№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 апреля 2020 года

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Пескишева Д.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору и пени, 

у с т а н о в и л:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, взыскании задолженности по договору в размере 638,72 рублей и пени в размере 109,57 рублей. Иск мотивирован следующим. По утверждению истца, между Администрацией и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Ответчиком арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена. За нарушение сроков аренды согласно условиям Договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с указанием о необходимости внесения арендной платы. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Правовое основание иска: статьи 450, 619 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1103,39 рублей, из них долг по договору аренды в размере 958,08 рублей, пени – 145,31 рублей, о чем представил расчеты по иску. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленная судом на его имя корреспонденция (определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ, а также последующие определения суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), по последнему известному месту жительства (

<

адрес> УР), что следует из сведений, представленных ОП «Сюмсинское» МО МВД России «Увинский», возвращались в суд с отметкой оператора связи «Истек срок хранения». По данному адресу ответчик и извещался судом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка по 

<

адрес>, УР №/фд, с кадастровым номером 18:20:000000:364 общей площадью 1200 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор сторонами подписан без возражений и разногласий. 

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. 

По условиям Договора срок аренды составляет 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 104,83 рублей. Вносится арендная плата не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году. 

Акт приема–передачи земельного участка составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативных правовых актов РФ или нормативных правовых актов Удмуртской Республики. 

В связи с принятием Постановления Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ N 531 ("Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ" (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по УР ДД.ММ.ГГГГ N RU 18000201501074) размер арендной платы участка увеличился и согласно расчета арендной платы составил 319,36 рублей. 

Претензия с требованием об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей направлялись истцом в адрес ответчика, что следует из копии почтового конверта и уведомления.

За несвоевременное внесение арендной платы уплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 Договора). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 42 (Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки. 

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Доказательств своевременного и полного внесения арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. ФИО1 лишь однажды была уплачена арендная платы (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 424,19 рублей, а также пени в размере 24,45 рублей, что следует из расчета задолженности.

Увеличенные истцом исковые требования о взыскании с ответчика: 1103,39 рублей, из них долг по договору аренды - 958,08 рублей, пени – 145,31 рублей, обоснованны и подтверждается представленным расчетом.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен, не противоречит действующему законодательству, суд считает его обоснованным.

Поскольку, задолженность по Договору аренды подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена в установленном законом порядке, доказательств погашения задолженности суду не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в пользу бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Администрация в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, как по исковым требованиям имущественного характера (пункт 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ) в размере 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/фд, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 1103,39 рублей, из них 958,08 рублей, в счет возмещения долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 145,31 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Председательствующий: судья Д.Н. Пескишев

Копия верна: судья Д.Н. Пескишев

Секретарь судебного заседания: ФИО4