Дело № 2-404/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Гашиловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что является собственником адрес с 13.12.2017. С момента регистрации перехода права собственности бывший собственник в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, бремя содержания жилья не несет. Просил признать ответчика утратившей права пользования квартирой адрес

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что по условиям мирового соглашения, ответчик обязана была сняться с регистрационного учета, однако, свои обязательства не исполнила. При этом, миграционная служба отказывает в снятии последней с регистрационного учета в отсутствие судебного решения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по последнему известному месту жительства, причины неявки суду неизвестны, возражений по существу не представила. 

Представитель Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства. 

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, копии лицевого счета № 

<

***> от 10.01.2019 в указанной квартире постоянно зарегистрирована бывший собственник ФИО4 с 28.05.1975. Аналогичные сведения содержатся в адресной справке № 1/297 от 23.01.2019, предоставленной Управлением по вопросам миграции УМВД России по Омской области.

При этом, согласно акту о не проживании от 05.02.2019 ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает с 07.09.2018.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ранее ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от 08.08.2015 всего в размере 1 575 808 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 400 000 рублей и способа реализации путем продажи с публичных торгов.В рамках гражданского дела между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное судом, по условиям которого, вышеуказанное недвижимое имущество передается в собственность ФИО1 во исполнение обязательств ФИО4, ФИО2, ФИО3 по возврату долга по договору займа от 08.08.2015. После регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО1 отказывается от каких-либо требований по договорам займа и залога, заключенных 08.08.2015. 

Кроме того, заключенным мировым соглашением определен порядок проживания и снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО4 в квартире, расположенной по адресу: адрес: ФИО4 имеет право на проживание в вышеуказанном жилом помещении до 20.04.2018. После наступления 20.04.2018 ФИО4 в срок до 30.04.2018 обязуется освободить названное жилое помещение и до 30.04.2018 произвести снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства. 

В случае неисполнения названных условий мирового соглашения ФИО1 обращается в службу судебных приставов с предъявлением настоящего мирового соглашения с требованиями об освобождении жилого помещения и снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 условия мирового соглашения в добровольном порядке исполнены не были, что послужило основанием для ФИО1 обращением в службу судебных приставов для исполнения судебного решения в принудительном порядке. 

18.07.2018 судебным приставом-исполнителем Отдела СП по Советскому АО города Омска УФССП по Омской области ФИО7 на основании исполнительного листа по делу № 2-3475/2017, выданного Советским районным судом города Омска, возбуждено исполнительное производство № 124035/18/55004-ИП в отношении должника ФИО4

В постановлении должнику предоставлен пятидневный срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа, должник предупрежден о последствиях несовершения требований судебного пристава-исполнителя.

28.07.2018 данное постановление получено должником ФИО4

В связи с неисполнением в добровольном порядке требований исполнительного документа, 06.08.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о взыскании с ФИО4 исполнительского сбора.

21.08.2018 представителю ФИО4 вручено требование об освобождении с рок до 03.09.2018 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес снятии с регистрационного учета. 

07.09.2018 судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по адресу: адрес, в ходе которого установлено, что в указанное жилое помещение ФИО1 лично заселился с участием участкового уполномоченного. На момент составления акта, должник ФИО4 в квартире не проживает, личные вещи и домашние животные отсутствуют. При этом, обнаруженное имущество было подвергнуто описи. 

03.12.2018 ФИО4 через ее представителя ФИО8 было вручено требование о снятии с регистрационного учета в срок до 06.12.2018. 

Кроме того, 07.12.2018 судебный пристав-исполнитель обратился в Управление ФМС России по Омской области с заявлением, в котором просил произвести снятие ФИО4 с регистрационного учета в спорной квартире.

Однако, 13.12.2018 судебному приставу-исполнителю было отказано с указанием на то, что единственным основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства, помимо личного обращения лица, является решение суда.

Таким образом, как установлено в судебном заседании ответчик в квартире не проживает более полугода, ее вещей в квартире нет, что также подтверждается актом о не проживании, заверенного соседями истца и председателем Совета дома, а ее регистрация в квартире ущемляет права ФИО1 как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, доказательств наличия права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено, а также то, что членом семьи истца ответчик не является, соглашение о праве пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, суд считает, что за ФИО4 не сохраняется право на спорное жилое помещение и его надлежит признать утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО4 ...., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой адрес

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней после вручения ей копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.02.2019

Судья Н.А. Ерофеева