Дело № 2 – 2245/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тверь 10 декабря 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.

при секретаре Русиной К.В.

с участием старшего помощника прокурора Заволжского района города Твери Климова А.А.

представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Заволжского районного суда города Твери гражданское дело № 2-2245/2019 года по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из спорного жилого помещения,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнённым входе судебного разбирательства, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из спорного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец, является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 6 марта 2019 г., зарегистрированного в едином реестре прав на недвижимое имущество 12 марта 2019 года.

Согласно выписке из домовой книги 

<

адрес> в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО4, являющийся сожителем умершей 9 января 2017 г. – ФИО3.

Также в указанном жилом помещении зарегистрирована – ФИО6 Одна из наследников умершей ФИО7

Факт регистрации и проживания ответчика ФИО4 в указанном жилом помещении, исключает для истца возможность использования данного жилого помещения для проживания его и членов его семьи, а также реализовывать иные права собственника жилого помещения, предусмотренные законодательством РФ. 

На основании вышеизложенного, истец просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. и снять ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 25.04.2019 года принят отказ от иска и прекращено производство по делу в части требований к ответчикам Управлению МВД России по Тверской области, Управлению по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УМВД России по г.Твери, в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО8 - ФИО5 

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направила из представителей.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнений. Дополнительно указали, что ответчик не является членом семьи истца, однако, добровольно отказывается освободить спорное жилое помещение, чем нарушает права истца по пользованию, распоряжению своим имуществом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что собственного жилого помещения не имеет, проживал гражданским браком совместно с умершей с 2000 года, которой на праве собственности принадлежала спорная квартира. Расписаться они не успели, в виду скоропостижной смерти супруги. При этом просил учесть, что является ветераном труда и инвалидом, несет все расходы по содержанию спорного жилого помещения. Наследников никогда не видел и не знает, все похороны оплачены были им.

Прокурор Заволжского района города Твери Климова А.А. полагал требования истца законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО9 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушанием дела не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира общей площадью 34.8 кв.м, жилой 19.4 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.08.1992 года

09.01.2017 года ФИО3 умерла.

Наследниками имущества умершей ФИО3 являлись двоюродная сестра - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, двоюродная сестра ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, тетя - ФИО11

Согласно свидетельства о праве по закону ФИО10 принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

06.03.2019 года ФИО10 подарила, принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры ФИО5, что подтверждено нотариально удостоверенным договором дарения.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.03.2019 года спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе 1/ 4 доли в праве истцу ФИО13 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 06.03.2019 года и ? доли в праве общей долевой собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2019 года.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27.06.2003 года собственником квартиры ФИО3, ФИО6, зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что ФИО6 является племянницей и одним из наследников ФИО7, однако свои права на наследство не оформила. Ранее ФИО6 проживала в спорном жилом помещении совместно со своей семьей, которой принадлежала спорная квартира на праве собственности, при этом после заключения договора – купли продажи от 01.08.1992 года по настоящее время она не выписана из спорного жилого помещения. Проживание ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца, поскольку последняя не может переехать жить в спорную квартиру, а ответчик в добровольном порядке отказывается ее освободить.

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО6, ФИО5 временно на период с 23.03.2019 года по 23.03.2020 года, ФИО12, временно с 23.03.2019 года по 23.03.2020 год, что подтверждено справкой ООО «Городская управляющая компания Заволжского района» от 09.04.2019 года.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований указав на то, что ранее наследников никогда не видел, которые с умершей не общались, на похороны не приезжали, все расходы по захоронению, установки памятника нес он, как и расходы по содержанию спорного жилого помещения. С умершей ФИО3 они жили гражданским браком и хотели узаконить свои отношения, но не успели, поскольку смерть была внезапной. В собственности у ответчика не имеется никакого имущества, проживать ему негде. Также просил учесть, что он является инвалидом и ветераном труда, приобрести новое жилое помещение он не имеет возможности. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и признании его малоимущим он не обращался в соответствующие органы.

Данные обстоятельства также подтверждены письменными доказательствами и не оспаривались сторонами по делу. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ФИО3 и продажи квартиры ответчик продолжает проживать в спорной квартире, отказываясь в добровольном порядке освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 был вселен и зарегистрирован в спорной квартире по месту постоянного жительства в качестве члена семьи бывшего собственника спорной квартиры ФИО3 В собственности у ответчика какого-либо жилого помещения не имеется, ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство с истцом не ведется; какого-либо соглашения о использовании спорной квартиры для проживания ответчика между сторонами не достигнуто; истец возражает против проживания ответчика в принадлежащей ей квартире, регистрация ответчика в данном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение этим жилым помещением.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств того, что между сторонами заключено какое – либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой на какой-либо срок, суду не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку ответчик такое ходатайство не заявлял, доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением суду не представил.

Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

В силу положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением и выселении его из указанного жилого помещения, поскольку проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не имеется, членом семьи истца в настоящее время ответчик не является, оснований для сохранения за ним права пользования на определенный срок не имеется.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из спорного жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Настоящее судебное постановление является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2019 года.

Председательствующий: А.Ю. Никифорова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>