения ФИО6 являются необоснованными, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Наличие возражений ФИО6 при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

Из п.14. ст.13.1. ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что возражения могут предъявляться только о размере и местоположении границ выделяемого участка. Доводы, указанные в возражениях ФИО6, являются надуманными, и не сводятся к несогласию по размерам и расположению земельного участка.

Вопреки возражениям ФИО6, выделяемые земельные участки не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, черезполосице, и не препятствуют рациональному использованию земель. Напротив, выделение участков осуществлялось с сохранением сложившихся границ рабочих участков. Выделяемые земельные участки сформированы из исходных земельных участков за счет сложившихся естественных границ на местности и сложившегося порядка пользования. Никаких ограничений прав на смежные земельные участки устанавливать нет необходимости. На изменяемые земельные участки, из которых выделяются образовавшиеся участки, имеется возможность прохода, проезда и использования в соответствии с видом разрешенного использования. Выделяемые земельные участки фактически являются самостоятельными участками, которые отделены от исходного. Проекты межевания утверждены заказчиками работ - ФИО1 и ФИО5.

Указанные в возражениях ответчика ООО «Русагро-Инвест» доводы о нарушении процедуры выдела земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что при выделе земельных участков ФИО1 и ФИО8 соблюдены требования ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ч.4 ст.13, п.9 ст.13.1). А также истцами соблюдены требования, предусмотренные п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ при образовании земельных участков в счет принадлежащих им долей.

Представленные для исследования проекты межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей полностью соответствуют нормам действующего законодательства. Процедура выдела также соответствует требованиям действующего законодательства. Возражения, представленные ФИО6 являются необоснованными.

Таким образом, поскольку выдел земельных участков площадью 53800 кв.м. каждый из исходного участка с кадастровым номером 00 осуществляется в соответствии с действующим земельным законодательством, нарушений прав ФИО6, а также его наследника ФИО3 при выделении земельных участков согласно проектам межевания от 18.03.2024 г. не имеется, суд находит возражения ФИО6 необоснованными.

В связи с необоснованностью возражений участника общей долевой собственности ФИО6 относительно выделяемых ФИО1 и ФИО8 земельных участков площадью 53800 кв.м. каждый в счет 1/9 доли, из исходного земельного участка площадью 322800 кв.м., с кадастровым номером 00, выполненные кадастровым инженером ФИО7 18.03.2024 г. проекты межевания данных земельных участков являются согласованными и подлежат исполнению в виде установления местоположения границ земельных участков в соответствии с проектами межевания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч.3 ст.67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО5 о снятии возражений ФИО6 относительно размера и местоположения границ земельного участка земельных участков, определении размера и местоположения границ земельного участка образуемого в счет доли каждого из истцов, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО1 удовлетворить.

Снять возражение ФИО6, умершего 05.04.2024 года относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 53800 кв. м, выделяемого в счет принадлежащей ФИО1 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах АОЗТ «Восход»; определить размеры и местоположение границ земельного участка общей площадью 53800 кв.м, образуемого в счет выдела 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах АОЗТ «Восход», принадлежащей ФИО1, в соответствии с проектом межевания от 18.03.2024 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 00).

Снять возражение ФИО6, умершего 05.04.2024 года, относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 53800 кв. м, выделяемого в счет принадлежащей ФИО5 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах АОЗТ «Восход»; определить размеры и местоположение границ земельного участка общей площадью 53800 кв.м, образуемого в счет выдела 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 00, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах АОЗТ «Восход», ФИО5, в соответствии с проектом межевания от 18.03.2024 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 00).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья Н.С.Тонких