Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Урыповой В.С., 

с участием представителя истцов адвоката Барковской Н.М., представителя ответчика и третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115 по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором указали, что являются собственниками долей в праве долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, доля каждой 

<

данные изъяты>. ФИО4 также являлся собственником 

<

данные изъяты> долей на каждый из участков. 25 июня 2019 г. кадастровым инженером в газете «Тульские известия» было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых ФИО4 в счет его долей. В адрес кадастрового инженера ими (ФИО3 и ФИО2) были направлены возражения на проект межевания. Несмотря на это, право собственности ФИО4 на выделенные в счет земельных долей земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, было зарегистрировано в ЕГРН.

Просили признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> и снять их с кадастрового учета, восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 71:15:010101:170 и 71:15:010101:169 в границах, существовавших до выдела.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Кадастровый центр «Межевик» и ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО2 адвокат Барковская Н.М. требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что возражения на проект межевания отклонены кадастровым инженером незаконно. По земельным участкам, которые остались после выдела, проходит балка, которая затрудняет использование земли по назначению. Также указала на то, что часть земельных долей была сдана их собственниками в аренду ФИО5 Между тем ФИО4 при выделении своих долей согласия на это у арендатора не спрашивал.

Представитель ответчика ФИО4 и третьего лица ООО «Кадастровый центр «Межевик» по доверенности ФИО1 просила в иске отказать, ссылаясь на то, что поданные возражения относительно проекта межевания не соответствовали требованиям, к ним предъявляемым законом, поэтому не были приняты во внимание. Данные возражения имеются в составе межевого плана. Между тем выделенные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в границах, определенных межевыми планами, и право собственности на них ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН. О проводимом собрании по поводу сдачи в аренду земельных участков ФИО4 не извещал, участия в данном собрании он не принимал. Кроме того, в аренду сдавался не весь участок, а только земельные доли, что противоречит закону. Указала на то, что истцы не представили доказательств, подтверждающих невозможность выдела своих долей из оставшихся участков.

Третье лицо ФИО5 представил письменное пояснение, в котором указал, что арендует 13 долей в праве долевой собственности на земельные участки. ФИО4 не ставил его в известность о выделе своих долей, чем нарушил права арендатора.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений не высказал. 

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 данного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

По делу установлено, что ФИО4 являлся собственником 

<

данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельные участки (на каждый участок)

с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Доли ФИО6 и ФИО7, каждой, в праве долевой собственности на данные земельные участки составляют 3/115 (на каждый участок).

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» по заявлению ФИО4 были подготовлены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет долей ФИО4 из земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1).

Извещения о необходимости согласования проектов межевания были опубликованы кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» в газете «Тульские известия» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В адрес кадастрового инженера, а также Управления Росреестра по Тульской области поступили письменные возражения, в том числе ФИО3 и ФИО2, на проекты межевания. 

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Таким образом, межевой план не мог быть подготовлен, а кадастровый учет и государственная регистрация прав на выделяемые земельные участки из исходных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> могли быть не могли быть зарегистрированы при наличии возражений истцов в случае, если такие возражения были поданы в соответствии с перечисленными в законе требованиями об указании реквизитов документа, удостоверяющего личность заявителя, о приложении копий документов, подтверждающих право на земельную долю в исходном земельном участке.

Между тем, поступившие возражения, исходя из текста возражений, не содержали в себе сведений, указанных в пункте 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, кадастровым инженером дано заключение о согласовании проектов межевания.

На основании положений пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Поскольку возражения в надлежащем порядке (требуемого законом содержания) представлены не были, то Управление Росреестра по Тульской области не нашло оснований для приостановлении либо отказа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Образованные в счет выдела долей ФИО4 земельные участки были поставлены на кадастровый учет, право собственности ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками.

Доводы истцов о сдаче земли в аренду и, в связи с этим, необходимости согласия арендатора на выдел земельного участка, являются несостоятельными.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Между тем, как следует из представленного протокола собрания от 27 марта 2018 г. следует, что собрание проводилось не всеми собственниками земельных участков, а собственниками только 13 земельных долей, в то время как участки разделены на 115 долей. Данные земельные доли не были выделены в натуре. Несмотря на это, было принято решение о сдаче в аренду именно 13 долей в праве долевой собственности на земельный участок. Доказательств того, что ФИО4 был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения данного собрания суду представлено не было.

Из положений пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Поскольку 13 земельных долей, переданных в аренду ФИО5, выделены в натуре не были, их местоположение установить невозможно, то договор аренды, заключенный с ФИО5 на основании решения собрания от 

<

данные изъяты>., не считается заключенным.

Доводы истцов, о невозможности использовать оставшиеся после выдела земельные участки по назначению, ничем не подтверждены. Наличие на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, оставшемся после выдела, балки не свидетельствует о невозможности использовать его по назначению.

Исходя из вышеизложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2 и ФИО3 в иске к ФИО4 о признании недействительным выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 июня 2020 г.

Председательствующий