Дело №2-57/2020

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании ордера серии 019 №., ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей в порядке ст.53 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огневой ФИО24, ФИО7 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, нечинении препятствий, восстановлении нарушенного права,

установил:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ответчику ФИО5, в котором просит обязать ответчика ФИО5 восстановить положение истцов ФИО1, ФИО7, существовавшего до нарушения жилищного права при проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> следующим образом: за истцами закрепить право пользования зальная комната, за ответчиком определить право пользования жилой комнатой, определить местами общего пользования истцов и ответчика в виде коридора, кухни, туалета, ванной, лоджии; устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>: не запирать входные двери квартиры изнутри на запорные устройства, создавая препятствия попадания в жилое помещение, ответчику обеспечить истцам беспрепятственное пользование местами общего пользования (ванная, туалет, кухня, лоджия), ответчику обеспечить истцам беспрепятственное пользование горячей и холодной воды, снять заглушки, подключить горячую и холодную воду, не чинить препятствий в пользовании горячей и холодной водой, газовыми приборами и кухонной плитой для бытовых нужд, не чинить препятствий в ее пользовании, запретить ответчику заставлять коридор, кухню, ванную комнату, балкон, туалет, предметами, препятствующих использованию истцами ФИО15 мест общего пользования (ванна, туалет, кухня, коридор, лоджия) по назначению, либо затрудняющих проход и попадания к ним.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ответчик ФИО5 является новым собственником квартиры по 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают на праве бессрочного пожизненного пользования истцы пенсионеры ФИО1 и ФИО7 Данное право определено за истцами на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ с сохранением права бессрочного проживания за истцами и на основании решения Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Свое право пользования и проживания истцы беспрепятственно реализовывали до мая 2019 года: проживали, оплачивали коммунальные платежи, пользовались жилым помещением, в соответствии с его целевым назначением, коммунальными услугами, делали ремонты. С мая 2019 года ответчик ФИО5, преследуя цель выживания пенсионеров из квартиры стала целенаправленно чинить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: поставила заглушки на трубопроводы с горячей и холодной водой, в связи с чем перекрыла право доступа к воде, заставила ванну хламом, выставила вещи истцов из квартиры, выкинула всю принадлежащую им посуду, чтобы они не могли кушать в квартире, отключила и выкинула плиту, поставила свою плиту, которой запрещает пользоваться, запрещает пользоваться ванной (воды нет, стоят заглушки), заставляет ванную предметами. На устные просьбы и замечания ответчик не реагирует. Ведет себя нагло и провокационно. По фактам выкидывания вещей и угроз в адрес истцов обращались с заявлениями в полицию – УМВД России по 

<

адрес>. На просьбы истцов и по фактам обращения в полицию ответчик не реагирует, продолжает чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В связи с отключением горячей и холодной воды истцы вынуждены временно уходить из квартиры, скитаться и готовить себе пищу у знакомых. После судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчика закрыла входную дверь на внутреннюю щеколду, не пуская в жилое помещение истца ФИО1 (истец ФИО7 был в это период на вахте). В результате чего истец ФИО1 была вынуждена обращаться в органы полиции по факту воспрепятствования попадания ею в квартиру, в которой она проживает (спорная квартира). Ответчик ФИО5 продолжает чинить препятствия в пользовании жилого помещения, в связи с чем стоит вопрос об определении порядка пользования жилым помещением в соответствии с порядком пользования и назначением комнат в квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала, просит обязать ответчицу не чинить истцам препятствия в пользовании жилым помещением. При просмотре фото и видеоматериалов не отрицала съемку спорной квартиры и ее состояние на сегодняшний день. На вопрос установки раковины и смесителя на кухне пояснила, что вопрос по их установки после проведения частичного ремонта на кухне не решался, к ФИО5, меры по предпринимались.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что стороны истца предпринимались меры по заключению мирового соглашения, ответчик не согласна.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что препятствий к пользованию помещением истцам ФИО5 не чинит, также как нет препятствий в пользовании водоснабжением, канализацией, газом, квартира не захламлена. Силами собственника в квартире произведен ремонт в прихожей, на балконе, спальной комнате, кухня находится в состоянии частичного ремонта. Квартира находится в хорошем состоянии, имеется свободный доступ во все помещения квартиры, двери свободно открываются, замков нет. Хлам и мусор отсутствуют, в туалете и ванной комнате функционирует подача горячего и холодного водоснабжения, унитаз, раковина, ванная не засорены, находятся в отличном состоянии. На кухне на подаче холодной и горячей воды стоят временные заглушки в виду отсутствия раковины и проведения ремонта. Газовая плита функционирует. Ответчик является единственным собственником всех помещений в квартире. Указывает, что в коридоре, ванной и кухне находятся ее мебель и техника, места для размещения вещей ФИО15 не имеется. В квартиру ФИО1 не смогла сразу попасть по стечению обстоятельств, намеренно входную дверь она не закрывала, факт вызова полиции не отрицала.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Указывает, что с аналогичными требованиями истцы уже обращались в суд, имеется вступившее в законную силу решение. Доказательств чинения препятствий в пользовании не представлено. Требование об определении порядка пользования квартирой является незаконным поскольку лишает собственника права пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца, извещенного о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что проживает в одном доме с истцами. Суду показала, что ответчик заселилась примерно год-полтора назад. Ответчика видит редко. ФИО22 старается избегать скандалов. В декабре был случай, что ответчик не пускала ФИО22 в квартиру, обращались в полицию. Продолжительно и очень громко стучались в дверь, звонили, подумали, что может с хозяйкой стало плохо.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, материалы гражданских дел №, №, № суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО7 являются обоснованными, поэтому подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ст.1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.4 ст3ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется помимо прочих способов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО10, ФИО11, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что ФИО9 приобрел в собственность у ФИО14 спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предусмотрено, что ФИО7, ФИО1, ФИО10 имеют право пользоваться жилым помещением, освободят его и снимутся с регистрационного учета по первому требованию покупателя. ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО11 Проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 обратилась в суд со встречным иском к ФИО9, в котором просит признать ее и дочь приобретшими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что являлась собственником спорной квартиры. Ею выдана доверенность ФИО12 на отчуждение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ квартира продана ФИО14, с которым заключен договор найма жилого помещения. ФИО9 при приобретении квартиры знал о наличии обстоятельств.

ФИО1, ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО9, в котором просят признать их приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: РБ, 

<

адрес> А, 

<

адрес>, мотивируя тем, что по договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за ними сохраняется право пользования спорной квартирой. Переход права собственности на квартиру не лишает их права пользования ею. ФИО9 при приобретении квартиры знал о наличии данных обстоятельств.

В ходе рассмотрения гражданского дела №г. судом было установлено, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в собственность была передана квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>. От участия в указанном договоре приватизации жилого помещения отказались ФИО7, ФИО1, в связи с их отказом от участия в приватизации на основании названного договора за ними было сохранено право пользования спорным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения с ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО9 По условиям вышеуказанных договоров купли-продажи за ФИО7, ФИО1 сохранялось правовое положение предусмотренное гражданским и жилищным законодательством, то есть, заключенные договора предполагали сохранение права на проживание за указанными лицами в спорной квартире. То обстоятельство, что ФИО1 и ФИО7 подписали заявление о том, что они уведомлены о предстоящей сделке купли-продажи квартиры, не может служить основанием для прекращения их права на проживания в спорной квартире, поскольку согласно закону Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за лицами, отказавшимися от приватизации, сохраняется право на проживание в приватизированном жилом помещении.

По решению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 признаны приобретшими право бессрочного пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с иском о понуждении ответчиков ФИО7, ФИО1 исполнить обязательство по снятию с регистрационного учета и выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, выселив ответчиков из вышеуказанной квартиры и сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

ФИО7, ФИО1 подано встречное исковое заявление с требованием сохранить за истцами право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела № следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 купила у ФИО9 квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности истца зарегистрировано 02.12.2011г. Из п.5 договора следует, что согласно справке РСЦ в квартире зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО1, право пользования жилым помещением указанных лиц после продажи будет определяться согласно действующему ГК РФ и ЖК РФ.

Суд пришел к выводу, что ответчики ФИО7, ФИО1, отказавшись от приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, имея на это равные права с дочерью, продолжавшие проживать в данном жилом помещении, сохранили право пользования жилым помещением. Заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО1, поданные на имя регистрирующего органа с обязательством сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, нельзя признать основанием для прекращения права пользования жилым помещением, так как регистрирующий орган не является стороной по договору купли-продажи, наличие письменных обязательств ответчиков перед покупателями, в том числе перед ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, суду не представлено. Оснований для применения к данным правоотношениям положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ не имеется.

По решению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО5 об обязании ФИО7, ФИО1 исполнить обязательство по снятию с регистрационного учета и выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выселив ответчиков из вышеуказанной квартиры и сняв их с регистрационного учета по данному адресу отказано. Встречное исковое заявление ФИО7, ФИО1 к ФИО5 о сохранении права бессрочного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> удовлетворены, за ФИО7, ФИО1 сохранено право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

По апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО5 – ФИО21 – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО16, обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО1, просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, чинимые истцам ответчиками ФИО7 и ФИО1, определить порядок пользования вышеуказанным жилым помещением, закрепив за истцами комнату № площадью 13,1 кв.м., за ответчиками комнату 14,9 кв.м., вселить истцов в комнату № площадью 13,1 кв.м., судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины и оплате услуг адвоката в полном объеме возложить на ответчиков солидарно, мотивируя тем, что истица является собственником спорного жилого помещения, в которой зарегистрирована со своей несовершеннолетней дочерью ФИО16 В спорной квартире помимо истцов, зарегистрированы и фактически проживают ответчики, чинящие истцам препятствия во вселении и проживании в данном жилом помещении. 

<

адрес> жилого помещения /согласно техническому паспорту/ составляет 48,5 кв.м., при этом жилая площадь составляет 28 кв.м., состоящие их двух изолированных жилых комнат № площадью 14, 9 кв.м., № площадью 13,1 кв.м. В настоящее время всей квартирой и всеми комнатами пользуются ответчики. Истцы обратились к ответчикам с просьбой о вселении в данную квартиру, а именно в комнату № площадью 13,1 кв.м. Однако ответчики ответили отказом без объяснения причин, несмотря на то, что собственниками квартиры или ее доли не являются. 

ФИО1, ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, просят устранить препятствия в пользовании жилым помещением, в виде запрета со стороны ФИО5 в пользовании истцами ФИО1, ФИО7 местами общего пользования: лоджией, кухней, туалетом, ванной, коридором, кладовкой, а также в виде запрета установить запорные устройства на дверь комнаты, в которой проживают истицы, а также чинить препятствия в пользования кранами, приборами учета, установленные для обслуживания, закрепить за сторонами сложившийся порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес> следующим образом, за истцами ФИО1 и ФИО7 установить право пользования комнатой № площадью 14,9 кв.м., за ответчиком комнату № площадью 13,1 кв.м., местами общего пользования определить: лоджию, коридор, ванную, туалет, кухню, кладовку, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные истцами на момент вынесения решения суда, мотивируя тем, что по решению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено встречное исковое заявление ФИО1, ФИО7 к ФИО5 о сохранении права бессрочного пользования квартирой, по адресу: РБ, 

<

адрес>. 77а-35, в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО7, ФИО1 об осязании снятия с регистрационного учета и выселении – отказано /оставлено без изменения определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ/. Ответчик ФИО5 является собственником спорного жилого помещения, куда вселилась и где зарегистрирована, установила свои замки на входной двери и на дверь в комнату № площадью 13.1 кв.м. Заставив в комнате свои вещи, самовольно выселив оттуда истцов, без определения порядка пользования жильем. При этом заявила, что лоджия, кухня, туалет, ванна, коридор являются ее собственностью и истцы не имеют права пользования данными помещениями, также запретила истцам закрывать комнату, в которой они проживают и вешать запорные замки, срывает краны, выкручивает лампочки, устанавливаемые истцами, необходимые для пользования квартирой. 

В ходе рассмотрения дела № ФИО7 представил суду уточненное встречное исковое заявление к ФИО5, просит оставить ранее возникшее у него право пользования всей квартирой по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

По решению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5, действующей также и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО16, удовлетворены частично. Суд постановил: устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, чинимые истцам ответчиками ФИО7 и ФИО1 Вселить истцов ФИО5, ФИО16 в 

<

адрес>. Исковые требования ФИО7, ФИО1 – удовлетворить частично, устранить препятствия в пользовании жилым помещением в виде запрета со стороны ФИО5 в пользовании истцами ФИО1, ФИО7 местами общего пользования: лоджией, кухней, туалетом, ванной, коридором, кладовкой, в пользовании кранами, приборами учета, установленными для обслуживания всей квартирой.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО16 фактически проживали в однокомнатной 

<

адрес> совместно с матерью (бабушкой) ФИО17 с 20.07.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ, где и находились их вещи.

По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась нанимателем жилого помещения с даты его заключения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером участка № ФИО18, слесарем-сантехником ФИО19, истцом ФИО3, в кухне квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, установлены заглушки на трубопроводе ХВС, ГВС силами собственников. Заглушки не опломбированы. В кухне, прихожей, туалете, ванной комнате сняты выключатели.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, установлено, что в настоящий момент в квартире проживают собственник квартиры ФИО5, занимающая спальню 13 кв.м. и прописанные лица, не являющиеся родственниками собственнику ФИО1 и ФИО7 занимающие зал 15 кв.м. Силами собственника (ФИО5) в квартире произведен ремонт, а именно в прихожей комнате, балконе, спальной комнате, кухня находится в состоянии частичного ремонта. Балкон застеклен пластиковыми окнами и обшит панелями ПВХ, окна и двери кухни застеклены пластиковыми стеклопакетами, на потолке натяжное полотно. В спальне окна застеклены стеклопакетами, наклеены обои, на потолке натяжное полотно. В прихожей наклеены новые обои, на потолке натяжное полотно. Во всех комнатах: спальне, кухне, прихожей, балконе произведена укладка нового линолиума с напольными плинтусами. Силами собственника произведена замена новой электропроводки на кухне, спальне, прихожей, туалете, ванной комнате с заменой новых предохранителей(распределительных коробок). Произведена замена старой газовой плиты на новую с установкой счетчика на газ. Квартира находится в хорошем состоянии. Свободный доступ в места общего пользования прихожую, туалет, ванну, кухню, балкон (замков нигде не имеется), двери свободно открываются. Проходы к местам общего пользования не загромождены, хлам и мусор отсутствует, в туалете и ванной комнате функционирует подача горячей и холодной воды, в ванной комнате на подаче холодной и горячей воды стоят счетчики учета и опломбированы; унитаз, раковина и ванная не засорены и находятся в отличном состоянии. На кухне на подаче холодной и горячей воды стоят временные заглушки в ввиду отсутствия раковины и проведением ремонта собственником. Газовая плита функционирует. Электроосвещение присутствует во всех комнатах. Акт подписан вед.инженером ООО «УК «ТЖХ» ФИО20, слесарем-сантехником ФИО19, собственником ФИО5

Представленными суду квитанциями подтверждается, что бремя содержания жилого помещения несет ответчик ФИО5

Частично коммунальные услуги оплачивались истцами ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть Управления МВД России по городу Стерлитамаку поступило заявление от ФИО1 о том, что ФИО5 вынесла ее личные вещи в помещение подъезда.

Данный материал зарегистрирован в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, к указанному материалу приобщены материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки данного материала было установлено, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>А-35. Данная квартира, на праве собственности принадлежит ФИО5, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно решению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ее мужем ФИО7 было сохранено право бессрочного пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>А-35.

ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО5 прибыла в квартиру, расположенной по вышеуказанному адресу и сообщила жильцам, а именно ФИО1 и ФИО7 о том, что будет производить ремонтные работы в жилом помещении и попросила их убрать свои личные вещи.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 вновь прибыла в свою квартиру. Увидев, что все вещи находятся на своих местах, а ее просьба проигнорирована, данная гражданка была вынуждена сама их убрать, а именно: стиральную машину и раковину она поставила в коридор квартиры, а навесной шкаф, обеденный стол и кухонную тумбу она вынуждена была поставить в помещение подъезда, т.к. в квартире более не было места. В последующем, посредством почты, гр.ФИО5 предупреждала их о своем намерении.

Ввиду вышесказанного гр. ФИО22 была вынуждена обратиться в полицию.

Как следует из показаний гр. ФИО5, квартира, расположенной по адресу: г№ находилась в плохом состоянии, ввиду чего она была вынуждена произвести ремонтные работы, при этом заранее предупредив об этом ФИО22 и ее мужа ФИО7, а вещи, которые находились в помещении квартиры, мешали ей это сделать.

В рамках дополнительной доследственной проверки было установлено, что все вещи, которые принадлежали ФИО1, были выкинуты самой заявительницей. На их место, ФИО5 приобрела новую мебель и газовую плиту. Определить нанесенный ей материальный ущерб – она не может. Фактически, все предметы домашнего обихода были дороги ей как память.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН Управления МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ отказано за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ. В возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ отказано за отсутствием состава преступления» предусмотренного ч.1 ст.167 УК РФ. В возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ отказано за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст.168 УК РФ.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно положений Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ (в редакции от 04.06.2011г.) «О введении действие Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно ст.19 предусматривающей, что действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, а также положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

В соответствии с разъяснениями п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд руководствуясь, в том числе, ст.ст. 2, 17, 30, 31 ЖК РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

По решению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены исковые требования ФИО5 определить порядок пользования вышеуказанным жилым помещением, закрепив за истцами комнату № площадью 13,1 кв.м., за ответчиками комнату 14,9 кв.м. и встречные исковые требования супругов ФИО15 закрепить за сторонами сложившийся порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес> следующим образом, за истцами ФИО1 и ФИО7 установить право пользования комнатой № площадью 14,9 кв.м., за ответчиком комнату № площадью 13,1 кв.м., местами общего пользования определить: лоджию, коридор, ванную, туалет, кухню, кладовку, которые оставлены без удовлетворения, поскольку законом определение порядка пользования жилым помещением между его собственником и лицом, имеющим право пользования им, не предусмотрено, так как право бессрочного пользования всей квартирой не может ограничивать правомочия ее собственника, при этом обстоятельства постоянного проживания истца в квартире, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения.

Из объяснений участников процесса, видео и фотоматериала, содержание которых не отрицалось ФИО1 суд приходит к выводу об отсутствии достаточных доказательств наличия препятствий в пользовании горячей и холодной водой, газовыми приборами и кухонной плитой для бытовых нужд, наличия в коридоре, кухне, ванной комнате, балконе, туалете предметов (захламления), препятствующих использованию истцами ФИО15 мест общего пользования (ванна, туалет, кухня, коридор, лоджия) по назначению, либо затрудняющих проход и попадания к ним.

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из системного толкования указанных норм к помещениям вспомогательного использования относятся: кухня, внутриквартирный коридор, санитарно-гигиенические помещения, прихожая, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Разрешая спор, суд исходит, что истцы имеют право пользования жилым помещением и местами общего пользования.

Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, суд приходит к выводу, что ответчик не предоставляет истцу право пользования своей мебелью и бытовой техникой, расположенной в местах общего пользования квартиры, не освобождает пространство для размещения истцом, принадлежащих ему мебели и техники в указанных местах, в связи с чем истцы одежду, обувь, продукты питания, предметы личной гигиены своей семьи не имеет возможности хранить в отведенных для этого мест, то есть ответчик чинит препятствия ФИО1, ФИО7

При разрешении требований об устранении препятствия в пользовании ФИО1, ФИО7 спорным жилым помещением обязав ФИО5 не запирать входные двери квартиры изнутри на запорные устройства, создавая препятствия попадания в жилое помещение, обеспечить беспрепятственное пользование местами общего пользования – ванной, туалетом, кухней, лоджией, судом приняты во внимание объяснения сторон, а также материалы дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истцов оснований, сложившиеся между сторонами конфликтные правоотношения обуславливают невозможность разрешения спора во внесудебном порядке.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании ФИО1, ФИО7 жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес> Республики Башкортостан, обязав ФИО5 не запирать входные двери квартиры изнутри на запорные устройства, создавая препятствия попадания в жилое помещение, обеспечить беспрепятственное пользование местами общего пользования – ванной, туалетом, кухней, лоджией.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО7 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, нечинении препятствий, восстановлении нарушенного права удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1, ФИО7 жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес> Республики Башкортостан обязав ФИО5 не запирать входные двери квартиры изнутри на запорные устройства, создавая препятствия попадания в жилое помещение, обеспечить беспрепятственное пользование местами общего пользования – ванной, туалетом, кухней, лоджией.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО7 к ФИО5 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Залман А.В.

.