Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года с. Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Бамбышева В.С.,

при секретаре Манджиевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО4, ссылаясь на следующие обстоятельства. В сентябре 2000 года он приобрел у ФИО4 квартиру общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой 39,9 кв. м в двухквартирном доме и земельный участок площадью 742 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение после заключения договора купли - продажи он не зарегистрировал в установленном порядке, так как у ФИО4 отсутствовали правоустанавливающие документы. При этом спорное домовладение на балансе Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия не состоит. В реестрах государственного и муниципального имущества квартира не значится. Более 20 лет он фактически владеет и пользуется данной квартирой и земельным участком, несет расходы по их содержанию, производит ремонтные и строительные работы, регулярно оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем желает зарегистрировать квартиру и земельный участок в установленном законом порядке и получить правоустанавливающие документы. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру и земельный участок. 

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и третьего лица Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Из разъяснений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в сентябре 2000 года приобрел у ФИО4 по договору купли - продажи квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру, истец не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и несет бремя содержания указанным имуществом как своим собственным более двадцати лет.

Из справки администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с сентября 2000 года по настоящее время истец ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №. 

Из выписки из распоряжения главы администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от 26 ФИО2 2014 года следует, что в связи с упорядочением адресного хозяйства в 

<

адрес> домовладению под №, 

<

адрес>, присвоен №, 

<

адрес>. 

Из справки администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не состоит.

Как видно из выписки из постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче государственных актов (свидетельств) на право собственности земельными участками в квартале № 

<

адрес>» ФИО1 выдано свидетельство на право собственности земельным участком площадью 742 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. 

Из технического паспорта помещения от 24 ФИО2 2014 года следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 54 кв. м, жилая 39,9 кв. м.

Из справки филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет 

<

***> задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Из справки АО «Газпром газораспределение Элиста» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у абонента ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, задолженность за потребленный природный газ отсутствует. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными на протяжении более 20 лет, не передавая право владения третьим лицам, несет бремя расходов по их содержанию. 

Право ФИО3 никем не оспаривается. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт серия 8506 №) на квартиру, общей площадью 54,0 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 08:05:080101:2, площадью 742 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.С. Бамбышев

Копия верна:

Судья В.С. Бамбышев