Дело № 2-659/2025 07 марта 2025 года

УИД 29RS0023-01-2024-009547-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Полупановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» об определении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) об определении границ земельного участка, просил суд (с учетом утоненных исковых требований) установить границы земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 703 кв.м. и определить его границы по фактическому землепользованию по точкам с координатами: н1 (652095.86/2487488.37); н2 (652098.71/2487488.06); н3 (652102.84/2487488.43), н4 (652116.88/2487490.68); н5 (652116.11/2487495.42); н6 (652114.13/2487503.97); н7 (652109.36/2487523.00), н8 (652088.09/2487518.74); н1 (652095.86/2487488.37). 

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный дом был подарен его отцом – ФИО2 в июне 2023года. Право собственности отца на данный дом возникло на основании договора о разделе наследственного имущества от 06.12.1984г. по которому наследство умершей ФИО3 (бабушки истца) разделили её сыновья ФИО5 и ФИО6 (отец истца) и вышеуказанный жилой дом перешел в собственность ФИО2 Земельный участок под указанным домом был предоставлен ФИО3 в постоянное бессрочное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 16.04.2024 по делу № 2-2326/2024 за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> При проведении межевых работ, истец установил, что им фактически используется земельный участок не 572 кв.м., а 703 кв.м. В связи с чем, обратился в суд с указанным иском.

Истец, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца ФИО4- ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации Северодвинска ФИО8 в судебном заседании с иском не огласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 16.04.2024 по делу ..... за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в ЕГРН не внесены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1. статьи 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Пункт 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ указывает, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 27.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 29:28:107314:1021, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь данного земельного участка по точкам с координатами: н1 (652095.86/2487488.37); н2 (652098.71/2487488.06); н3 (652102.84/2487488.43), н4 (652116.88/2487490.68); н5 (652116.11/2487495.42); н6 (652114.13/2487503.97); н7 (652109.36/2487523.00), н8 (652088.09/2487518.74); н1 (652095.86/2487488.37), увеличивается за счет земельного участка с кадастровым номером ....., государственная собственность на который не разграничена, а также земельного участка с кадастровым номером ......

В соответствии с ч. 3 ст. 3.1 и ч. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.20201 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» правом распоряжения земельным участком с кадастровым номером ..... обладают органы местного самоуправления городского округа в лице Администрации Северодвинска.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..... является физическое лицо ФИО10 При этом границы земельного участка с кадастровым номером ..... определены в установленном законом порядке, внесены в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах, утверждение границ земельного участка с кадастровым номером 29:28:107314:1021 по точкам с координатами : н1 (652095.86/2487488.37); н2 (652098.71/2487488.06); н3 (652102.84/2487488.43), н4 (652116.88/2487490.68); н5 (652116.11/2487495.42); н6 (652114.13/2487503.97); н7 (652109.36/2487523.00), н8 (652088.09/2487518.74); н1 (652095.86/2487488.37) в площади равной 703 кв.м. затрагиваются права и интересы Администрации Северодвинска и ФИО10 как смежных землепользователей. 

От указанных лиц согласования месторасположения земельного участка кадастровым номером ..... по предложенным истцом координатам и площади, не имеется, что препятствует определению границы земельного участка истца по предложенному варианту координат и площади.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» об определении границ земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 703 кв.м. по фактическому землепользованию по точкам с координатами: : н1 (652095.86/2487488.37); н2 (652098.71/2487488.06); н3 (652102.84/2487488.43), н4 (652116.88/2487490.68); н5 (652116.11/2487495.42); н6 (652114.13/2487503.97); н7 (652109.36/2487523.00), н8 (652088.09/2487518.74); н1 (652095.86/2487488.37) отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова