Дело № 2-1717/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Севастополь 04 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Степановой Ю.С.,

при секретаре Мезелевой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от 06.06.2011г. он приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, на момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован ФИО1, при этом с 06.06.2011г. (момент приобретения квартиры) ни разу не прибывал в данной квартире, оплату коммунальных платежей не производил, личных вещей в данной квартире нет, добровольно сняться с регистрации ответчик отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд считает указанные обстоятельства надлежащим извещением ответчиков.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от 06.06.2011г. ВРК №. 

Согласно выписки из домовой книги квартиросъемщика от 16.05.2017г. в 

<

адрес>: ФИО2 (собственник, не зарегистрирован), ФИО1 (зарегистрирован 22.07.2008г.).

Однако как подтверждается материалами дела и пояснениями истца, по адресу регистрации ответчик не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляют, их личных вещей и мебели в комнате нет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, в связи с чем утратил право проживания в спорном помещении.

Факт не проживания ответчика в спорной квартире подтверждается показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО4 - соседка, ответчик совместно с супругой 5-6 лет проживает в соседнем подъезде, до них в квартире проживала какая-то старушка, ФИО1 никогда его не видела.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, в обосновании своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи в понимании жилищного законодательства Российской Федерации, принимая во внимание непроживания ответчика в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в одностороннем порядке отказался от права пользования жилым помещением, его регистрация в комнате носит формальный характер, в связи с чем, он утратил право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение семи дней со дня вручения ответчику копии этого решения путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017 г.

Председательствующий Ю.С.Степанова