Дело № 2-80/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулевчинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кулевчинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указал, что 27 февраля 1999 года он купил квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, у ФИО5,, ФИО3, ФИО6, и ФИО4 Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был. Между тем с 1999 года он со своей семьей стал проживать в указанной квартире, платить налоги. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и земельный участок в регистрационной службе. Однако ему было отказано в регистрации, поскольку нет правоустанавливающих документов. В настоящее время продавцы недвижимого имущества умерли, наследников, принявших наследство, нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика – Администрация Кулевчинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил заявление, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 27 февраля 1999 года купил у ФИО5 квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.09). Между сторонами составлена расписка, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был. Согласно справке от 03 декабря 2018 г., выданной администрацией Кулевчинского сельского поселения, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с 01 января 1999 года по настоящее время (л.д.15).

Согласно выписки из ЕГРП, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве обще долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 (л.д.33-35).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным жилым помещением на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру по 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решая вопрос о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит квартира, которая расположена в границах испрашиваемого земельного участка.

В соответствии с выпиской ЕГРП правообладателями земельного участка являются ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 (л.д.29-32). 

После отчуждения квартиры собственники спорного земельного участка проживали по иному адресу в том же населенном пункте, требований в отношении спорного земельного участка при жизни никто из них не предъявлял.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации (

<

данные изъяты>), проживающего по адресу: 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева