Дело № 2-1785/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Шукуровой М.Э., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 64,4 в.м; на нежилое помещение площадью 60 кв.м. расположенное в указанном многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль ЛТД», ООО «Строительная компания консоль-строй ЛТД» и ФИО2 был заключен долгосрочный договор №(р) паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> ООО «Консоль ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» обязались построить истцу однокомнатную квартиру, стр. №, на 4-ом этаже, общей проектной площадью 61,77 кв.м (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) (п.3.6.1.), в г. Феодосия. Планируемый срок выделения «Доли пайщика» в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии сторонами были заключены дополнительные соглашения, которыми изменялись условия договора относительно суммы пая, срока выделения доли пайщика и площади помещения, подлежащего передаче. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по окончанию строительства должна быть передана в собственность однокомнатная квартира, стр. №, на 4-ом этаже общей проектной площадью 64,6 кв.м. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок выделения «доли пайщика» - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость указанной квартиры составляет э

<

адрес> 256,19 долларов США 19 центов, в рублях по курсу ЦБ РФ на момент внесения в кассу или на расчетный счет фирмы или общества. 72 256,19 долларов США – внесены и засчитывается по настоящему договору обществу. Кроме того, факт полной оплаты по договору подтверждается справкой выданной ООО «СК Консоль-Строй ЛТД». Ответчиками составлен акт об исполнении долгосрочного договора «паевого участия в строительстве» по строительству объекта: ФИО3 6-я очередь строительства, корпус №, который датирован ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически данный акт был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, о чем в нем сделана отметка представителем ФИО2. На основании указанного акта ФИО2 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, площадью 64,4 в.м. Истец передала документы указанные документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение о возврате документов без рассмотрения, так как в предоставленных документах имелись не оговоренные исправления.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Фирма «Консоль ЛТД» (далее - Фирма), ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (далее - обществ) и ФИО2 (далее – Пайщик) был заключен договор № (п.р.) (далее – Договор 2) паевого участия в строительстве. Согласно п.1.2 Договора 2 планируемый срок выделения «Доли Пайщика – 4 квартал 2015 года. Исходя из пунктов 1.1., 3.6.1 Договора 2, предусмотрено выделение ФИО2 нежилого помещения техэтажа, общей проектной площадью 60 кв.м (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки), расположенного в многоквартирном жилом доме по ФИО3 – 

<

адрес> (6-й очереди строительства, корпус №) в 

<

адрес>. С учетом дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется в качестве вклада по настоящему договору внести денежные средства, общая сумма которых на дату заключения договора составляет 17 067, долл. 24 цента США, в рублях в следующем порядке: э

<

адрес> 032,16 долл. США – внесено и засчитывается в качестве пая по настоящему договору; последний взнос э

<

адрес> 035,08 дол США – в течение 10-ти календарных дней после замеров БТИ и уточнения фактической площади «доли Пайщика» путем подписания участниками соответствующего дополнительного соглашения, но не позже даты подписания Акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию Объекта (или пусковой очереди, в которой находится «Доля пайщика» - в случае сдачи Объекта очередями). Истцом во исполнение обязательств по Договору 2 на настоящий момент внесена сумма в размере 1 179 000,00 рублей – эквивалент в долл. США – 16 032,14 долл. США. Замеры БТИ до настоящего времени не произведены, точная площадь объекта не определена, в связи с чем и не произведена оплата последнего взноса. Объект по акту истцу до настоящего времени не передан, несмотря на завершение строительства. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования полностью поддерживает.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Консоль ЛТД» и истицей был заключен договор паевого участия в строительстве. Впоследствии сторонами были заключены дополнительные соглашения, которыми изменялись условия договора относительно суммы пая, срока выделения доли пайщика и площади помещения, подлежащего передаче. Сторонами был подписан акт об исполнении долгосрочного договора паевого участия в строительстве по строительству объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> –я очередь строительства, корпус №. Объект, а именно 

<

адрес> был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка в акте, однако ответчиками указана дата ДД.ММ.ГГГГ. Документы на регистрацию были сданы в регистрирующий орган, но позднее возвращены из-за разночтений в дате передачи объекта. Истица обращалась с просьбой получить акт приема помещения с датой соответствующей действительной передаче объекта, но такой акт ей выдать отказались. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Консоль ЛТД» и истицей был заключен договор паевого участия в строительстве нежилого помещения техэтажа, общей проектной площадью 60 кв.м. С учетом дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести обществу денежные средства в размере 17067 долл. 24 цента США. Истцом на настоящий момент внесено в общей сложности 1179000 руб. эквивалент в долл. США 16032, 14. Замеры БТИ до настоящего времени не произведены, точная площадь объекта не определена, в связи с чем и не произведена оплата последнего взноса. Помещения технического этажа не учтены при принятии данного многоквартирного дома в эксплуатацию, но фактически они существуют. Так, нежилое помещение технического этажа, на которое истец просит признать право собственности, является мансардой и находится над квартирой 

<

адрес> т.е. над квартирой истца. Истец соединила указанные квартиру и нежилое помещение в одно и в результате у нее сейчас двухэтажная квартира, но зарегистрировать право собственности на такую квартиру невозможно т.к. помещение техэатажа является нежилым и не существует по документам на данный многоквартирный дом. То есть истице продали то, что не ввели в эксплуатацию. При вводе в эксплуатацию 

<

адрес>, истец и другие граждане, которым продали помещения техэтажа, указывали на то, что эти помещение должны быть учтены, однако, им объяснили, что эти помещения относятся к элементам крыши дома и не могут быть самостоятельными, отдельными помещениями. 

Ответчики ООО «Консоль ЛТД» ООО «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» извещены надлежащим образом, представители не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Согласно ч.ч 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признание причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчики надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, не сообщили о причинах своей неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела 

<

адрес>, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль ЛТД», ООО «Строительная компания консоль-строй ЛТД» и ФИО2 был заключен долгосрочный договор №(р) паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>). 

ООО «Консоль ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» обязались построить истцу однокомнатную квартиру, стр. №, на 4-ом этаже, общей проектной площадью 61,77 кв.м (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) (п.3.6.1.), в г. Феодосия. Планируемый срок выделения «Доли пайщика» в ДД.ММ.ГГГГ года. 

Впоследствии сторонами были заключены дополнительные соглашения, которыми изменялись условия договора относительно суммы пая, срока выделения доли пайщика и площади помещения, подлежащего передаче.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по окончанию строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля пайщика» в виде однокомнатной квартиры, стр. №, на 4-ом этаже общей проектной площадью 64,6 кв.м (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном в п.1.1. настоящего договора «Объекте».

На основании п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок выделения «доли пайщика» - 1 квартал 2016 года.

На основании п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести обществу денежные средства (далее – пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет экв. 72 256,19 долларов США 19 центов, в рублях по курсу ЦБ РФ на момент внесения в кассу или на расчетный счет фирмы или общества. 72 256,19 долларов США – внесен и засчитывается по настоящему договору обществу.

Кроме того, факт полной оплаты по договору подтверждается справкой выданной ООО «СК Консоль-Строй ЛТД».

Застройщиком составлен акт об исполнении долгосрочного договора «паевого участия в строительстве» по строительству объекта: ФИО3 6-я очередь строительства, корпус №, который датирован ДД.ММ.ГГГГ. указанный акт подписан представителем ФИО2, который сделал отметку о том, что акт им был подписан ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта ФИО2 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 64,4 в.м.

Истец передала документы указанные документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение о возврате документов без рассмотрения, так как документы предоставлены в форме документов на бумажном носителе (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, акт об исполнении долгосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ) и имеют не оговоренные исправления.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Фирма «Консоль ЛТД» (далее - Фирма), ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (далее - обществ) и ФИО2 (далее – Пайщик) был заключен договор № (п.р.) (далее – Договор 2) паевого участия в строительстве.

Согласно п.1.2 Договора 2 планируемый срок выделения «Доли Пайщика – 4 квартал 2015 года.

Исходя из пунктов 1.1., 3.6.1 Договора 2, предусмотрено выделение ФИО2 нежилого помещения техэтажа, общей проектной площадью 60 кв.м (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки), расположенного в многоквартирном жилом доме по ФИО3 – 

<

адрес>.

С учетом дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется в качестве вклада по настоящему договору внести денежные средства, общая сумма которых на дату заключения договора составляет 17 067, долл. 24 цента США, в рублях через официального представителя Общества в Москве – ООО «Консоль Северо-Запад», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: экв. 16 032,16 долл. США – внесено и засчитывается в качестве пая по настоящему договору; последний взнос экв. 1 035,08 дол США – в течение 10-ти календарных дней после замеров БТИ и уточнения фактической площади «доли Пайщика» путем подписания участниками соответствующего дополнительного соглашения, но не позже даты подписания Акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию Объекта (или пусковой очереди, в которой находится «Доля пайщика» - в случае сдачи Объекта очередями).

Истцом во исполнение обязательств по Договору 2 на настоящий момент внесена сумма в размере 1 179 000,00 рублей – эквивалент в долл. США – 16 032,14 долл. США.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд, истец ссылается на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Исходя из ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, подлежащие применению нормы права, определяются судом с учетом установленных им обстоятельств. 

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

На основании п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами, одним из которых является – договор участия в долевом строительстве.

Исходя из статьи 1 и статьи 27 ФЗ № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно ч. 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от договорной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « (далее – ФЗ № 214-ФЗ). На иных условиях у ответчиков не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в ч.ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ. В противном случае ч. 3 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно ст. 2.1 ФЗ № 214-ФЗ, сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признаны судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ст.12 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренды, наем жилого помещения. 

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актом на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

В частях 1 и 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ указывается, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно материалам дела, Службой государственного строительного надзора Республики Крым выдан Сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности обьекта к эксплуатации по обьекту «48-ми квартирный жилой дом по ГП № со встроенными помещениями и гаражом открытого типа в квартале по 

<

адрес> строительства – ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД» (л.д. 56-68).

Согласно кадастровому паспорту, сведениям об основных характеристиках обьекта недвижимости квартире по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 47, 80).

Исходя из имеющегося в материалах дела акта датированного ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка о подписании его представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана в собственность вышеуказанная квартира, стоимость которой оплачена истцом в полном объеме. 

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за нею права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, помещение ей фактически передано. То обстоятельства, что в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ и акте об исполнении долгосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ имеют не оговоренные исправления, не может прав истца на указанную квартиру, поскольку данное жилое помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры, фактически передано истцу, которая в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные договором, с учетом имеющихся в к нему дополнений.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходи к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требования в части признания за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 63,0 кв.м, кадастровый №.

Невозможность удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилое помещение площадью 60 кв.м. расположенное в указанном многоквартирном доме обусловлено тем, что, исходя из Акта готовности объекта к эксплуатации, инвентарного дела № № на многоквартирный 

<

адрес>, данный многоквартирный дом состоит из цоколя и четырех этажей. Сведений о том, что над 4-м этажом имеются технические помещения, в том числе и нежилое помещение площадью 60 кв.м, на которое истец просит признать права собственности, данные документы не содержат.

Таким образом, указанное истцом нежилое помещение площадью 60 кв.м не является структурно-обособленным помещением многоквартирного дома, не обладает основными сведениям об объекте недвижимости, позволяющим определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из установленных судом обстоятельств, стороны не выполнили взятые на себя обязательства по договору 2, с учетом дополнительных соглашений к нему. Так, ответчиками не выполнено обязательство по созданию нежилого помещения техэтажа площадью 60,00кв. м, а истцом в полной мере не выполнены обязательства по его оплате. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,0 кв.м, кадастровый №.

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: Секретарь: