ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при помощнике судьи Прошутинской М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что 28.08.2008 года между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил квартиру по цене 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей будут перечислены на счет продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., за счет областного бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по Свидетельству № о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения выданному ДД.ММ.ГГГГг. Департаментом социальной защиты населения Иркутской области. Стороны пришли к соглашению, что окончательный расчет будет произведен после регистрации сделки и регистрации перехода права собственности в Усть-Кутском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. До окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истца является собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации перехода права собственности к покупателю Департамент социальной защиты населения Иркутской области перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. Поскольку договор купли-продажи исполнен полностью, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 28.08.2008 года в отношении жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, путем погашения записи об ипотеке.

В судебное заседание стороны не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, судебные повестки направлены по месту жительства.

До судебного заседания истец направила в суд заявление об уточнении исковых требований, где отказалась от требования об обязании Росреестр погасить регистрационную запись об ипотеке. 

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Статьей 2 указанного Федерального закона определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ). 

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. 

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

28.08.2008 года ФИО3 ( покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили договор купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес>. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил квартиру по цене 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей будут перечислены на счет продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., за счет областного бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой nо Свидетельству № о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения выданному ДД.ММ.ГГГГг. Департаментом социальной защиты населения Иркутской области. Стороны пришли к соглашению, что окончательный расчет будет произведен после регистрации сделки и регистрации перехода права собственности в Усть-Кутском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. До окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>. Существующие ограничения права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. На основании свидетельства у ФИО1 возникло право собственности на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, имеется запись об ипотеке в силу закона, где залогодержателем указан ФИО2, залогодателем ФИО1 

Материалы дела не содержат сведений об оспаривании ответчиком права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. 

Из системного толкования положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется. 

Согласно абзацу 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. 

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить.

Прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 28.08.2008 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>., кадастровый №, путем погашения записи об ипотеке. 

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 29 июля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.А. Горянинская 

Мотивированное решение изготовлено 29.07. 2024