2-779/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Маркарян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 Мохаммеду Эйд, третье лицо: Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО1,ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, чтоФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АГN №154977 от 06 08.2007 г. Также, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АГN№154976 от 06.08.2007 года. ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ №423438 от 09.08.2014 г. ФИО3, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АГN№357727 от 07.04.2007 г.В марте 2018 г. к истцам обратился Председатель правления СНТ «Поднятая целина» и сообщила, что в садоводческом товариществе проходят кадастровые работы по уточнению границ земель общего пользования. В ходе проведения указанных выше работ было выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра границы, принадлежащих истцам земельных участков с КН № смещены относительно своего фактического местоположения на северо-восток примерно на 6-8 м и накладываются на земли общего пользования садоводческого товарищества (дорогу). Истцам было предложено заново уточнить границы своих земельных участков.Так, истцами были заключены договоры с ООО «Новация» на выполнение кадастровых работ в отношении, принадлежащих им земельных участков. В ходе проведения выше указанных кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцов, формированию и утверждению межевых планов земельных участков кадастровым инженером ФИО7 были выявлены следующие существенные обстоятельства, которые отражены в Заключение кадастрового инженера: «В ходе анализа документов, а также геодезического обследования земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено, что при постановке на ГКУ данных земельных участков была допущена ошибка, а именно земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения.Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером №, смещен относительно своего фактического местоположения на северо-восток на 8 метров. После проведения геодезических замеров выявлено наложение с западной стороны на ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 16 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 506 кв. м., что меньше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (512 кв.м.) на величину, не превышающую десять процентов.Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, смещен относительно своего фактического местоположения на северо-восток на 7 метров. После проведения геодезических замеров выявлено наложение с западной стороны на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 6 кв.м и на № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 20 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 508 кв. м., что меньше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (511 кв.м.) на величину, не превышающую десять процентов. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № смещен относительно своего фактического местоположения на северо-восток на 6 метров. После проведения геодезических замеров выявлено наложение с западной стороны на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (

<

адрес>, № площадь наложения 110 кв.м и на № (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 16 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 510 кв. м., что меньше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (513 кв.м.) на величину, не превышающую десять процентов. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, смещен относительно своего фактического местоположения на северо-восток на 6 метров. После проведения геодезических замеров выявлено наложение с западной стороны на ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 96 кв.м. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 502 кв. м., что меньше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (508 кв.м.) на величину, не превышающую десять процентов. Участки с кадастровыми номерами № расположены в соседнем садоводческом товариществе «Дружба». В виду отсутствия картографических материалов СНТ «Дружба» фактическое местоположение установить не представляется возможным. Границы земельных участков определены по заборам, существующим на местности более 15 лет. В качестве исходных материалов был использован Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ масштаб 1:1000.Участки расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>, сад 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> являются смежными и ограждены между собой и смежными участками заборами (сетка рабица на забетонированных металлических опорах)».Как следует из межевого плана (заключения), изготовленного кадастровым инженером ФИО7,суть реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами №, № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Дружба» (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.Земельный участок №, 820/1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» (кадастровый №) принадлежит на основании свидетельства о наследстве по закону серия 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, однако по сведениям Росреестра право собственности зарегистрировано на ФИО8, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.Земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО6 Мохаммеду Эйд, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.Участки истцов со всех сторон ограждены заборами. Споров по фактической границе и площади у истцов к ответчикам не имеется, приведение границ в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельных участков ответчиков не изменяет. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН № ответчикам было предложено уточнить границы своих участков, путем письменного обращения по их адресу регистрации. Однако со стороны ответчиков каких-либо действий в отношении принадлежащих им земельных участков принято не было. На основании изложенного истцы просят суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501201:706, расположенного по адресу 

<

адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 506 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; № площадью 502 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с /т «Поднятая целина», участок, 573; № площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно сведениям о таких границах, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности - ФИО9 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО9

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истцов, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АГN №154977 от 06 08.2007 г. (л.д. 17). 

Также ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес> №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АГN №154976 от 06.08.2007 года (л.д.16).

ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ №423438 от 09.08.2014 г. (л.д.15). 

ФИО3, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с/т «Поднятая целина», участок, 574 (КН 61:25:0501201:4624), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АГN №357727 от 07.04.2007 г. (л.д.14). 

Так, в материалы дела представлен межевой план от 08.08.2018 года с заключением кадастрового инженера ФИО7, из которого следует, что «В ходе анализа документов, а также геодезического обследования земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено, что при постановке на ГКУ данных земельных участков была допущена ошибка, а именно земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад Поднятая целина, 

<

адрес> кадастровым номером №, смещен относительно своего фактического местоположения на северо-восток на 8 метров. После проведения геодезических замеров выявлено наложение с западной стороны на ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 16 кв.м. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 506 кв. м., что меньше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (512 кв.м.) на величину, не превышающую десять процентов. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, смещен относительно своего фактического местоположения на северо-восток на 7 метров. После проведения геодезических замеров выявлено наложение с западной стороны на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 6 кв.м и на №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 20 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 508 кв. м., что меньше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (511 кв.м.) на величину, не превышающую десять процентов. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, смещен относительно своего фактического местоположения на северо-восток на 6 метров. После проведения геодезических замеров выявлено наложение с западной стороны на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:25:0501201:5923 (

<

адрес>, 

<

адрес>1) - площадь наложения 110 кв.м и на № (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 16 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 510 кв. м., что меньше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (513 кв.м.) на величину, не превышающую десять процентов. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, смещен относительно своего фактического местоположения на северо-восток на 6 метров. После проведения геодезических замеров выявлено наложение с западной стороны на ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, 

<

адрес>) - площадь наложения 96 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 502 кв. м., что меньше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (508 кв.м.) на величину, не превышающую десять процентов. Участки с кадастровыми номерами № расположены в соседнем садоводческом товариществе «Дружба». В виду отсутствия картографических материалов СНТ «Дружба» фактическое местоположение установить не представляется возможным. Границы земельных участков определены по заборам, существующим на местности более 15 лет. В качестве исходных материалов был использован Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ масштаб 1:1000. Участки расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> являются смежными и ограждены между собой и смежными участками заборами (сетка рабица на забетонированных металлических опорах)». Как следует из межевого плана (заключения), изготовленного кадастровым инженером ФИО7, суть реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. 

Судом установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Земельный участок №, № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №) принадлежит на основании свидетельства о наследстве по закону серия 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, однако по сведениям Росреестра право собственности зарегистрировано на ФИО8, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО6 Мохаммеду Эйд, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Участки истцов со всех сторон ограждены заборами. Споров по фактической границе и площади у истцов к ответчикам не имеется, приведение границ в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельных участков ответчиков не изменяет. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ответчикам было предложено уточнить границы своих участков, путем письменного обращения по их адресу регистрации. Однако со стороны ответчиков каких-либо действий в отношении принадлежащих им земельных участков принято не было

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 Мохаммеду Эйд, третье лицо: Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, с/т Дружба, участок, 819 и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, с/т Дружба, участок, 820, 820/1 и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т Дружба, участок 821 и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

- № площадью 506 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

- № площадью 502 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

- № площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

- № площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям о таких границах, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 года. 

Судья Ж.В. Килафян