16RS0051-01-2021-008464-08

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4570/2021

6 июля 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также – Администрация Советского района ИК МО г. Казани, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее также – ответчик) об обязании привести нежилое помещение – 

<

адрес изъят> в первоначальное состояние (в жилое) в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки его исполнения.

Иск мотивирован тем, что 

<

адрес изъят> принадлежит на праве собственности ФИО2 Распоряжением главы Администрации Советского района ИКМО г.Казани от 20 мая 2019 года 

<

номер изъят>р данное жилое помещение общей площадью 62,8 кв.м. было переведено в нежилое. Решением Авиастроительного районного суда г.Казани по гражданскому делу 

<

номер изъят> было признано недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома о передаче в пользование части земельного участка, являющегося общей долевой собственность. Таким образом, протокол общего собрания жильцов, который был одним из главных оснований издания распоряжения 

<

номер изъят>р, был признан недействительным. Распоряжением главы Администрации Советского района ИКМО г.Казани от 13 августа 2020 года 

<

номер изъят>р распоряжение главы Администрации Советского района ИКМО г.Казани от 20 мая 2019 года 

<

номер изъят>р «О переводе жилых помещений 

<

адрес изъят>» признано недействительным. Таким образом, перевод ответчиком жилого помещения в нежилое помещение послужило поводом обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым обеспечивается контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 71,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением главы Администрации Советского района ИКМО г.Казани от 20 мая 2019 года 

<

номер изъят>р данное жилое помещение общей площадью 62,8 кв.м. было переведено в нежилое. 

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес изъят> по гражданскому делу 

<

номер изъят> было признано недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома о передаче в пользование части земельного участка, являющегося общей долевой собственность. Таким образом, протокол общего собрания жильцов, который был одним из главных оснований издания распоряжения 

<

номер изъят>р был признан недействительным.

Распоряжением главы 

<

адрес изъят> ИКМО 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>р распоряжение главы 

<

адрес изъят> ИКМО 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>р «О переводе жилых помещений 

<

адрес изъят> по проспекту Победы» признано недействительным.

Таким образом, в настоящий момент перевод жилого помещения в нежилое по адресу 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> признан незаконным.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Вышеуказанное нежилое помещение 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, должно быть приведено в первоначальное состояние за счет сил и средств ответчика. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры без получения разрешения в установленном порядке, ответчиком является физическое лицо. С учетом этого суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Казани в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести нежилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят> (помещение 1260) в первоначальное состояние в виде жилого помещения в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Казани в размер 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение составлено 13 июля 2021 года, судья