Дело № 2-1412\2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская 27 ноября 2017 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С., 

с участием 

истца ФИО1, 

представителя администрации МО Ленинградский район 

ФИО2, 

действующего по доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ленинградский район о признании права собственности на часть жилого дома 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указав, что является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Ленинградского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство гаража, сарая и нежилой пристройки. В 2002 году истец заменил газовое оборудование, саманный дом обложил кирпичом и достроил кирпичную холодную пристройку и отапливаемую пристройку, за счет чего была увеличена общая и жилая площадь дома. 

Обратившись в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта «жилой дом (строительство пристройки к квартире)», расположенный по адресу: 

<

адрес> истцу было разъяснено о невозможности выдачи данного разрешения.

Для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости истец обратился в суд.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

...>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с регистрационным удостоверением № 

<

...>, выданным Ленинградским БТИ, 1/2 часть жилого дома 

<

адрес> состоящая из жилого, саманного, обитого досками дома жилой площадью – № 

<

...> кв.м, зарегистрирована в Ленинградском БТИ по праву собственности за ФИО3 на основании решения исполкома Ленинградского с/совета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с регистрационным удостоверением № 

<

...>, выданным Ленинградским БТИ, 1/2 часть жилого 

<

адрес> состоящая из жилого, саманного, обитого досками дома жилой площадью – № 

<

...> кв.м зарегистрирована в Ленинградском БТИ по праву собственности за ФИО1 на основании решения исполкома Ленинградского с/совета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 году истец достроил кирпичную холодную пристройку 

<

данные изъяты> и отапливаемую пристройку 

<

данные изъяты> в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь дома. 

Обратившись в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта «жилого дома (строительство пристройки к квартире)», расположенного по адресу: 

<

адрес> истцу был выдан отказ от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности выдачи данного разрешения в связи с тем, что на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекта планировки территории и проекта межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, следовательно, выдача разрешения на реконструкцию уже не реконструированный объект недвижимости противоречит статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Истец изготовил технический паспорт на часть жилого дома, согласно которому фактически общая площадь жилого дома составляет № 

<

...>., жилая площадь № 

<

...> 

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» и основным требованиям ФЗ от 22.07.2008 г. № 123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов.

Основные строительные конструкции строения 

<

данные изъяты>, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категории помещении. Данное строение литер 

<

данные изъяты> пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилое помещение – жилой дом. Общая площадь дома – № 

<

...>, жилая площадь – № 

<

...>.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция здания произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ч.3 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ленинградский район о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право на 1\2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (регистрационное удостоверение № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ). 

Оставить за ФИО3 право общей долевой собственности на оставшуюся долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ленинградскому сектору межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья 

Ленинградского районного суда И.А. Куленко