УИД № 66RS0053-01-2025-000505-89

Мотивированное 

решение

 составлено 27.06.2025 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2025 Дело № 2-787/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/2025 по иску ФИО4 ФИО16 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО5 ФИО17, Ванцкевич ФИО18, ФИО7 ФИО19, ФИО1 ФИО20 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, и с учетом уточнения исковых требований, просила:

- прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за истцом – ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 77,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501003:521, принадлежащим на праве собственности ФИО3 согласно координатам: 

<

данные изъяты>

- признать за истцом – ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, площадью 690 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами: н1 (X 

<

данные изъяты>

Истец ФИО4, а так же ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить. 

Ответчик ФИО8 судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о том, что исковые требования истца признает, споров нет.

Ответчики Администрация Сысертского муниципального округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7, судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на основании: Договора от 22.05.1999, принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Другие доли в указанном жилом доме уже выделены в самостоятельные объекты права, так ответчику ФИО5, принадлежит расположенная в данном доме – часть жилого 

<

адрес> кадастровым номером 66:25:1501003:682 площадью 76,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>3.

Ответчикам ФИО7 и ФИО8, принадлежит расположенная в доме – квартира площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность разрешения вопроса о прекращении общедолевой собственности в судебном порядке

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома.

Истцом представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием одного здания, в результате преобразования здания с кад.номером №40817810604900317040 местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, согласно которому по адресу: 

<

адрес>, район Сысертский, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – смешенные, год завершения строительства 1958, площадью 77,40 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.11.2024 – проведено визуальное обследование на местности объекта: 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки.

1/3 доля находится в одноэтажном шлакобетонном здании с кадастровым номером 66:25:1501005:400, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 80.0 кв. м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность и изменения вида разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Вывод: учитывая технические характеристики объекта (1/3 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: - имеется возможность признать 1/3 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 72,1 кв. м., состоящего из жилых помещений: - кухни площадью 10,5 кв. м., жилой комнаты площадью 15,8 кв. м., прихожей площадью 11,8 кв. м., санузла площадью 2,2 кв. м., жилой комнаты площадью 20,0 кв. м., жилой комнаты площадью 11,8 кв. м.

Примечание: Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 77,4 кв. м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и пристроя помещений №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040.

Кроме того, истцом представлен технический отчет № УЭ-24-ТО-2024 от 05.12.2024 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома и теплого пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> », в соответствии с которым:

Техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома и пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес> работоспособное. 

По геометрическим параметрам жилого дома и теплого пристроя к жилому дому соответствует данным приведенным в техническом плане. 

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст. 49), жилые дома, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, т.е. не требуется проведения реконструкции здания. 

Формирование автономных жилых домов не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан. 

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. 

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой дом автономным. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31- 02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. 

Жилой дом и теплый пристрой к жилому дому в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. 

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает».

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ей доли жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, был возведен в 1980-е года, на отведенном под его строительство земельном участке общей площадью 2485 кв.м.

Дом фактически состоит из трех блоков, за каждым из которых был закреплен конкретный участок. Порядок пользования земельными участками и расположенными на них хозяйственными постройками тоже был установлен фактически с момента заселения собственников в данный дом.

В настоящее время истец использует свой земельный участок площадью 771 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и размещение на своем участке хозяйственных построек. 

Формируемый земельный участок истца граничит северной стороны с участком находящимся в пользовании ответчиков ФИО7 и ФИО8, право собственности на которые не зарегистрировано. С северной стороны участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который имеет уточненные границы и площадь, и находится в собственности ответчика ФИО6

При замерах фактических границ земельного участка истца выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка ответчика ФИО6 в виде наложения границ. 

Кадастровым инженером ФИО10 подготовлен проект межевого плана в связи образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Согласно заключению кадастрового инженера: проект межевого плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах).

Площадь образуемого земельного участка с обозначением :ЗУ1 по фактическому использованию составила 690 кв. м.. Размер стороны образуемого земельного участка по уличному фронту – 7,05 м.. В связи с этим, образуемый земельный участок не соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО, а именно размер стороны образуемого земельного участка по уличному фронту не соответствует установленному градостроительному регламенту (15 м.).

Так же была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в результате кадастровых работ смежная часть границ исправляется по фактическому использованию образуемого земельного участка. Площадь наложения кадастровых установленных границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на фактические границы образуемого земельного участка составляет 4,14 кв.м.

Так как отсутствуют правоустанавливающие документы на образуемый земельный участок и выявлено наложение кадастровых установленных границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на фактические границы образуемого земельного участка, то закончить кадастровые работы не представляется возможным и составлен данный проект межевого плана для возможности постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права на него в судебном порядке.

В случае вынесения судом решения о возможности осуществления государственного кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка и регистрации права на него, кадастровые работы будут закончены в соответствии с действующим. законодательством».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии счастью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ГКН. 

При указанных обстоятельствах, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащим на праве собственности ФИО6 согласно координатам: 

<

данные изъяты>

Руководствуясь абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что у ФИО4 имеется исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, как у лица, являющегося собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного на нем (подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО21 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 (паспорт №40817810604900317040), Ванцкевич ФИО22 (№40817810604900317040 ФИО7 ФИО23 (№40817810604900317040), ФИО1 ФИО24 (№40817810604900317040) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО25 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО26 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501003:521 согласно координатам: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4 ФИО27 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, площадью 690 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами: 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.