Дело № 2-122 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего Сухоруковой Л.В.

При секретаре Аверкиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 (а ранее ее матери ФИО1) принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>. В квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 ФИО1 получила в собственность указанную квартиру от своей тети Ш., в том числе денежные вклады и иное имущество. В период владения указанной квартирой Ш. за собственные средства с разрешения жилищного управления на земельном участке около дома 

<

адрес> было разрешено возведение сарая с погребом. В 1999 году АООТ «Брянскспиртпром» на основании Постановления Администрации г. Брянска от 26.07.1999 года осуществил снос старых деревянных сараев, принадлежащих собственникам квартир, построив взамен 23 новых кирпичных сарая, распределив их между прежними владельцами, сарай №3 возведен и передан в пользование владельцу квартиры 

<

адрес> Ш. В 2009 году к ФИО1 обратилась супруга собственника квартиры №... ФИО3 с просьбой о совместном пользовании погребом, имеющимся в сарае №3, на что ФИО1 согласилась предоставить указанный сарай во временное пользование. В 2014 году ФИО1 обратилась к ФИО3 с просьбой выдать ключ от сарая, т.к. старый ключ не подходил, в ответ был получен отказ. 

Ссылаясь на требования ст. ст. 12, 301, 304, 305, 1152 ГК РФ истцы просили суд обязать ответчика ФИО3 – собственника квартиры 

<

адрес> устранить препятствия в пользовании сараем №3, находящимся на придомовой территории дома 

<

адрес>, передать истцам ключи от сарая №3, освободить сарай №3 около дома 

<

адрес> от вещей, принадлежащих ответчику и его семье и в дальнейшем не чинить истцам препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, указанным сараем. 

В судебном заседании истец ФИО1 в своих интересах и в интересах истца ФИО2 по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что ключ от сарая был передан ему прежним владельцем, лично к ФИО1 с просьбой о временном пользовании сараем он не обращался. Возражал против передачи сарая в пользование истцам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом. Заявления, ходатайства в адрес суда не поступали.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля Т.А., исследовав показания свидетеля М.Л., данные в судебном заседании 01.12.2016 года, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> Ш. в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, удостоверенным нотариусом Брянского городского нотариального округа Г., передала ФИО1 квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, что подтверждается передаточным актом от 

<

дата> №.... 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> №..., наследницей Ш. является ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 

<

...>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 

<

дата>, повторное взамен свидетельства серии №... от 

<

дата>, ФИО1 являлась собственником квартиры, находящейся по 

<

адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата>, номер регистрации №..., передаточного акта от 

<

дата> 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> серии №... ФИО2 является собственником квартиры, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 

<

дата>, дата регистрации от 

<

дата>, №....

ФИО1 зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, что подтверждается паспортными данными истца ФИО1 и материалами дела.

В соответствии с Постановлением администрации г. Брянска от 26.07.1999 года №866, АООТ «Брянскспиртпром» разрешены разработка проекта и строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных построек (сараев с погребами) для жильцов дома 

<

адрес>, взамен сносимых под строительство универсального здания переменной этажности с административными и жилыми помещениями по 

<

адрес>, в границах земельного участка, согласно прилагаемой выкопировке и утвержденной схеме генплана.

Пунктами 3.3, 4 постановления предусмотрено, хозяйственные постройки передать на баланс муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика Советского района». Обязать муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика зарегистрировать хозяйственные постройки в муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации города Брянска. 

Как установлено судом, сведения о регистрации хозяйственных построек (сараев с погребами) для жильцов дома 

<

адрес> в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» отсутствуют. 

Как следует из Приложения к Постановлению Администрации №866 от 26.07.1999 года, сарай №3 возведен и передан в пользование Ш. владельцу квартиры 

<

адрес> 

<

дата> между П.Н., П.П. (продавец) и Ф.У. (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежала продавцам на основании: договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата>, утвержденного администрацией г. Брянска постановлением №... от 

<

дата>, регистрационное удостоверение №... от 

<

дата>, постановление администрации №... от 

<

дата>.

Согласно выписки из ЕГРП от 24.11.2016 года №32/016/014/2016-11349 собственником двухкомнатной квартиры 

<

адрес>., является ФИО3.

Из материалов регистрационного дела на квартиру 

<

адрес> следует, что 

<

дата> между Ф.У. (даритель) и ФИО3.(одаряемый) был заключен договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, 

<

адрес>, а одаряемый принимает дар.

В материалах регистрационного дела на 

<

адрес>, и в ЕГРП отсутствуют сведения о принадлежности перечисленным собственникам указанной квартиры спорного сарая № 3, на момент перехода права собственности.

Как следует из показаний свидетеля М.Л., данных в судебном заседании 01.12.2016 года, показаний свидетеля Т.А. в судебном заседании, в 50–х годах владельцами квартир дома 

<

адрес> были построены деревянные сараи. В 1999 году АООТ «Брянскспиртпром» взамен деревянных сараев, были построены каменные сараи. Впоследствии каменные сараи были распределены между владельцами снесенных (деревянных) сараев. Ш. получила в пользование сарай №3. Семья Ф-вых в квартире 

<

адрес> стала проживать с 2000 года, купив квартиру у П.Н. Сарая у П.Н. никогда не было, по той причине, что до П.Н. квартира была в собственности у С., у которых в подвале дома была в пользовании ячейка. По просьбе владельца кв. №... в указанном доме, ФИО1 передала ему ключи от сарая, для временного пользования. В сарае ответчик хранит личные вещи, истцам в пользовании сараем препятствует, замки от сарая сменил.

Как следует из приложения к Постановлению Администрации №866 от 26.07.1999 года, П.Н. отсутствует в составе жителей и владельцев квартир 

<

адрес> при распределении сараев в пользование. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений части 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер.

Негаторные иски по своему предмету являются исками о присуждении, поскольку в них истец просит не только о признании факта существования своего субъективного материального права, нарушаемого ответчиком, но и присуждения ответчика к исполнению лежащих на нем материально-правовых обязанностей, в том числе иски по требованиям титульных владельцев, фактически обладающих вещью, об обязании не чинить препятствий в осуществлении правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ наследник признается владельцем имущества с момента принятия наследственного имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 приняла наследство, в том числе, в виде спорного сарая № 3 на придомовой территории МКД 

<

адрес>, после смерти титульного владельца Ш., собственника кв. №... в указанном МКД. 

Поскольку истец ФИО4, вступив в наследственные права на имущество Ш. на основании завещания и договора пожизненного содержания с иждивением, и ФИО2 как собственник квартиры, переданной по договору дарения от 

<

дата>, являются законными владельцами имущества, а именно – квартиры №... и сарая №3 дома 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, следовательно, в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, как законные владельцы указанного имущества, ФИО1 и ФИО2 вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

Приведенные в исковом заявлении доводы истца о том, что ответчик ФИО3 чинит ей препятствия в пользовании принадлежащим ей сараем №3 по 

<

адрес>, не отдает ключи, заменил замок, подтверждены в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей М.Л., Т.А., которые в силу ст. 67 ГПК РФ принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Данных о какой - либо заинтересованности свидетелей в исходе дела у суда не имеется. Их показания последовательны, не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. В связи с чем, оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, у суда не имеется.

Заявления собственников квартир дома 

<

адрес>: К.Д. собственника квартиры 

<

адрес> от 23.09.2016 года, М.Д. собственника квартиры 

<

адрес> от 20.09.20116 года, И.Ю. собственника квартиры 

<

адрес> от 20.09.2016 года, Г.Г., Г.О. собственников квартиры 

<

адрес> от 25.09.2016 года, не могут быть приняты судом в качестве допустимого доказательства прав владения спорным имуществом, поскольку противоречат требованиям ст. 157 ГПК РФ о непосредственности и устности судебного разбирательства.

Довод ответчика о том, что сарай был передан ему прежним собственником квартиры №..., который договорился со Ш. о пользовании сараем, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие свои возражения по заявленным требованиям и право пользования спорным сараем. Встречные требования к истцам ответчиком не заявлены.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО3, собственника квартиры 

<

адрес>, устранить препятствия ФИО1, ФИО2 в пользовании сараем №3, находящимся на придомовой территории дома 

<

адрес>, передав комплект ключей от сарая №3, освободить сарай от личных вещей, принадлежащих ответчику и членам его семьи, в дальнейшем не чинить препятствия ФИО1, ФИО2 в пользовании указанным сараем.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сухорукова Л.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2017 года.

Судья Сухорукова Л.В