Дело № 2-1075/2023

УИД 26RS0015-01-2023-001681-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Беловоловой О.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик) о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), площадью 38,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

В обоснование исковых требований указано, что истцы по договору купли-продажи от 28.03.2011 приобрели у ФИО5 вышеуказанное жилое помещение (квартиру). 03.09.2012 за ними было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное имущество, в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона на срок с 01.04.2011 по 01.06.2011. Денежные средства за указанное приобретенное имущество перечислены продавцу в полном объёме. 02.11.2020 продавец ФИО9 умерла. Договор купли-продажи полностью исполнен, обязательства сторон выполнены. В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В одностороннем порядке истцы не могут снять обременение с вышеуказанного имущества. 

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней ФИО3, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, третьи лица – Управление Росреестра по Ставропольскому краю, межмуниципальный отдел по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения истца, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.03.2011 между истицами: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве каждому ? долю в праве на двухквартирный жилой дом, с инвентарным номером 07379/52, общей площадью 92,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 договора указанное имущество продано за 383 400 руб. Стороны договора предусмотрели, что денежные средства в размере 43 759,63 руб. оплачены покупателями из собственных средств. Оставшаяся сумма 339 640,37 руб. будет выплачена за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца.

Стороны установили, что вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты покупателями стоимости приобретаемого имущества. 

Согласно Соглашению от 10.08.2012 между ФИО10, в интересах которой действовала ФИО11 (сторона - 1), и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 (сторона - 2), произведён реальный раздел недвижимости – двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. Сторона – 1 приобрела в собственность часть жилого дома – двухкомнатную квартиру №1, сторона – 2 приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому часть жилого дома – двухкомнатную квартиру №2. 

Государственная регистрация перехода к истцам права общей долевой собственности на названное жилое помещение произведена 03.09.2012, что подтверждается имеющимися в деле выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2023. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в указанной выписке.

В счёт погашения долга по договору купли-продажи денежные средства в размере 43 759,63 руб. оплачены истцами до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма 339 640,37 руб. перечислена на расчётный счёт продавца ФИО9, что подтверждается платёжным поручением от 26.12.2012 № 000522, выпиской по счёту. 

02.11.2020 ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.11.2020 III-ДН №. 

Наследником ФИО9 является ФИО4

Поскольку в связи со смертью продавца подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент спорных правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца ФИО12 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Истцы документально подтвердили факт надлежащего исполнения ими обязательств по договору купли-продажи от 28.03.2011 по оплате полной стоимости приобретенного ими недвижимого имущества. 

В связи с погашением задолженности по договору купли-продажи обязательство истцов перед продавцом прекращено, таким образом, в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ подлежит прекращению обеспечение данного обязательства в виде залога.

При указанных обстоятельствах требование истцов о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), площадью 38,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № 26-26-13/003/2011-404 от 03.09.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко