№ 2- 4397 /2020

61RS0001-01-2020-006338-38

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Канкуловой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. Т. М. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец М. Т.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., б-..., 40, .... Право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в частную собственность № от .... (номер регистрации №). Согласно кадастровому паспорту помещения (инвентарный №) от .... и свидетельству о государственной регистрации права 61 № от ...., общая площадь помещения составила 62,7 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается записью регистрации № от ....

После приобретения квартиры в целях улучшения жилищных условий истцом был произведен капитальный ремонт жилого помещения. В ходе проведения ремонтных работ истец произвела перепланировку квартиры, не обратившись предварительно в орган местного самоуправления за согласованием.

В целях узаконивания перепланировки истец обратилась в Ростовский филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" за получением технического паспорта по состоянию на ...., в котором зафиксировали все проведенные изменения в технических характеристиках квартиры. Согласно техническому паспорту на квартиру инвентарный № от ...., общая площадь квартиры после произведенной перепланировки без учета холодных помещений составила 62,7 кв.м, с учетом холодных помещений - 65,2 кв.м.

После чего истец обратилась в ООО "СтройЭксперт" с заявлением о проведении заключения о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил перепланировки и переустройства ..., расположенной по адресу: ..., б-....

В соответствии с проведенным заключением в указанной квартире проведены следующие виды работ: демонтаж перегородки с входным проемом между помещением 2 (коридор) и помещением 4 (кухня), демонтаж перегородки между помещением 3(кладовая) и помещениями 4 (кухня) и 2 (коридор). Как указывает специалист, указанная перепланировка лишь изменяет характеристики квартиры и не влечет за собой ухудшения качества самой квартиры. Произведенная перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Истец М. Т.М. обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на производство перепланировки в указанной квартире, а также акт ввода в эксплуатацию. Письмом(ответом) от .... истцу было отказано, поскольку ремонтные работы в отношении жилого помещения, на момент обращения, завершены.

С учетом изложенного, истец М. Т.М. просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ..., общей площадью 62,7 кв.м., с учетом холодных помещений - 65,2 кв.м, из них жилой 39,0 кв.м., подсобной 23,7 кв.м., холодных помещений - 2,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., б-..., 40, .... 

Истец надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Администрации Ворошиловского района в г. Ростове-на-Дону – И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не было получено разрешение на перепланировку. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что М. Т.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., б-..., 40, ... (запись регистрации № от ....). Согласно кадастровому паспорту помещения (инвентарный №) от .... и свидетельству о государственной регистрации права 61 № от ...., общая площадь помещения составила 62,7 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцом был произведен капитальный ремонт жилого помещения. В ходе проведения ремонтных работ истец произвела перепланировку квартиры.

Согласно техническому паспорту на квартиру инвентарный № от ...., общая площадь квартиры после произведенной перепланировки без учета холодных помещений составила 62,7 кв.м, с учетом холодных помещений - 65,2 кв.м.

После чего истец обратилась в ООО "СтройЭксперт" с заявлением о проведении заключения о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил перепланировки и переустройства ..., расположенной по адресу: ..., б-....

В соответствии с проведенным заключением в указанной квартире проведены следующие виды работ: демонтаж перегородки с входным проемом между помещением 2 (коридор) и помещением 4 (кухня), демонтаж перегородки между помещением 3(кладовая) и помещениями 4 (кухня) и 2 (коридор). Как указывает специалист, указанная перепланировка лишь изменяет характеристики квартиры и не влечет за собой ухудшения качества самой квартиры. Произведенная перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Квартира №, расположенная по адресу: ..., б-..., 40, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта Ростовского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы перепланированной и переустроенной указанной квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Из заключения эксперта ООО "СтройЭксперт" № от ... также следует, что согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения — ... определена как исправное, работоспособное состояние. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания жилого дома обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания отсутствует. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: ..., находятся в надежном работоспособном состоянии. Выполненные работы по перепланировке не ухудшают сохранность и внешний вид фасадов здания жилого дома, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, а также установленного инженерного оборудования квартиры и жилого дома в целом, не приводят к нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан в жилом ... и в ....

Объект исследования соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов обязательного исполнения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», то есть, соответствует требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям к внутреннему микроклимату, требованиям безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону №.№ от .... истцу отказано в выдаче разрешения на производство перепланировки, акта ввода в эксплуатацию, поскольку ремонтные работы в отношении жилого помещения, на момент обращения, завершены.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить выполненную самовольную перепланировку ..., б-..., 40. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М. Т. М. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить ..., расположенную по адресу: ..., б-..., ..., общей площадью 62,7 кв.м., с учетом холодных помещений - 65,2 кв.м, из них жилой 39,0 кв.м., подсобной 23,7 кв.м., холодных помещений - 2,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Н.М. Калашникова 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2020 года