Дело № 2- 2-48/2020 № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трапезниковой Л.С., 

при секретаре Давыдовой Н.А., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, 

адвоката Пеньковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании возражений необоснованными, смежной границы согласованной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Калининского районного суда Саратовской области от 31 мая 2019 года признаны реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. С целью уточнения границ, принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, но от согласования границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом отказываются ответчики, являющиеся собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером №. По мнению ответчиков она самовольно установила забор, который расположен на принадлежащем им земельном участке. Ответчики утверждают, что при постановке на кадастровый учет в 2007 году никаких реестровых ошибок допущено не было. Считает отказ ответчиков в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № необоснованным, нарушающим ее права. Истец просила признать возражения ответчиков необоснованными, считать смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованной от точки н2 до точки н7 протяженностью 43,46 м

Обозначение характерных точек границ -

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью, пояснив, что порядок пользования земельными участками сложился давно. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 - ФИО4 исковые требования не признала. В представленном суду отзыве на исковое заявление указывала на то, что судом рассматривалось дело № 2-2-72/2019 между теми же сторонами, в ходе которого ФИО1 отказалась от части исковых требований, в частности от установления границ принадлежащего ей земельного участка. Просила в иске отказать, так как ФИО1 повторно обратилась в суд с иском к тем же ответчикам, о том же предмете и по тем же основаниям. Указывала, что при удовлетворении требований истца будет нарушено право собственности ответчиков на владение земельным участком, поскольку возникнет расхождение между установленными и фактическими границами земельного участка, принадлежащего им, площадь земельного участка существенно уменьшится. Ранее в судебном заседании ФИО4 поясняла, что между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельными участками. 

Адвокат Пенькова Н.Н. просила в иске отказать, поскольку указанные истцом координаты существенно изменяют площадь земельного участка, принадлежащего ответчикам, что нарушает их права.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Управление Росреестра по Саратовской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

По ходатайству стороны ответчиков в судебном заседании допрошен кадастровый инженер ФИО9, который пояснил, что он проводил межевание земельного участка №. Координаты точек от н2 до н7 взяты из экспертизы, проведенной в рамках ранее рассмотренного гражданского дела. Они соответствуют местоположению забора между участками на местности. Эти точки являются смежными, в них установлен забор и по ним эксперты определили их местоположение на земном шаре.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ № от 24 июля 2007 года (Т. 1 л.д. 7). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.05.2007 года. Согласно выписке ЕГРН участок является ранее учтенным. (Т. 1 л.д. 31-36). 

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Саратовской области от 31 мая 2019 года признаны реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно решению земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) ФИО5, ФИО2, ФИО3 Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.04.2007 года. 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Указанным решением установлен факт длительного использования истцом и ответчиками спорных земельных участков по фактическому пользованию и отсутствия спора между сторонами по фактическому пользованию участками. 

Кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО1 изготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 16, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 18, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 111.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно представленных правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, а также решения Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется перечень прямоугольных координат, установлено: в местоположении характерных точек границ земельного участка имеется реестровая ошибка, участок смещен относительно истинного местоположения на запад согласно прямоугольных координат, отраженных в решении суда, установленных экспертами. 

В результате проведения мероприятий по согласованию границ земельных участков со всеми заинтересованными лицами, границы всех смежных земельных участков согласованы, кроме границ, смежных с земельным участком, принадлежащим ответчикам. 

В процессе согласования границ земельного участка с кадастровым номером № были отправлены извещения с уведомлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № в части характерных точек границы от точки н2 до точки н7 от 23.11.2019 года, на которые поступило возражение от собственников земельного участка с кадастровым номером № 

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с использованием картографических материалов, конфигурация границ земельных участков не изменилась и соответствует фактическим границам земельных участков на местности, закрепленных искусственными сооружениями (заборы смешанного типа), площади земельных участков изменились не значительно в пределах допустимых норм, установленных законодательством РФ.

Таким образом, спорной границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № является от точки н2 до точки н7 (в местной системе координат МСК-64).

В возражениях ответчики ссылаются на межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6. Однако, извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, как и межевой план, подготовлены кадастровым инженером ФИО9 

Ответчики указывают в возражениях, что границы земельного участка ранее были согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Границы принадлежащего им земельного участка фактически не изменялись. При постановке на кадастровый учет в 2007 году реестровых ошибок допущено не было. По результатам судебной экспертизы забор, разделяющий земельные участки ФИО1 и В-вых, располагается на принадлежащем им земельном участке. Ответчики ссылаются также на то, что спор относительно местоположения границ земельного участка с другими собственниками смежных земельных участков у ФИО1 отсутствует, хотя согласно выписке ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Суд считает возражения ответчиков безосновательными, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 31 мая 2019 года по гражданскому делу № 2-2-72/2019 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ ранее учтенных земельных участков истца и ответчиков. Согласно решению суда в отношении земельного участка ответчиков и истца были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего границы участков истца и ответчиков не соответствуют фактическому расположению. Документальные границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что границу земельного участка от точки н2 до точки н7 не согласовали только ответчики, с другими заинтересованными лицами согласование проведено в индивидуальном порядке. 

Фактически между сторонами установились смежные границы, указанные в межевом плане по точкам н2 до точки н7, и владение участками осуществляется в соответствии с фактически сложившимися границами. Местоположение границы по указанным точкам установлено как в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9, так судебной экспертизой № от 06 мая 2019 года, проведенной в рамках гражданского дела № 2-2-72/2019. Ответчиками не представлены удовлетворяющие требованиям закона об относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства, подтверждающие возражения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Заявление ответчиков о том, что в иске следует отказать, так как ФИО1 повторно обратилась в суд с иском к тем же ответчикам, о том же предмете и по тем же основаниям, не состоятельны. Так ФИО1 ранее обращалась к ответчикам с исковыми требованиями об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, от которых впоследствии отказалась. Основанием для подачи иска являлось наличие реестровой ошибки. По настоящему делу ФИО1 обратилась с требованием о согласовании смежной границы земельных участков от точки н2 до точки н7, основанием иска являются поданные ответчиками возражения. 

Доводы о том, что при удовлетворении требований истца будет нарушено право собственности ответчиков на владение земельным участком, поскольку возникнет расхождение между установленными и фактическими границами земельного участка, принадлежащего им, площадь земельного участка существенно уменьшится, ничем не обоснованы. Оснований полагать, что согласование границ земельного участка может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать возражения ФИО2, ФИО3, ФИО5 в согласовании смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, необоснованными. 

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласованной от точки н2 до точки н7 протяженностью 43,46 м

Обозначение характерных точек границ -

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд (2).

Судья: Л.С. Трапезникова 

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.