УИД 16RS0025-01-2025-000795-13 

дело № 2-877/2025

Заочное 

решение

 

именем Российской Федерации

25 августа 2025 года 

<

адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре Гайфуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 Ю, о признании права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее по тексту МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>), ФИО2 Ю, с иском о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование указывается, что на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Амаль», ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером, площадью 1704 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пестречинский муниципальный район, Кощаковское сельское поселение, 

<

адрес>.

При осуществлении регистрации перехода права собственности ей стало известно, что на указанном земельном участке имеется зарегистрированный объект недвижимости – нежилое строение с кадастровым номером № баня, площадью 24 кв.м., год постройки 2014.

Вместе с тем, указанное строение на приобретенном ею земельном участке отсутствует. 

Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО2 Ю,, истец с учетом уточнений, просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ответчиком ФИО2 Ю, на объект недвижимого имущества – нежилое строение с кадастровым номером №, баня, площадью 24 кв.м., год постройки 2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 в представленном отзыве просила в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, ответчик ФИО2 Ю,, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Главного управления ФССП России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В подпункте 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю. 

Подпунктом 5 пункта 1 указанной статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с данным принципом положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1074+/-23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пределах земельного участка расположен следующий объект недвижимости: №.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Амаль» (далее по тексту ООО «Амаль»), действующим на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №А и поручения МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1, по условиям которого ООО «Амаль» обязуется передать ФИО1 земельный участок, площадью 1074 кв.м., с кадастровым недомером №.

В соответствии с пунктом 1.3. договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество продается в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом – исполнителем Пестречинского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО2 Ю,

Из пункта 1.5. договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заключение настоящего договора подтверждает, что покупателем общая стоимость имущества оплачена в полном объеме (включая внесенный покупателем задаток) на расчетный счет МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО1 сослалась на то, что при осуществлении регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым недомером №, выяснилось, что на указанном земельном участке имеется зарегистрированный объект недвижимости – нежилое строение, баня. 

Согласно выписке ЕГРН объектом с кадастровым номером № является нежилое здание – баня, площадью 24 кв.м., год завершения строительства 2014, принадлежащее на праве собственности ФИО2 Ю,

Отношения, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ). 

В силу части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости. 

Из письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N № «О градостроительной деятельности» сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно части 1 статьи 14, статьи 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственной регистрации права является в том числе, вступившее в законную силу решение суда. 

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. 

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. 

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной. 

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. 

Согласно справке, выданной ФИО1 председателем СТ «Шемелка» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>», строение баня отсутствует. На участке имеется фундамент из квасного кирпича высотой 40 см.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, располагался на земельном участке с кадастровым номером № который по результат торгов передан на основании договора купли-продажи ФИО1, право собственности на данный объект недвижимости (земельный участок) за ФИО2 Ю, прекращено, тем самым судьба объекта – бани следует судьбе земельного участка. 

Соответственно, суд приходит к выводу, что поскольку иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 Ю, о признании права собственности отсутствующим удовлетворить частично. 

Признать право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – баню, площадью 24 кв.м., год завершения строительства 2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО2 Ю, (паспорт 

<

данные изъяты>) отсутствующим. 

В удовлетворении требований к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в 

<

адрес> отказать.

Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись