16RS0051-01-2019-012078-95

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2019 Дело 2-9045/2019

город Казань

Советский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее также ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ответчику принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 423,2 кв. м, расположенное в административном здании с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 730 кв. м по адресу: 

<

адрес изъят>В. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 982 кв. м, находящемся в государственной неразграниченной собственности. 

<

дата изъята> между истцом и ПАО «Тимер Банк», ООО «Град», ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

номер изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят> в следующих долях: 28/100 долей – за ООО «Град», 13/100 долей – за ПАО «Тимер Банк», 59/100 – за ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 59/100 долей на земельный участок за ответчицей зарегистрировано 08.07.2019. Поскольку до указанного времени ответчица пользовалась земельным участком без правоустанавливающих документов, то с нее подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы. Фактически у ответчицы возникла обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком с момента начала его использования, а именно с момента регистрации прав на объект. Кроме того, истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчицы сумму неосновательного обогащения за период с 11.01.2012 по 07.07.2019 за использование земельного участка в размере 927 014 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2012 по 16.08.2019 в размере 314 137 руб. 40 коп. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ответчице принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 423,2 кв. м, расположенное в административном здании с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 982 кв. м, расположенном на территории МО г.Казани и находящемся в муниципальной собственности. 

27.06.2019 между истцом и ПАО «Тимер Банк», ООО «Град», ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в следующих долях: 28/100 долей – за ООО «Град», 13/100 долей – за ПАО «Тимер Банк», 59/100 долей – за ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН права на 59/100 долей в праве собственности на земельный участок за ответчицей зарегистрировано 08.07.2019.

Поскольку до указанного времени ответчица пользовалась земельным участком без правоустанавливающих документов, то на стороне ответчицы имело место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежавших внесению за пользование земельным участком.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 11.01.2012 по 07.07.2019 составил 927 014 руб. 20 коп. Кроме того, истцом за период с 15.01.2012 по 16.08.2019 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 314 137 руб. 40 коп. Вместе с тем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

У ответчика обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком возникла с момента начала его использования – с января 2012 года, а именно с момента регистрации прав на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Для требований о взыскании неосновательного обогащения специальных сроков исковой давности не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то обстоятельство, что исковое заявление подано по истечении трех лет после возникновения долга в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком. 

Исковое заявление подано в суд 01.11.2019. Следовательно, истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения за 3 года, предшествующие обращению в суд, а именно за период с 01.11.2016 по 31.10.2016. При этом в ходе разбирательства представитель ответчика согласился с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения, начиная с 12.07.2016. В связи с частичным признанием требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, которое закону не противоречит, расчет суммы неосновательного обогащения нужно производить за период начиная с 12.07.2016 и по 07.07.2019, т.е. до регистрации права долевой собственности на земельный участок. 

Общий размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком за период с 12.07.2016 по 07.07.2019 составит 354 169 руб. 39 коп. исходя из следующего расчета. 

Размер неосновательного обогащения за месяц 

Период 

Размер неосновательного обогащения с учетом предыдущего периода 

6370,44 

июл.16 

6370,44 

9874,18 

авг.16 

16244,62 

9874,18 

сен.16 

26118,8 

9874,18 

окт.16 

35992,98 

9874,18 

ноя.16 

45867,16 

9874,18 

дек.16 

55741,34 

9874,18 

янв.17 

65615,52 

9874,18 

фев.17 

75489,7 

9874,18 

мар.17 

85363,88 

9874,18 

апр.17 

95238,06 

9874,18 

май.17 

105112,24 

9874,18 

июн.17 

114986,42 

9874,18 

июл.17 

124860,6 

9874,18 

авг.17 

134734,78 

9874,18 

сен.17 

144608,96 

9874,18 

окт.17 

154483,14 

9874,18 

ноя.17 

164357,32 

9874,18 

дек.17 

174231,5 

9874,18 

янв.18 

184105,68 

9874,18 

фев.18 

193979,86 

9874,18 

мар.18 

203854,04 

9874,18 

апр.18 

213728,22 

9874,18 

май.18 

223602,4 

9874,18 

июн.18 

233476,58 

9874,18 

июл.18 

243350,76 

9874,18 

авг.18 

253224,94 

9874,18 

сен.18 

263099,12 

9874,18 

окт.18 

272973,3 

9874,18 

ноя.18 

282847,48 

9874,18 

дек.18 

292721,66 

9874,18 

янв.19 

302595,84 

9874,18 

фев.19 

312470,02 

9874,18 

мар.19 

322344,2 

9874,18 

апр.19 

332218,38 

9874,18 

май.19 

342092,56 

9874,18 

июн.19 

351966,74 

2229,65 

июл.19 

354196,39 

Кроме того, пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

12.07.2019 ответчице вручено требование о внесении платы за пользование земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пункт 2 статьи 314 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Следовательно, требование о внесении платы за пользование участком должно было быть удовлетворено ответчицей в течение семи дней после получения претензии, т.е. до 19.07.2019 включительно. В связи с этим необходимо частично согласиться с доводом истца о возникновении у ответчицы обязанности уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно за период с 20.07.2019 (следующий день после истечения семидневного срока для удовлетворения претензии) по 16.08.2019 (дата, по которую произведен расчет). Поэтому расчет процентов следует произвести следующим образом:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

354 196,39 р. 

20.07.2019 

28.07.2019 

9 

7,5 

354 196,39 ? 9 ? 7.5% / 365 

655,02 р. 

354 196,39 р. 

29.07.2019 

16.08.2019 

19 

7,25 

354 196,39 ? 19 ? 7.25% / 365 

1 336,73 р. 

Сумма основного долга: 354 196,39 р. 

Сумма процентов: 1 991,75 р. 

Как следует из материалов дела, чеком-ордером от 24.09.2019 ответчицей внесена на счет истца денежная сумма в размере 425 729 руб. 87 коп в счет погашения долга. Эта сумма превышает общий размер сумм собственно неосновательного обогащения и процентов за период, признаваемый ответчиком с учетом заявления о пропуске срока исковой давности. Таким образом, учитывая исполнение ответчицей обязательства по погашению суммы неосновательного обогащения, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

При этом сам факт внесения ответчицей платежа не является действием, по смыслу статьи 203 ГК РФ свидетельствующим о признании долга и влекущим перерыв течения срока исковой давности. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Учитывая, что судом принимается решение об отказе в иске, ранее принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани в иске к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Советского районного суда г.Казани от 06.11.2019, в виде запрета Управлению Росреестра по РТ совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, отменить после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов