2-1086/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 ноября 2017 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием:

истца - ФИО2,

представителя ответчика - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности и разделе жилого дома в натуре и по встречному иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности и разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что, согласно справке Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за:

- ФИО2 - лит. А,А2,а3 - 50,6 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.1991 г., р№, выданного БГНК, решения суда от 03.11.1997 г., решения суда от 28.06.2011 г., вступило в законную силу 11.07.2011 г., определения суда от 03.02.2012 г., вступило в законную силу 21.02.2012 г.;

- ФИО4 - лит. A,Al,А2,а2 - 37,3 кв.м. на основании решения суда от 28.06.2011 г., вступило в законную силу 11.07.2011 г., определения суда от 03.02.201 2г., вступило в законную силу 21.02.2012 г;

- ФИО5 - 1 ид.д. части жилого дома лит. А,а - 41,5 кв.м. на основании решения суда от 20.10.2011 г., вступило в законную силу 01.11.2011 г., определения суда от 03.02.2012 г., вступило в законную силу 21.02.2012 г., Договора дарения от 11.12.2014 г.

Истец указывает, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28.06.2011 г. (дело №2-853/11), кроме прочего, было постановлено:

«Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО2 часть дома общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой - 59,4 кв.м., а с учетом холодных помещений - 94,4 кв.м., а именно:

- ФИО4, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а2» общую площадь 37,3 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. (с учетом самовольной перепланировки в лит. А), а с учетом веранды - 39,6 кв.м., состоящую из: кухни №1 площадью 6,2 кв.м., комнаты №2 площадью 6,2 кв.м., комнаты №3 площадью 18,1 кв.м., комнаты №4 площадью 6,8 кв.м., веранды № 5 площадью 3,3 кв.м.;

- ФИО2, занимаемую им в лит. «А,А2,а3» общую площадь 50,6 кв.м., в том числе жилой - 28,3 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в лит. А2), а с учетом веранды - 54,8 кв.м., состоящую из: топочной №1 площадью 7,0 кв.м., кухни №2 площадью 13,2 кв.м., ванной №3 площадью 2,1 кв.м., комнаты № 4 площадью 11,2 кв.м., комнаты № 5 площадью 17,1 кв.м., веранды №6 площадью 4,2 кв.м.

Окончательную площадь и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройства и перепланировки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер «А,А1,А2,а,а2,а3».

Как утверждает истец, названный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1246+/- 12 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

ФИО2 без разрешающих документов произведены перепланировка и переустройство в принадлежащей ему доле жилого дома лит. А,А2: в комнате 3 заложены 2 двери, в том числе из комнаты 3 в комнату 5, оконные проемы в комнате 3 и комнате 5 переоборудованы в межкомнатные двери, а также выполнена реконструкция в виде пристройки лит. A3 общей площадью 10,6 кв.м.: комната 1 (Прихожая) (Площадью 6,8 кв.м.) и комната 2 (ванная комната) (площадью 3,8 кв.м.).

Истец также указывает, что в настоящее время он намерен выделить принадлежащую ему долю жилого дома в натуре. Поскольку во внесудебном порядке решить данные вопросы не возможно, истец вынужден обратиться в суд.

На основании ст. 3, 264, ст. 218 ГК РФ, 131, 132 ГПК истец просит:

1. Признать за ним право собственности на жилую пристройку лит. A3 к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 10,6 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,8 кв.м. и ванной комнаты площадью 3,8 кв.м.

2. Сохранить жилое помещение лит. А,А2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

3. Признать за ним право собственности на принадлежащую ему долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размер которой будет определен после проведения строительно-технической экспертизы.

4. Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ним и ФИО4, и выделить в его собственность изолированную часть жилого дома лит. «А,А2,АЗ» общей площадью 61,1 кв.м., из них жилой 38,5 кв.м., состоящую из: прихожей № 1 площадью 6,8 кв.м., ванной №2 площадью 3,8 кв.м., кухни № 3 площадью 7,0 кв., коридора № 4 площадью 5,0 кв.м., комнаты № 5 площадью 10,2 кв.м., комнаты № 6 площадью 11,2 кв.м., комнаты № 7 площадью 17,1 кв.м., ФИО4 лит. « А1,А,а2» общей площадью 39,3 кв.м., из них жилой 18,1 кв.м., состоящую из: прихожей № 1 площадью 2,0 кв.м., кухни №2 площадью 6,2 кв.м., коридора № 3 площадью 6,2 кв.м., комнаты № 4 площадью 18,1 кв.м., кладовой № 5 площадью 6,8 кв.м., а также веранды № 6 - 2,3 кв.м.

Представителем ответчика ФИО4 – ФИО3, действующей в её интересах на основании доверенности, было подано встречное исковое заявление к администрации Борисоглебского городского округа воронежской области и ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности и разделе жилого дома в натуре (л.д.30-32).

Во встречном исковом заявлении представитель ответчика (по встречному иску истца) по тем же основаниям, что и в иске ФИО2, указывает, что ФИО4 без разрешающих документов произведены перепланировка и переустройство в принадлежащей ей доле жилого дома лит. А,А1,а2: заложен дверной проем из комнаты 3 в комнату 5 и оборудован дверной проем из комнаты 3 в комнату 4, а также утеплены комнаты 1 и 2, в результате чего общая площадь составляет 39,3 кв.м., из них жилой 18,1 кв.м. и веранда 2,3 кв.м.

Кроме того, в настоящее время ФИО4 намерена выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре.

На основании ст. 3, 264, ст. 218 ГК РФ, 131, 132, 137, 138 ГПК представитель ФИО4 просит:

1. Сохранить жилое помещение лит. А,А1,а2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

2. Признать за ФИО4 право собственности на принадлежащую ей долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размер которой будет определен после проведения строительно-технической экспертизы.

3. Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО2, и выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома лит. «А,А1,а2» общей площадью 39,3 кв.м., из них жилой 18,1 кв.м., состоящую из: прихожей № 1 площадью 2,0 кв.м., кухни №2 площадью 6,2 кв.м., коридора № 3 площадью 6,2 кв.м., комнаты № 4 площадью 18,1 кв.м., кладовой № 5 площадью 6,8 кв.м., а также веранды № 6 - 2,3 кв.м., ФИО2 - «А,А2,АЗ» общей площадью 61,1 кв.м., из них жилой 38,5 кв.м., состоящую из: прихожей № 1 площадью 6,8 кв.м., ванной №2 площадью 3,8 кв.м., кухни № 3 площадью 7,0 кв.., коридора № 4 площадью 5,0 кв.м., комнаты № 5 площадью 10,2 кв.м., комнаты № 6 площадью 11,2 кв.м., комнаты № 7 площадью 17,1 кв.м.

В процессе дальнейшего судебного разбирательства истец и ответчик уточнили заявленные ими требования. Ссылаясь на нормы Градостроительного Кодекса РФ (ч. 2 ст. 49), который предусматривает такой объект капитального строительства, как – жилой дом блокированной застройки, стороны просят при разделе выделить каждому из них часть блокированного жилого дома.

В судебном заседании истец (по встречному иску - ответчик) ФИО2 свои исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика (по встречному иску истца) – ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах ФИО4, исковые требования ФИО4 поддержала, против требований ФИО2 не возражала.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ответчик (по встречному иску - истец) ФИО4, а также ФИО5, участвующая в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

От ФИО4 и представителя администрации Борисоглебского городского округа поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, ФИО4 заявленные во встречном иске исковые требования поддерживает, против первоначального иска не возражает. Представитель Администрации БГО ВО возражений против удовлетворения заявленных требований также не представил. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 29 мая 2017 года, жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 129,4 кв.м. значится за:

- ФИО2 – лит. А,А2,а3 – 50,6 кв.м. (с учетом самовольной перепланировки и переустройства в лит. А, А2) – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.1991 г., р.№ выданного БГНК, решения суда от 03.11.1997 г., решения суда от 28.06.2011 г., вступившего в законную силу 11.07.2011 г., определения суда от 03.02.2012 г., вступившего в законную силу 21.02.2012 г. (окончательная площадь и доля собственника определится после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройства и перепланировки);

- ФИО4 – лит. А,А1,А2,а3 – 37,3 кв.м. с учетом самовольной перепланировки а лит. А) – на основании решения суда от 28.06.2011 г., вступившего в законную силу 11.07.2011 г., определения суда от 03.02.2012 г., вступившего в законную силу 21.02.2012 г. (окончательная площадь и доля собственника определится после сдачи в эксплуатацию самовольной перепланировки);

- ФИО5 – 1 ид.д. части жилого дома лит А,а – 41,5 кв.м. – на основании решения суда от 20.10.2011 г., вступившего в законную силу 01.11.2011 г., определения суда от 03.02.2012 г., вступившего в законную силу 21.02.2012 г., договора дарения от 11.12.2014 г.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28.06.2011 г., кроме прочего, постановлено:

«Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО2 часть дома общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой - 59,4 кв.м., а с учетом холодных помещений - 94,4 кв.м., а именно:

- ФИО4, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а2» общую площадь 37,3 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. (с учетом самовольной перепланировки в лит. А), а с учетом веранды - 39,6 кв.м., состоящую из: кухни №1 площадью 6,2 кв.м., комнаты №2 площадью 6,2 кв.м., комнаты №3 площадью 18,1 кв.м., комнаты №4 площадью 6,8 кв.м., веранды № 5 площадью 3,3 кв.м.;

- ФИО2, занимаемую им в лит. «А,А2,а3» общую площадь 50,6 кв.м., в том числе жилой - 28,3 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в лит. А2), а с учетом веранды - 54,8 кв.м., состоящую из: топочной №1 площадью 7,0 кв.м., кухни №2 площадью 13,2 кв.м., ванной №3 площадью 2,1 кв.м., комнаты № 4 площадью 11,2 кв.м., комнаты № 5 площадью 17,1 кв.м., веранды №6 площадью 4,2 кв.м.

Окончательную площадь и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройства и перепланировки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер «А,А1,А2,а,а2,а3».

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом от 15.08.2017 г., произведены переустройство и перепланировка литер «А,А2,», а также реконструкция лит. «А3», решение или акт приемочной комиссии, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО1 от 31 октября 2017 года, на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа. состоящий из трёх изолированных жилых помещений с изолированными входами, на одно из которых - лит. «Аа», прекращено право общей долевой собственности. В оставшейся части дома ФИО2 осуществлена реконструкция в лит. «A3» и переустройство в лит. «А2», а также переустройство и перепланировка в лит. «А», а ФИО4 осуществлено переустройство в лит. «А1».

Соответствие жилых помещений лит. «АА2АЗ» и лит. «АА1а2» строительным и иным нормам и правилам в оставшейся части дома после произведённых в ней реконструкции, переустройство и перепланировки рассмотрено экспертом в составе всех помещений, но в каждом отдельно взятом указанном изолированном помещении (в праве общей долевой собственности).

Экспертом установлено, что, жилое помещение в лит. «АА2А3», занимаемое ФИО2 - 3-х комнатное, благоустроенное. В его составе 7 необходимых помещений, а именно: 3 жилые комнаты - № 5 площадью 10,2 кв.м., № 6 площадью 11,2 кв.м., № 7 площадью17,1кв.м. и 4 подсобных с функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 6,8 кв.м., ванная № 2 площадью 3,8 кв.м., кухня № 3 площадью 7,0 кв.м. и коридор № 4 площадью 5,0 кв.м..

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении осуществлено переустройство холодной пристройки лит. «а1» в жилую пристройку лит. «А2» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций. А также произведена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «A3» со сносом прежней веранды лит. «а3». В жилой пристройке лит. «А2» размещена кухня № 3, а в пристройке лит. «A3» - прихожая № 1 и ванная (совмещённый санузел) № 2. Кроме того, в лит. «А» осуществлены переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем: в связи с газификацией жилого помещения, снесены две отопительно-варочных печи - в комнатах № 5 и № 7, прежняя кухня перепланирована в прихожую № 4 и жилую комнату № 5 за счёт установки между ними каркасной перегородки. Конструкция перегородки выполнена из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой ГКЛ и раздвижным полотном в дверном проёме. Установлена она непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Заделан дверной проём между комнатой № 5 и кухней № 3; выполнен новый проём между прихожей № 1 и коридором № 4 за счёт реконструкции оконного проёма в дверной.

Экспертом установлено, что жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню № 3, где установлено газовое оборудование: отопительный котёл и 4-х конфорочная газовая плита. Жилое помещение отапливается системой местного водяного отопления от настенного газового котла марки «Вайленд», от теплообменника которого также обеспечивается автономное горячее водоснабжение. В связи с установкой санитарно-бытового оборудования, в том числе в кухне кухонной мойки, в жилом помещении осуществлена реконструкция существующих инженерных систем: централизованного холодного водоснабжения и отвода сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Размещение вновь выстроенного выгреба (Г16) предусмотрено на дворовой территории, на расстоянии 2,5 метров от фундамента лит. «A3» (на запад).

Габариты и площади всех помещений лит. «А2» и лит. «A3», а также перепланированных в лиг. «А», с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения гоночного, кухонного и санитарного оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Высота потолков помещений в лит. «А2» по строительным нормам превышает высоту допустимую минимальную, то есть составляет не менее 2,30 м. Высота потолка в лит. «A3» имеет отклонение в сторону снижения от высоты допустимой минимальной, тем не менее высота потолка прихожей № 1 соответствует высоте допустимой, определяемой строительными нормами в 2,1 м. В этом случае высота потолка санузла принимается идентичной, то есть фактической, так как оба помещения находятся в объёме одной пристройки лит. «A3».

Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. Уровень полов пристроенных помещений в лит. «A3» имеет понижение на 0,15 м относительно уровня полов всех остальных помещений в литерах «АА2». Имеющаяся высота перепада считается допустимой и не требует устройства дополнительных ступеней для перехода между помещениями.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения лит. «АА2АЗ» и составила: общая - 61,1 кв.м., из них жилая - 38,5 кв.м.

Экспертом также установлено при визуальном осмотре жилого помещения, что никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не существует.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям перепланированная жилая комната № 5 имеет естественное нормативное освещение. Кухня в лит. «А2» не имеет оконного проёма, в связи с чем, частично освещается естественным светом из прихожей, имеющей оконные проёмы, а также светом электрическим. Требования к естественному освещению санузлов не предъявляются.

Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Совмещённый санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями и условиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Жилая пристройка лит. «A3» (III степени огнестойкости) возведена с западной стороны жилою дома с размещением в глубине дворовой территории. При возведении пристройки лит. «A3» существовавшее ранее расстояние санитарно-бытового разрыва до строений, расположенных на соседнем земельном участке 

<

адрес>, в глубине дворовых территорий не нарушен, то есть сохранён прежним.

Также экспертом было установлено, что жилое помещение в лит. «АА1а2» - 1 - комнатное, не благоустроенное. В его составе 5 необходимых помещений, а именно: 1 жилая комната № 4 площадью 18,1 кв.м. и 4 подсобных с функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 2,0 кв.м., кухня № 2 площадью 6,2 кв.м., коридор № 3 площадью 6,2 кв.м. и кладовая № 5 площадью 6,8 кв.м..

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении осуществлено переустройство холодной пристройки лит. «а2» в прихожую № 1 с включением её в состав помещений лит. «А1» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций, за счёт монтажа труб отопления с врезкой их в существующую систему местного водяного отопления указанного жилого помещения.

Кроме того, эксперт установил, что в лит. «А» осуществлены переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем: была снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь; между коридором № 3 и кладовой № 5 установлена каркасная глухая (без дверного проёма) перегородка. Конструкция перегородки выполнена из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой ДСП под оклейку обоями. Установлена она непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. А также прорублен новый дверной проём между коридором № 3 и комнатой № 4.

Габариты прихожей № 1 перепланированных коридора № 3 соответствуют требованиям строительных норм. Требования к площади прихожих, коридоров и кладовых не предъявляются. Высота потолка прихожей № 1 идентична высоте потолка существующего помещения - кухни № 2 в лит. «А 1», то есть по строительным нормам соответствует, составляет не менее 2,30 м. Габариты дверного проёма наружного входа соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

К пристройке лит. «А1» с западной её стороны примыкает вновь возведённая веранда лит. «а2», которая выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения лит. «АА1а2» и составила - 39,3 кв.м. Из них жилая площадь уменьшилась и составляет - 18,1 кв.м. в результате изменения функционального назначения полученных помещений после перепланировки в лит. «А», а именно: жилая комната № 5 в настоящее время данными БТИ переведена из состава помещений «жилых» в состав помещений «подсобных», так как не имеет естественного освещения и её площадь не соответствует требованиям СНиП.

При визуальном осмотре жилого помещения экспертом никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям система отопления прихожей № 1 в лит. «А1» обеспечивает в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещении соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Требования к естественному освещению прихожих и коридоров не предъявляются.

Произведённое переустройство и перепланировка не нарушают требования противопожарных норм.

На основании вышеизложенного экспертом ФИО9 сделан вывод о том, что часть блокированного жилого дома лит. «АА1А2А3а2» общей площадью 100,4 кв.м., из них жилой - 56,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

- жилое помещение лит. «АА2А3», общей площадью 61,1 кв.м., из них жилой - 38,5 кв.м. (ФИО2),

- жилое помещение лит. «АА1а2», общей площадью 39,3 кв.м., из них жилой - 18,1 кв.м. (ФИО4).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленные ФИО2 и ФИО4 требования о сохранении жилого помещения лит. «АА1А2А3а2» в перепланированном и переустроенном состоянии, а также требование о признании права собственности на жилую пристройку лит. А3 за ФИО2

Также экспертом установлено, что в пользовании ФИО2 находится часть дома в лит. «АА2А3», состоящая из помещений: прихожей №1 площадью 6,8 кв.м., ванной №2 площадью 3,8 кв.м., кухни №3 площадью 7,0 кв.м., коридора №4 площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты №6 площадью11,2 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 17,1 кв.м., общей площадью 61,1 кв.м., равная 14/23 долям.

Остальная часть домовладения в лит. «АА1а2», состоящая из помещений: прихожей №1 площадью 2,0 кв.м., кухни №3 площадью 6,2 кв.м., коридора №4 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 18,1 кв.м., кладовой №6 площадью 6,8 кв.м., общей площадью 39,3 кв.м., равная 9/23 долям, находится в пользовании ФИО4

Эксперт в своем заключении указал, что раздел в натуре оставшейся части блокированного жилого дома лит. «АА1А2А3а2», общей площадью 100,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с выделом в натуре из её состава в собственность ФИО2 части жилого дома, имеющей литеры «АА2А3», а в собственность ФИО4 - части того же дома, имеющей лит. «АА1а2», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома в лит. «АА1А2аА3а2», возможен.

Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным наружным входом, имеющая индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом ФИО1 предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, занимаемую им в лит. «А,А2,АЗ» общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой - 38,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 6,8 кв.м., ванной № 2 площадью 3,8 кв.м., кухни № 3 площадью 7,0 кв.м., коридора № 4 площадью 5,0 кв.м., комнаты № 5 площадью 10,2 кв.м., комнаты № 6 площадью 11,2 кв.м. и комнаты № 7 площадью 17,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 61,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,а2» общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м., а с учётом всех её частей – 41,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 2,0 кв.м., кухни № 2 площадью 6,2 кв.м., коридора № 3 площадью 6,2 кв.м., комнаты № 4 площадью 18,1 кв.м., кладовой № 5 площадью 6,8 кв.м. и веранды № 6 площадью 2,3 кв.м. в лит. «а2». Закрепить за общей площадью 39,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Стороны против указанного варианта раздела жилого дома не возражали, а потому подлежит удовлетворению требование истца (по встречному иску - ответчика) ФИО2 и ответчика (по встречному иску - истца) ФИО4 о разделе жилого дома в натуре на части с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аАЗа2». 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку лит. «A3» к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 10,6 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,8 кв.м. и ванной комнаты площадью 3,8 кв.м.

Сохранить часть блокированного жилого дома лит. «АА1А2А3а2», общей площадью 100,4 кв.м., из них жилой - 56,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право на 14/23 доли, а за ФИО4 – на 9/23 долей в праве общей долевой собственности на указанную часть блокированного жилого дома.

Разделить часть одноэтажного блокированного жилого дома лит. «АА1А2А3а2», общей площадью 100,4 кв.м., из них жилой - 56,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, занимаемую им в лит. «А,А2,А3», общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой - 38,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 6,8 кв.м., ванной № 2 площадью 3,8 кв.м., кухни № 3 площадью 7,0 кв.м., коридора № 4 площадью 5,0 кв.м., комнаты № 5 площадью 10,2 кв.м., комнаты № 6 площадью 11,2 кв.м. и комнаты № 7 площадью 17,1 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,а2», общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м., а с учётом всех её частей – 41,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 2,0 кв.м., кухни № 2 площадью 6,2 кв.м., коридора № 3 площадью 6,2 кв.м., комнаты № 4 площадью 18,1 кв.м., кладовой № 5 площадью 6,8 кв.м. и веранды № 6 площадью 2,3 кв.м. в лит. «а2». 

Прекратить право общей долевой собственности на часть блокированного жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а2,», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий