№ 2-1090/2019

26RS0035-01-2019-001321-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Стороженко Н.С.

при секретаре Гринько И.Ю.

с участием истца ФИО1

представителя Козырь- Клесс- А.В. по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования, в обосновании которых истец указал, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м кадастровый № и расположенного на указанном земельном участке жилого дома: кадастровый (или условный) №, лит. Л, площадью 40,5 кв. м. с надворными постройками, расположенных по 

<

адрес>.

Согласно п. 4.3. указанного Договора, Продавец подтверждает, что отчуждаемая недвижимость до совершения настоящего Договора ни кому другому не продана, не обещана в дар, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости были поданы ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>.

В процессе регистрации указанной сделки было выяснено, что на приобретенные мной объекты недвижимости наложен запрет на совершение любых регистрационных действий в отношении указанного имущества. Данный запрет на распоряжение указанным имуществом был объявлен Судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по г. Ставрополю, Грачевскому и Шпаковскому районам ФИО3 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из изложенного, указанный запрет был наложен на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенный по 

<

адрес> уже после заключения истцом договора купли-продажи указанных объектов недвижимости и передаче соответствующих документов на государственную регистрацию.

Наличие запретов на совершение регистрационных действий нарушает его права и законные интересы, связанные с невозможность провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

В настоящее время истец владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, осуществляет оплату коммунальных платежей и иных платежей на содержание земельного участка и домовладения. Какого либо спора о недействительности, заключенного договора купли-продажи и внесения по нему суммы оплаты на сегодняшний день нет.

Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м кадастровый № и жилой дом кадастровый (или условный) №, площадью 40,5 кв. м с надворными постройками, расположенных по 

<

адрес> за истцом ФИО1, приобретенный им по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Третье лицо, судебный пристав- исполнитель ОСП по ВАП по г. Ставрополю, Грачевскому и Шпаковскому районам ФИО3 извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м кадастровый № и расположенного на указанном земельном участке жилого дома: кадастровый (или условный) №, лит. Л, площадью 40,5 кв. м. с надворными постройками, расположенных по 

<

адрес>.

Как следует из п. 4.3. указанного договора, продавец подтверждает, что отчуждаемая недвижимость до совершения настоящего договора ни кому другому не продана, не обещана в дар, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в силу п. 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определен положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которым право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Особенности продажи жилых помещений регламентированы положениями ст. 558 ГК РФ, в силу п. 2 которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, из анализа указанных выше правовых норм и правовой позиции Верховного Суда РФ следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в МФЦ были преданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается распиской специалиста МФЦ о получении документов на государственную регистрацию. Однако в регистрации указанной сделки было выяснено, что на приобретенные истцом объекты недвижимости наложен запрет на совершение любых регистрационных действий в отношении указанного имущества. Данный запрет на распоряжение указанным имуществом был наложен судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по г. Ставрополю, Грачевскому и Шпаковскому районам ФИО3 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего собственника по алиментным обязательствам.

Разрешая исковые требования истца о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истец как сторона договора купли-продажи имеет права на удовлетворение иска о признании за ним права собственности, основанного на договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю и считает надлежащим способом защиты прав покупателя, в данном случае, является его требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя.

Как установлено в судебном заседании, приобретенное истцом имущество было передано ему ответчиком в 2018 году, который добросовестно пользуется им, осуществляет коммунальные платежи и иные платежи на содержание земельного участка и домовладения.

Установленные судом обстоятельства, препятствующие в регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок являются принятые судебным приставом обеспечительные меры по обеспечению требований к бывшему собственнику спорного имущества по денежному обязательству, участником которых ФИО1 не является, поэтому денежные требования не могут быть удовлетворены за счет данного имущества, а также учитывая исполнение обязательства по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя и наличие факта передачи объекта в его владение, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать государственного перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 РФ ГПК РФ ст.ст. 1142, 1153 ГК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м кадастровый № и жилой дом кадастровый (или условный) №, лит. Л, площадью 40,5 кв. м с надворными постройками, расположенных по 

<

адрес> за истцом ФИО1, приобретенный им по договору купли-продажи недвижимости от 31 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Н.С. Стороженко