Дело № 2-1414/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронеж 2017 г.

28 мая 2020 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Протасовой И.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о погашении записи о наличии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности на ответчика погасить запись об обременении – ипотеке, в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на исполнение кредитных обязательств перед банком и отказ бывшего супруга обратиться с заявлением в орган регистрации.

Истец и третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, АКБ «Форштадт»», ФГКУ «Росвоенипотека», в суд не явились, извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в отсутствие, истец сообщила о невозможности явиться ввиду отдаленности места жительства и наличия малолетнего ребенка. 

Ответчик ФИО1 против иска возражал.

Суд, выслушав ответчика, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, может быть установлена ипотека.

Исходя из пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что решением Коминтерновского районного суда 

<

адрес> от 09.10.2017г. произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 к ФИО1, выделена ФИО1 в собственность ? доля квартиры по адресу: 

<

адрес>, выделена ФИО2 в собственность ? доля квартиры по адресу: 

<

адрес>, погашена в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости").

По данным ЕГРН на момент рассмотрения дела квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 (запись от (ДД.ММ.ГГГГ). на основании решения суда от (ДД.ММ.ГГГГ).), имеет обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «Форштадт» (АО) в связи с заключением кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ). (запись 36(№).) и в пользу Российской Федерации в связи с заключением Договора целевого жилищного займа от (ДД.ММ.ГГГГ). (№) (запись от 16.04.2018г. (№)/-(№)) (л.д.6-8).

Согласно сообщению АКБ «Форштадт» (АО) и предоставленным документам обязательства по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ). полностью исполнены, закладная с отметкой об исполнении обязательств передана заемщику по Акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ)., в связи с чем сам Банк не имеет возможности обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке (л.д.5, 41-44).

Согласно сообщению ФГКУ «Росвоенипотека» договор целевого жилищного займа (№), заключенный с ФИО1 с ФКГУ как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, исполнен, с заявлениями о снятии обременения ФИО1 не обращался, порядок снятия обременения носит заявительный характер.

В судебном заседании ответчик пояснил, что возражает против снятия обременения, потому что истец не участвовала в исполнении заемных обязательств.

Поскольку прекращение основного обязательства (кредитный договор, договор займа) влечет прекращение залогового обязательства, а по данному делу факт исполнения кредитного договора и договора целевого жилищного займа установлен и никем не оспаривается, ипотека в отношении квартира по адресу: 

<

адрес>, фактически является прекращенной. Совершить необходимые действия для снятия обременения на жилое помещение ввиду прекращения залога путем обращения в федеральную регистрационную службу истец не может, так как не является ни залогодателем, ни залогодержателем. Записи об ипотеке ограничивает ее права как участника общей долевой собственности на квартиру, так как препятствует осуществлению регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, внесению изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об этом объекте (ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости").

Доводы ФИО1 о его личном исполнении обязательств не имеют значение для вопроса о прекращении обременения, а могут быть рассмотрены судом при предъявлении им к супруге требований о возмещении половины исполненного по общему обязательству супругов. 

Поскольку закладная передана ответчику банком с отметкой об исполнении обязательств, иного способа защиты прав истца, как собственника объекта недвижимости, кроме судебного, не имеется. Вместе с тем в целях исполнимости решения суда необходимым и достаточным будет признание прекращенным обременения в виде права залога (ипотеки) в пользу АКБ «Форштат» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре о регистрации обременения в виде права залога (ипотеки) в пользу АКБ «Форштадт» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, без дополнительного возложения на ответчика каких либо обязанностей.

В части обременения в пользу Российской Федерации требования ФИО2, исходя из содержания иска, не заявлено, в связи с чем, суд руководствуется ст.196 ч.3 ГК РФ и принимает решение в пределах доводов иска. Следует также отметить, что ФИО2 не обращалась в ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу о снятии обременения с недвижимого имущества, тогда как в силу приведенной выше нормы именно на основании заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", производится погашение записи об ипотеке в пользу Российской Федерации.

Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления 300 рублей, с учетом результата рассмотрения дела подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде права залога (ипотеки) в пользу АКБ «Форштадт» (АО) в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре записи о регистрации обременения в виде права залога (ипотеки) в пользу АКБ «Форштадт» (АО) в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 300 рублей государственной пошлины в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Маркина Г.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2020г.