УИД 70RS0003-01-2024-009124-46

Дело №2-266/2025 (2-4241/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка, выделении доли в натуре, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, в котором просит, с учетом уточнений, осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., следующим образом:

- выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде жилого помещения (квартиры) по адресу: ... согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Проект Томск» от 18.09.2024 № 197/2024,

- выделить в натуре принадлежащие ФИО3 1/4, ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде жилого помещения (квартиры) по адресу: ... согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Проект Томск» от 18.09.2024 № 198/2024, и передать в собственность ФИО3 право на 1/2, ФИО2 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение – квартиру №, общей площадью 43,6 кв.м.,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение Октябрьского районного суда г. Томска является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2, ФИО3 на 1/4, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) площадью 35,9 кв.м., по адресу: ... ...; государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/4 доли, ФИО2 на 1/4 доли в праве на жилое помещение (квартиру) площадью 48,6 кв.м., по адресу: ...

Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: ..., следующим образом:

- выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 652 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в виде земельного участка, площадью 326 кв.м. по следующим координатам характерных точек:

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 10.03.2025, и признать право собственности ФИО1 на данный земельный участок;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО3 1/4 и ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 652 кв.м., кадастровый ... расположенный по адресу: ..., в виде земельного участка, площадью 326 кв.м. по следующим координатам характерных точек:

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 10.03.2025, и признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве обще долевой собственности, ФИО2 на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на данный земельный участок,

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на земельный участс общей площадью 652 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение Октябрьского районного суда г. Томска является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2, ФИО3 на 1/4, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 652 кв.м, расположенный по адресу: ...; для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде земельного участка, по следующим координатам характерных точек:

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: ... в виде земельного участка, по следующим координатам характерных точек:

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, имеющее следующие характеристики: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общей площадью 84,5 кв. м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., а также собственником 1/2 доли в нраве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 652 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... Фактически указанный выше жилой дом состоит из двух жилых помещений: ... общей площадью 39,9 кв.м., ... общей площадью 48,6 кв.м. Истец занимает ..., зарегистрирована в ней, ответчик ФИО6 - .... Названные жилые помещения состояли на государственном кадастровом учете, однако в данный момент сняты с него. Ответчик ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на названное здание (...) и собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним. Также собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок является ФИО2 Споров между истцом и ответчиками по поводу использования жилых помещений и участка не имеется, однако принимать меры к оформлению в установленном порядке права собственности на ... земельный участок сторона ответчиков отказывается. В заключении кадастрового инженера ФИО5 от 01.10.2024 № 214/2024 отмечено, что спорный жилой дом имеет признаки многоквартирного дома, состоящего из двух квартир, имеющего общее имущество в виде крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок. Кроме того, кадастровым инженером ФИО5 подготовлено заключение от 07.10.2024 с целью установления (уточнения) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., а также образования земельного участка в результате выдела части участка в соответствии с размером доли истца. К заключению от ... приложена схема раздела земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... с показом вновь образуемых участков. Также в данном заключении указано, что имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ спорного земельного участка в части его общей границы с земельным участком с кадастровым номером .... Граница такого участка по сведениям ЕГРН пересекает спорный жилой дом с кадастровым номером ..., между тем фактически споров с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу ... с кадастровым номером ... у ФИО1 не имеется.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Томска от 25.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Томска от 18.12.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего - ФИО3

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.02.2025 принят отказ от иска ФИО1 к ФИО7 в части признания недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., а смежной с земельным участком с кадастровым номером ... границы неустановленной, с указанием о том, что решение Октябрьского районного суда г. Томска является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении такой границы. Производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В п. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 6/8) суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10.06.1980 N 4) выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 постановления Пленума от 10.06.1980 N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 11 постановления Пленума от 10.06.1980 N 4 обращено внимание судов на то, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указали высшие судебные инстанции в п. 37 постановления Пленума N 6/8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Приведенные требования законов и положения актов легального толкования в их системном единстве предполагают, что для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 21.06.2010, вступившего в законную силу 06.07.2010 установлено, что ФИО8 являлся собственником 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем домовладения 1/2 доли, расположенного по ...

Указанным решением сохранены 1/2 домовладения общей площадью 35.9 кв.м., расположенного по адресу: ... в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 28.05.2007, с выполненными работами: к существующему строению (литер А) было пристроено жилое строение А1; с левой и правой стороны жилого строения относительно ... выполнено устройство входных узлов в помещение ... (Литер а); в помещении ... выполнен демонтаж стены до отметки +2190 (за отметку 0,000 принят пол помещения ...); в помещении ... выполнен демонтаж кирпичной печи; в помещении ... выполнен монтаж кирпичной печи; в помещении ... выполнен монтаж раковины.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 20.07.2010 г., вступившего в законную силу 03.08.2010 признано право собственности ФИО8 на самовольно возведенную пристройку (Литер А1) площадью 7, 3 кв. м. к жилому дому (Литер А) по адресу: ...

02.07.2024 между ФИО8 и ФИО1 заключен брачный договор, согласно которому в период брака, в числе прочего, супругами приобретено на общие совместные средства следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., 1 этажный, площадью 84,5 кв.м., находящийся по адресу: ...; жилой пристрой с кадастровым номером ..., площадью 7,3 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, находящийся по адресу: ...; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 652 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ... (п. 1).

В п. 2 стороны прекратили в отношении вышеуказанного имущества режим общей совместной собственности и установили, что с момента заключения настоящего договора указанное имущество является исключительно личной собственностью ФИО1

ФИО3 и ФИО2 18.04.2017 выданы свидетельства о праве на наследство по закону серии ... и серии ..., соответственно, согласно которым они являются наследниками имущества ФИО4, умершего 03.10.2016, состоящего из: 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 59,1 кв.м. (согласно выписки общая площадь жилого дома 84,5 кв.м.); 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 652 кв.м. (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства). 

Из выписок из ЕГРН от 02.11.2024 следует, что земельный участок по адресу: ... кадастровым номером ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО8 (1/2 доля). Жилой дом по адресу: ... кадастровым номером ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля), ФИО8 (1/2 доля).

Как указала истец в исковом заявлении, споров между истцом и ответчиками по поводу использования жилых помещений и участка не имеется, однако принимать меры к оформлению в установленном порядке права собственности на ... земельный участок сторона ответчиков отказывается.

В соответствии с техническими паспортами помещений от 18.09.2024, экспликации к поэтажному плану помещений, расположенных по адресу: ... имеет площадь 35,9 кв.м., ... имеет площадь 48,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 01.10.2024 здание по адресу: ... имеет признаки многоквартирного дома, а именно состоит из двух квартир, имеет общее имущество в виде крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, а также в виде земельного участка. 

Согласно заключению о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений (...) по адресу: ... выполненному ООО «Проект Томск» №25/570/25 от 05.03.2025 несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемых жилых помещений (...) расположенных по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии, узлы и места сопряжения элементов находятся в надлежащем виде и отвечают требованиям Строительных Норм и Правил: СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений, СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Жилое помещение ... по адресу: ... и жилое помещение ... по адресу: ... пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Данные объекты являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения. 

Согласно заключению технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилых помещений (...) по адресу: ..., выполненному ООО «Проект Томск» №25/570/2025 от 05.03.2025 жилые помещения (...) расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ... не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилых помещений (...) по адресу: ... выполненному ООО «Проект Томск» №46/470/25 от 05.03.2025 жилые помещения (...), расположенные в многоквартирном доме по адресу: ... не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Кадастровый инженер в заключении от 10.03.2025 пришел к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером ... следующим образом: 

- земельный участок №1 площадью 326 кв.м., вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» в собственность ФИО1 в следующих координатах: 

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

- земельный участок ... площадью 326 кв.м., вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 в следующих координатах: 

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Совокупность приведенных выше доказательств свидетельствует о том, что в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеется жилой дом и земельный участок по адресу: .... Один из долевых собственников – ФИО1, реализуя правомочия собственника, желает выделить свою долю в натуре и разделить жилой дом и земельный участок, соглашение о разделе не достигнуто.

Представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз, установлено, что на указанном земельном участке имеется сложившийся порядок пользования жилым домом. Также установлено, что в пользовании сторон находятся соответствующие части жилого дома: жилые помещения (...).

Ответчики своих возражений против исковых требований истца в ходе судебного заседания не заявили, доказательств того, что жилой дом является неделимой вещью, раздел жилого дома невозможен на две квартиры без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в материалы дела не представлено.

Из представленных по делу доказательств напротив усматривается, что расположение и конфигурация спорного земельного участка и расположенного на нем дома позволяют определить порядок пользования данными объектами недвижимости в соответствии с фактически сложившимся к настоящему времени порядку их использования, при котором обеспечиваются баланс интересов сторон, соразмерность выделяемых в пользование каждой стороны частей земельного участка и жилого дома, которые могут использоваться автономно друг от друга, при этом не нарушаются права третьих лиц.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., следующим образом:

- выделив в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде жилого помещения (квартиры) по адресу: ... согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Проект Томск» от 18.09.2024 № 197/2024,

- выделив в натуре принадлежащую ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде жилого помещения (квартиры) по адресу: ... согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Проект Томск» от 18.09.2024 № 198/2024,

- прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на жилой дом общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

Также суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с заключением кадастрового инженера от 10.03.2025. Возражений со стороны ответчиков не поступило. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, расходы, понесенные истцом подлежат возмещению ответчиками в равных долях по 3000 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: ... следующим образом:

- выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде жилого помещения (квартиры) по адресу: ... согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Проект Томск» от 18.09.2024 № 197/2024,

- выделить в натуре принадлежащие ФИО3 1/4, ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде жилого помещения (квартиры) по адресу: ... согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Проект Томск» от 18.09.2024 № 198/2024, и передать в собственность ФИО3 право на 1/2, ФИО2 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение – квартиру №, общей площадью 43,6 кв.м.,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение Октябрьского районного суда г. Томска является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2, ФИО3 на 1/4, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) площадью 35,9 кв.м., по адресу: ...; государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/4 доли, ФИО2 на 1/4 доли в праве на жилое помещение (квартиру) площадью 48,6 кв.м., по адресу: ...

Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: ..., следующим образом:

- выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 652 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в виде земельного участка, площадью 326 кв.м. по следующим координатам характерных точек:

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 10.03.2025, и признать право собственности ФИО1 на данный земельный участок;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО3 1/4 и ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 652 кв.м., кадастровый ... расположенный по адресу: ... в виде земельного участка, площадью 326 кв.м. по следующим координатам характерных точек:

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 10.03.2025, и признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве обще долевой собственности, ФИО2 на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на данный земельный участок,

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на земельный участс общей площадью 652 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение Октябрьского районного суда г. Томска является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2, ФИО3 на 1/4, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 652 кв.м, расположенный по адресу: ...; для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: ... в виде земельного участка, по следующим координатам характерных точек:

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: ... в виде земельного участка, по следующим координатам характерных точек:

Условное

обозначение

точки

Координаты

X

Y

1

2

3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 марта 2025 года. 

Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова

Подлинный документ подшит в деле №2-266/2025 (2-4241/2024) в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2024-009124-46