Дело № 2-161/2023

УИД 22RS0062-01-2023-000181-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года с. Чарышское 

Чарышский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Головиной О.Е.,

при секретаре Пташенчук Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---, площадью --- кв.м.; признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ---, площадью --- кв.м.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Постановлением Маралихинской сельской администрации № от ***, № от *** ФИО1 в частную собственность был передан земельный участок, расположенный в --- площадью --- кв.м., что подтверждается соответствующим свидетельством на право собственности на землю. Принадлежащий истцу земельный участок в настоящее время расположен по адресу: ---. 

Согласно Выписке из ЕГРН от *** на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: --- сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

*** истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 3569 кв.м., расположенный по адресу: ---, предоставив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью --- кв.м., выданную *** администрацией Маралихинского сельсовета. *** за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---, площадью --- кв.м, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ***.

Площадь, принадлежащего ему земельного участка, в выписке из ЕГРН составила --- кв.м., вместо --- кв.м. Постановка земельного участка с КН № выполнена по Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ***, в которой была допущена ошибка в площади участка, указана площадь – --- кв.м., вместо --- кв.м.

*** кадастровым инженером В. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---, в результате уточнения местоположения и площади земельного участка. Было выполнено контрольное определение координатно-поворотных точек земельного участка, в результате было выявлено, что площадь земельного участка не соответствует выписке из ЕГРН (--- кв.м.) и соответствует --- кв.м. Площадь уточняемого земельного участка не превышает предельные минимальные и максимальные размеры, установленные решением Чарышского районного совета народных депутатов №-н от ***.

Истец обратился в Росреестр с заявлением об исправлении указанной ошибки, о регистрации права на земельный участок площалью --- кв.м., на что ему было отказано, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно постановления Маралихинского сельсовета о выделении земельного участка истцу, так как они не сохранились.

Право собственности истца на земельный участок площадью --- кв.м. никем не оспаривается, так как был предоставлен именно истцу на основании постановления сельской администрации. В данном случае при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № были нарушены права истца как собственника земельного участка --- кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, не явился, заявлений, ходатайств не направлял.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Чарышского района Алтайского края ФИО3, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствие со ст.29, 64 Закона о регистрации решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, приостановлении, отказе в совершении учетно-регистрационных и иных юридически значимых действий принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных заявителем документов.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 № 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном правилами этого Закона.

В соответствие с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, аналогичное право содержала и ст. 16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановлений Маралихинской сельской администрации № от ***, № от *** ФИО1, *** г.р. предоставлен земельный участок площадью --- кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в ---, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № №, регистрационная запись № от ***.

В период времени с *** года по *** год являлся собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ---, уплачивал за него земельный налог, который за *** год был исчислен исходя из *** месяцев владения им, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Кроме того, к материалам дела приобщена ксерокопия листов книги похозяйственного учета Администрации Маралихинского сельсовета за *** годы, согласно которой ФИО1 (лицевой счет №) является собственником земельного участка площадью --- га.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что в собственности истца ФИО1 находился земельный участок с кадастровым номером №, площадью --- кв.м., расположенный: ---, право собственности, на который в соответствии с установленным законом порядком не регистрировалось в соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 235 ГК РФ установлены основания к прекращению права собственности.

В соответствие со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в связи с принудительным его изъятием у собственника в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости № в адрес Администрации Чарышского района Алтайского края за номером 02-ЭЛ-2093/19-ДК от *** направлен запрос о предоставлении правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности в отношении земельных участков, государственная регистрация прав на которые не осуществлена и отсутствуют сведения о правообладателях такого земельного участка в ЕГРН. 

В связи с не предоставлением данной информации, *** в связи с отсутствием сведений о правообладателях земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Как следует из доводов иска, ФИО1 установив то обстоятельство, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью --- кв.м., истец *** обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ---, предоставив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью --- кв.м., выданную *** администрацией Маралихинского сельсовета. 

*** за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---, площадью --- кв.м, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от *** 

Площадь, принадлежащего ему земельного участка, указанная в выписке из ЕГРН, составила --- кв.м., вместо --- кв.м.

*** кадастровым инженером В. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---. Было выполнено контрольное определение координатно-поворотных точек земельного участка, в результате было выявлено, что площадь земельного участка не соответствует выписке из ЕГРН (--- кв.м.) и соответствует --- кв.м. Площадь уточняемого земельного участка не превышает предельные минимальные и максимальные размеры, установленные решением --- совета народных депутатов №-н от ***.

Истец обратился в Росреестр с заявлением об исправлении указанной ошибки, на что *** получен ответ с предложение подготовить межевой план с включением правоустанавливающих документов. 

Из ответов Архивного отдела Администрации муниципального округа Чарышский район следует, что Постановления Маралихинской сельской администрации № от ***, № от ***, № от *** отсутствуют.

*** ФИО1 вновь обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права на земельный участок площадью --- кв.м., предоставив межевой план.

*** Росреестром было принято решение о приостановлении действий по кадастровому учету спорного земельного участка, а *** было принято решение об отказе государственного кадастрового учета на принадлежащий истцу земельный участок площадью --- кв.м. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: --- составляет --- кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела межевым планом от ***.

Кроме того, до *** земельный участок по указанному адресу стоял на кадастровом учете (№) именно с площадью --- кв.м., в книге похозяйственного учета площадь земельного участка ФИО1 составляет --- га, право собственности ФИО1 на земельный участок с площадью --- кв.м. было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством, что подтверждается соответствующим свидетельством на право собственности на землю АЛК-58-03 №, данный участок состоял на кадастровом учете, ФИО1 приходили налоговые уведомления для оплаты земельного налога на земельный участок с кадастровым №, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться, что ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью именно --- кв.м.

Вместе с тем, регистрация за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- площадью --- кв.м., на основании выписки из похозяйственной книги от ***, выданной Администрацией Маралихинского сельсовета --- нарушает права истца как собственника земельного участка площадью --- кв.м.

В связи с чем, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: ---, площадью --- кв.м. и признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем с. ---, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ---, площадью --- кв.м. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: ---, площадью --- кв.м..

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем с. ---, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ---, площадью --- кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***.