Дело № 2-161/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года с. Павловск 

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В.,

при секретаре Осыко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков товара,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1, просят обязать ответчика устранить недостатки жилого помещения 

<

номер> по 

<

адрес>Б в 

<

адрес>: осуществить проектирование и устройство вентиляции; устранить выход конденсата; течь из вентиляционного канала на кухне и в совмещенном санузле; устранить растрескивание и отставание штукатурного слоя; устранить частичное вздутие ламинатного покрытия в жилой комнате и линолеума в кухне; устранить образование конденсата на внутренней поверхности окон в кухне и жилой комнате. 

В обоснование требований указали, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен государственный контракт № 

<

номер> на поставку жилых помещений в административных границах 

<

адрес> в государственную собственность 

<

адрес>. Ответчик обязался поставить в собственность 

<

адрес> 6 жилых помещений по 

<

адрес>Б в 

<

адрес>, в том числе помещение 

<

номер>. Обязательства по поставке жилых помещений ответчиком, а истцом по их оплате исполнены. Жилые помещения предоставлены гражданам из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений.

В октябре 2018 года по обращению нанимателя 

<

адрес> ФИО2 проведено обследование жилого помещения, было установлено наличие плесени в жилой комнате, кухне, санузле, нарушение работы системы вентиляции в жилом помещении, ламинат в жилой комнате вздут. В адрес истца прокурором было вынесено представление. В декабре 2018 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости устранить недостатки жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. На претензию от ответчика ответ не поступил, в связи с чем обратились с данным исковым заявлением в суд. 

Впоследствии истец представил суду уточненное исковое заявление, где уточнил основания иска, в сославшись на положения ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой истец имеет право потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала с учетом уточнения, по основаниям, указанным в исковом и уточненном исковом заявлении. Пояснила, что жилой дом является собственностью 

<

адрес> в лице КГКУ «Региональное жилищное управление». При покупке дом осматривали, но в связи с отсутствием специалистов нарушения при строительстве дома не рассматривались. Недостатки были установлены по обращению нанимателя квартиры, в досудебном порядке в полном объеме недостатки не устранены.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не прибыл, ранее в судебном заседании возражал относительно исковых требований. Пояснил, что недостатки в 

<

адрес> были устранены, работа вентиляции нарушена самими жильцами – закрыли ее от насекомых, конденсат на внутренней поверхности окон в кухне и жилой комнате может образоваться в результате эксплуатации жилого помещения: жители постоянно стирают, готовят еду, все это происходит на небольшой площади. Ламинат вздулся из-за нарушения условий его эксплуатации, а линолеум покоробился из-за установки холодильника.

Представитель ответчика ФИО4 также не согласился с требованиями, пояснил, что недостатки были устранены: стены в спорной квартире были очищены от плесени, обработаны «антигрибком» и покрашены, все, что просила сделать ФИО2, ответчик выполнил. Система вентиляции в жилом доме и в спорной квартире имеется. По системе вентиляции также были произведены работы, трубы вентиляции закреплены. В квартире ФИО2 вентиляция имеется, но необходим конкретный перечень работ по устранению недостатков работы вентиляции. Все остальные недостатки, перечисленные в иске, носят эксплуатационный характер. Просит в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда, ранее в судебном заседании поясняла, что частично ремонтные работы в квартире проведены, вентиляция не работает. 

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 526 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В силу ч. 1 ст. 525 ГК РФ, поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530).

В соответствие с пунктами 2,3 вышеуказанной статьи, к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются иные законы.

Как указано в ч. 1 ст. 518 ГК РФ, покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3 чт. 475 ГК РФ).

В соответствие с пунктами 1,2 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3ст. 477 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между краевым государственным казенным учреждением «Региональное жилищное управление» (заказчик) и ФИО1 в лице представителя по доверенности С. (поставщик) был заключен государственный контракт 

<

номер> на поставку 6 жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Согласно условиям контракта, поставщик обязуется поставить и передать самостоятельно заказчику в том числе, жилое помещение 

<

номер> по 

<

адрес>Б в 

<

адрес>.

Согласно пунктам 1.2, 1.3, 3.4.2, 3.4.4, 3.5 указанного государственного контракта поставщик гарантирует качество и безопасность поставляемых жилых помещений в соответствии с требованиями контракта, а также в соответствии с техническими регламентами, стандартами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными нормативами, являющимися обязательными в отношении данных жилых помещений в соответствии с законодательными и подзаконными актами, действующими на территории Российской Федерации на дату поставки и приемки жилых помещений. 

Жилые помещения должны быть пригодны для целей, указанных в контракте, не требовать ремонта.

Поставщик обязан передать заказчику жилое помещение надлежащего качества, в состоянии, предусмотренном техническим заданием, по акту приема-передачи жилых помещений. 

В случае выявления заказчиком недостатков передаваемых (переданных) жилых помещений поставщик обязан устранить за свой счет такие недостатки в сроки, установленные заказчиком. 

Гарантийный срок на жилые помещения составляет 5 (пять) лет. 

В техническом задании, являющемся приложением к государственному контракту 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «значение показателя товара, которое не может изменяться при подаче заявки» указано, что жилые помещения должны соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть благоустроенными применительно к условиям 

<

адрес>. Санитарные и технические требования к жилым помещениям установлены разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, а также действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Жилые помещения должны снабжаться коммунальными услугами централизованно (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, (при наличии), отопление, газоснабжение (при наличии), горячее водоснабжение (при наличии), подключены ко всем коммуникациям, иметь инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование.

Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Общие требования к жилым помещениям:

-строительные конструкции: (окна, двери с фурнитурой), в наличии, без повреждений, не требовать ремонта, дверные приборы – в рабочем состоянии;

-оконные системы – ПВХ, без повреждений;

- потолки должны иметь место для крепления светильника, со скрытой действующей электропроводкой;

- электропроводка скрытая, в исправном состоянии;

-наличие электрической разводки, выключателей, розеток, патронов,

- система отопления должна быть с исправными радиаторами;

- водонагреватель на 50 л (при отсутствии центрального горячего водоснабжения);

- напольные покрытия должны быть с плинтусами;

-наличие индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (при наличии горячего водоснабжения), газоснабжения (при наличии), электроснабжения;

-наличие исправного сантехнического оборудования, включающего в себя раковину со смесителем на кухне, унитаз, ванну со смесителем, раковину со смесителем в санузле.

Датой поставки жилых помещений является дата государственной регистрации права собственности 

<

адрес> на жилые помещения. 

Государственная регистрация права собственности 

<

адрес> на жилые помещения проведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации – 

<

адрес>, от имени которого действует КГКУ «Региональное жилищное управление» с одной стороны и гражданской Попинако (ныне ФИО2) А.М. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 

<

номер> на срок пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка использования жилого помещения специализированного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>. Согласно акту комиссией в ходе осмотра выявлено наличие плесени в жилой комнате, кухне, санузле, нарушение в работе системы вентиляции, из вытяжки капает, ламинат в жилой комнате вздут.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия об устранении выявленных недостатков. Претензия ответчиком получена, но ответа на нее истец не получил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в прокуратуру 

<

адрес> с заявлением о нарушении ее жилищных прав. По данному заявлению прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка. В ходе визуального осмотра квартиры по указанному адресу обнаружено:

- не функционирует вентиляция, выход конденсата, течь из вентиляционных каналов на кухне и в совмещенном санузле;

- плесневые желтые и черные пятна на стенах в кухне, жилой комнате и совмещенном санузле;

- растрескивание и отставание штукатурного слоя на стенах в кухне и совмещенном санузле;

- частичное вздутие ламинатного покрытия в жилой комнате и линолеума в кухне;

- образование конденсата на внутренней поверхности окон в кухне и жилой комнате.

В адрес КГКУ «Региональное жилищное управление» прокурором 

<

адрес> направлено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. 

На претензию устранить недостатки жилого помещения ответчик не ответил. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела сторона ответчика пояснила, что недостатки жилого помещения ответчиком устранены: стены в спорной квартире были очищены от плесени, обработаны «антигрибком» и покрашены, по системе вентиляции также были произведены работы, трубы вентиляции закреплены. 

По ходатайству представителя истца судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия в квартире вышеперечисленных недостатков, причин их возникновения и способов устранения. 

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>С/19, в 

<

адрес> вентиляция имеется, в ходе осмотра было определено только слабое движение воздуха, если воздухообмен не обеспечивается, следует предусматривать механическую вытяжную вентиляцию. Механических и других повреждений вентиляции не установлено, следовательно, сама вентиляция находится в технически исправном состоянии.

Течь из вентиляционного канала на кухне связана с вытеканием конденсата из-за перепада температур, с образованием точки росы на пластиковых стенках вентиляционного канала, проходящего в холодном чердачном пространстве и на улице и уклоне в сторону приемной вентиляционной решетки. Недостатки системы вентиляции возможно устранить по варианту, приведенному экспертом в приложении 2 к экспертному заключению. 

В ходе экспертного осмотра в 

<

адрес>Б в 

<

адрес> растрескивания и отслаивания штукатурного слоя не установлено. Механические повреждения (сколы откосов, царапины) возникли в результате эксплуатации помещения. Такие повреждения как следы потоков по стенам под вентиляционным отверстиями и на потолке вокруг вентиляционных отверстий являются следствием неправильно устроенной вентиляции. Следы отставания окрасочного слоя вместе со шпаклевкой в санузле является результатом строительства и попадания влаги внутрь стены. На дату осмотра внутренняя отделка в 

<

адрес> Б в 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). 

В 

<

адрес>Б в 

<

адрес> имеется вздутие по стыкам ламинатного покрытия в жилой комнате, связанное с нарушением эксплуатации покрытия (избыток влаги при уборке). Коробление линолеума в кухне произошло по причине крупногабаритного бытового оборудования (холодильника). 

Образование конденсата на внутренней поверхности окон в кухне и жилой комнате связано с тем, что система отопления и вентиляции не обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды.

Недостатки жилого помещения 

<

номер> по 

<

адрес> Б в 

<

адрес>, а именно: вздутие ламинатного покрытия в жилой комнате и линолеума в кухне являются результатом эксплуатации помещений. Других недостатков отделки на дату осмотра не установлено. Вытекание конденсата из вентиляционной системы на кухне является недоработкой системы вентиляции. Образование конденсата на внутренней поверхности окон в кухне и жилой комнате следствие необеспечения допустимых условий микроклимата и воздушной среды работой системы отопления и вентиляции при отсутствии достаточного проветривания, является результатом эксплуатации помещения. В то же время, конденсация влаги на светопрозрачных конструкциях допускается.

При разрешении спора суд счел возможным руководствоваться заключением эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» 

<

номер> С/19 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта являются последовательными, основаны на результатах осмотра спорного объекта, проведенного с участием сторон, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности; каких-либо обстоятельств, которые бы ставили под сомнение заключение эксперта, судом не установлено. Выводы заключения подтверждены в судебном заседании экспертом Р.

Эксперт Р. в судебном заседании пояснил, что к моменту осмотра жилого помещения в нем был произведен ремонт, линолеум на кухне заменен, покоробился линолеум из-за передвижения по нему крупногабаритного бытового оборудования – холодильника, имеется повсеместное вздутие по стыкам ламинатного покрытия и расхождение досок по торцовому стыку посредине в жилой комнате, ламинат низкого качества, его фактически нельзя мыть, причиной вздутия ламината является нарушение условий его эксплуатации, растрескивание и отслаивание штукатурного слоя не установлено.

Конденсат на поверхности окон образуется в связи с тем, что система отопления и вентиляции не обеспечивает допустимые условия микроклимата и воздушной среды. Конденсат на окнах встречается часто, все зависит от того, в каком количестве. Это также зависит от качества стеклопакета и ширины камеры. Вентиляция в доме смонтирована, не забита, но имеет определенные недостатки. Если вентиляция не будет работать естественным образом, то необходимо, как вариант, поставить вентиляторы, то есть, устроить принудительную вентиляцию, вариант устройства вентиляции также приведен в приложении к экспертному заключению. Для установки соответствующей вентиляции необходимо прежде обратиться к проектировщику вентиляции.

Суд соглашается с заключением эксперта и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о безвозмездном устранении недостатков товара, а именно, суд обязывает ответчика ФИО1 осуществить устройство вентиляции в жилом помещении; устранить выход конденсата, течь из вентиляционного канала на кухне и в совмещенном санузле; устранить образование конденсата на внутренней поверхности окон в кухне и жилой комнате. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает, так как иные недостатки жилого помещения либо уже устранены (растрескивание и отслаивание штукатурного слоя), либо являются эксплуатационными (коробление линолеума на кухне, частичное вздутие ламинатного покрытия).

Правила распределения судебных расходов закреплены в ч.1 ст. 98 ГПК РФ, из которой следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). 

В силу п. 21 казанного Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе, имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

В соответствии с вышеприведенным процессуальным законодательством суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» судебные расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы, 19800 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета 

<

адрес>, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков товара удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить недостатки жилого помещения 

<

номер> 

<

адрес> Б, расположенного по 

<

адрес> путем проведения следующих работ: 

- осуществить устройство вентиляции в жилом помещении; 

- устранить выход конденсата, течь из вентиляционного канала на кухне и в совмещенном санузле; 

- устранить образование конденсата на внутренней поверхности окон в кухне и жилой комнате. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» судебные расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы, 19800 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: С. В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года.

Уникальный идентификатор дела: 22RS0

<

номер>-71