гражданское дело № 2-252/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 05 ноября 2020 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Тутарковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Абазы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела гараж по адресу: 

<

адрес>, при этом договор купли-продажи заключен не был, поскольку не были зарегистрированы права продавца. С момента приобретения гаража она добросовестно и непрерывно владеет им более 35 лет и несет бремя содержания имущества. 

Просит признать право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец, представитель ответчика - Администрации г. Абазы ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, последняя в ходатайстве выразила согласие с исковыми требованиями в случае их доказанности.

Суд рассмотрел дело в соответствии с положением ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес> расположен гараж №, площадью 

<

данные изъяты>.

Согласно ответу Архива Администрации г. Абазы от 30.01.2020 решения (постановления) о выделении земельного участка под гараж по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Из акта обследования законченного строительством вышеуказанного гаража от 27.05.2020, составленного комиссией отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Абазы, следует, что гараж выстроен без нарушений строительных норм.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Допрошенные свидетели ФИО1, ФИО2 суду показали, что ФИО3 открыто и добросовестно владеет, пользуется указанным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, осуществляет ремонт, о правопритязаниях иных лиц на данный объект свидетелям не известно.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, которые согласуются с делом. Заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела суд не усматривает.

Истец указал, что общий срок владения гаражом составляет более 35 лет, на протяжении этого времени он открыто, добросовестно, непрерывно владел гаражом, нес бремя содержания всего имущества.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий В.Ю. Абумов