Дело № 2-2374/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе федерального судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федосенко ан к МУП «УК СПМР» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «УК СПМР» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истец мотивирует свои требования тем, что он является ссобственником 

<

адрес>, ему в декабре 2017 г. стало известно, что произошла смена управляющей организации с МУП «УК СПМР» (ИНН 

<

***>), на ООО «Мособлэксплуатация» (ИНН 

<

***>). 09.11.2017г. на сайте Реформа-ЖКХ была размещена информация о том, что вышеуказанным многоквартирным домом с 01.11.2017г. управляет ООО «Мособлэксплуатация» (ИНН 

<

***>) на основании решения, принятого собственниками помещений и оформленного протоколом №/м от 04.09.2017г. Как следует из протокола №/м от 04.09.2017г. общее собрание собственников помещений по очно-заочной форме проводилось в период с 26.07.2017г. по 26.08.2017г. до 20 час. 30мин. Ни истцу, ни соседям, с которыми он общался, сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений по почте не поступали и лично не вручались. Бланков решений для участия в собрании ответчики собственникам не передавали, с проектом договора управления собственников не ознакомили. Указал, что фактически никакого собрания в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу не проводилось. Информация об итогах голосования до сведения собственников в многоквартирном 

<

адрес> доведена не была. Таким образом, истец полагает, что собрание неправомочно, поскольку нарушены порядок созыва и проведения собрания, кворум отсутствовал. 

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом №/м от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «»УК СПМР» извещен надлежащим образом, отзыв в суд не представил, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании мотивированных возражений против заявленных требований не высказала.

Представитель третьего лица ООО «Мособлэксплуатация» по доверенности ФИО4 представила в материалы дела письменный отзыв на иск (л.д. 59), указала, что в настоящее время МКД управляет ООО «Мособлэксплуатация», оценку законности приятых на общем собрании решений, оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» извещено надлежащим образом, отзыв в суд не представило, представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суд не известило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривалось сторонами (л.д. 34).

Из материалов дела следует и не оспаривалось лицами участвующими в деле, что управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «МосОблЭксплуатация» ИНН 

<

***>.

Как следует из протокола №/м от 04.09.2017г. инициатором проведения общего собрания является ответчик МУП «УК СПМР» (ИНН 

<

***>), общее собрание собственников помещений проводилось по очно-заочной форме в период с 26.07.2017г. с 19 час. 30 мин. по 26.08.2017г. до 20 час. 30мин. На повестку дня были поставлены вопросы: 1) об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченных на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подготовку протокола общего собрания в лице ФИО5, представителя управляющей организации и ФИО6 соответственно; 2) утверждение положения о Совете дома, 3) выбор управляющей организации ООО «МосОблЭксплуатация» (ИНН 

<

***>); 4) утверждение порядка заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; 5) утверждение, за основу, проекта договора управления многоквартирным домом сроком на 3 года; 6) утверждение порядка извещения собственников об итогах настоящего голосования, а также о проведении и результатах всех последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также размещения информации (объявлений, сообщений, копий протоколов и других материалов по итогам работы Совета дома, управляющей организации и другой информации по решению Совета дома, по поручению контрольных и надзорных органов путем размещения уведомлений на информационных стендах и входных дверях в каждом подъезде МКД; 7) определение места хранения документов общих собраний, протоколов и решений собственников в офисе управляющей организации; 8) при принятии решения о выборе способа управления – управляющей организацией, более чем 50% голосов собственников от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, считать, что все собственники помещений в доме, в соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления домом и наделяют полномочиями от своего имени заключение указанного договора – председателю Совета дома; 9) расторгнуть договор управления с МУП «УК СПМР» (ИНН 

<

***>) по истечении 30 дней с момента утверждения протокола общего собрания (л.д. 9-13).

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1. ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что собственники многоквартирного дома надлежащим образом извещались о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с 26.07.2017г. по 26.08.2017г. В материалы дела ответчиком не представлены решения собственников по вопросам повестки дня, иные документы, подтверждающие фактическое проведение общего собрания собственников многоквартирного дома и участие истца в таком собрании. 

Судом доказательств, опровергающих доводы искового заявления, не добыто. 

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, судом установлено нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при созыве общего собрания и принятия решений собственниками многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 44, 45, 47, 48 161 ЖК РФ, ст.181.1-181.4 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования федосенко ан к МУП «УК СПМР» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом №/м от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиев-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

-

Судья М.А. Миридонова