Дело № 2-1563/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районной суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Степанниковой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, Литер А, площадь 140,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, предоставленном из земель населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащий Д.В.П., умершему ...... 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ..... умер её супруг - Д.В.П..

Решением Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области №... от 03.04.1991 Д.В.П. был отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по 

<

адрес>, был заключен Типовой договор №... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 24.04.1991 и выдан Государственный акт на право пользования землей от 03.04.1991.

Ко дню смерти Д.В.П. был выстроен жилой дом, Литер А, площадью 140,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, предоставленном из земель населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, пер. Круговой, 19. Однако право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время она фактически приняла наследство, это подтверждается тем, что все имущество перешло в ее владение. Она владеет, пользуется, несет расходы по содержанию жилого дома, ухаживает за земельным участком.

Она является наследницей по закону. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследство по закону, однако она не может вступить в права наследства в связи с тем, что право на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, она не может вступить в права наследства. В настоящее время возникла необходимость переоформления документов на признание права собственности на имущество, а для этого необходимо признать за ней право собственности на жилой дом, ранее принадлежащий Д.В.П., умершему ......

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также просила утвердить мировое соглашение, по условиям которого ответчики признают за ней право собственности на спорный жилой дом, а она, в день подписания мирового соглашения, выплатила ФИО2 и ФИО3 по 100 000 руб., ФИО4 – 200 000 руб. В ином порядке она защитить свои права не может, поскольку у ответчиков нет времени оформлять свои права на наследственное имущество. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, утвердить мировое соглашение, прекратить производство по делу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №... на дом №... по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии с абз. 2 ст.и 530 ГК РСФСР наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

В соответствии с абз. 2 ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ..... умер супруг истца Д.В.П., ..... года рождения (л.д. 18 – копия свидетельства о смерти). 

После смерти Д.В.П. открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией технического паспорта МП БТИ г. Новошахтинска от 14.02.2018 (л.д. 13-17). 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании установлено, что 09.06.1995 нотариусом Новошахтинской нотариальной конторы заведено наследственное дело №... о наследовании имущества, умершего ..... Д.В.П. (л.д. 30-33). 

Из копии материалов наследственного дела №... о наследовании имущества, умершего ..... Д.В.П., следует, что с заявлениями о принятии наследства по закону обратились родители умершего – Д.П.К. (л.д. 31) и Д.А.П. (л.д. 32), а также супруга – ФИО1, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 (л.д. 33). Согласно данным заявлениям, наследники просили выдать свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение, находящееся в 

<

адрес>. Других заявлений в копии наследственного дела не имеется.

Как пояснила истец, свидетельства о праве на наследство по закону после умершего Д.В.П. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, никто из наследников не получал. 

Таким образом, указанные выше лица приняли наследство после смерти Д.В.П. каждый по 1/5 доле, в том числе и на спорный дом. 

Установлено, что ..... умер Д.П.К., после смерти которого, 23.05.2001 заведено наследственное дело №... о наследовании имущества (л.д. 58-64). 

Из копии материалов наследственного дела №... о наследовании имущества, умершего ..... Д.П.К., следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратилась его супруга Д.А.П. (л.д. 59), которая просила выдать свидетельство о праве на наследство по закону на стоимость автомобиля марки ВАЗ-2101. Нотариусом ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на стоимость автомобиля марки ВАЗ-2101, квартиру №... дома №... по 

<

адрес> и денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями. Других заявлений в копии наследственного дела не имеется.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что в состав наследственного имущества после смерти Д.П.К. должна входить и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в 

<

адрес>, которую тот принял после смерти своего сына Д.В.П. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

При универсальном правопреемстве (п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ) к наследникам переходят права и обязанности наследодателя.

Универсальное правопреемство предполагает, что наследник замещает наследодателя во всех правоотношениях, в которых участвовал наследодатель, за исключением тех, которые носят строго личный характер. Акт принятия наследства распространяется на всю наследственную массу, в том числе на ту часть наследства, о которой наследник не знает. Наследник не может принять какие-то отдельные права и (или) обязанности и отказаться от других прав и (или) обязанностей. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо кто-то из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что ..... умерла Д.А.П.. 

После смерти Д.А.П. 31.08.2010 заведено наследственное дело №... о наследовании имущества (л.д. 66-75). 

Из копии материалов наследственного дела №... о наследовании имущества, умершей ..... Д.А.П., следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратился её сын – ФИО4 – ответчик по делу (л.д. 67), который указал, что наследственное имущество состоит из квартиры №... дома №... по 

<

адрес> и денежных вклад с причитающимися процентами и компенсациями. Других заявлений в копии наследственного дела не имеется. Нотариусом ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями, компенсацию на оплату ритуальных услуг и неполученную денежную выплату в УСЗН Администрации г. Новошахтинска.

С учетом положений ст. 1152 ГК РФ, суд полагает, что в состав наследственного имущества после смерти Д.А.П.. должны входить и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в 

<

адрес> (1/5 доля – принятая ею после смерти своего сына Д.В.П., и 1/5 доля принятая после смерти супруга Д.П.К.). 

В судебное заседание от сторон поступило мировое соглашение, согласно которому ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 признают за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом №... по 

<

адрес>, а истец ФИО1 выплачивает в день подписания настоящего мирового соглашения ответчикам ФИО2, ФИО3 по 100 000 руб., а ФИО4 – 200 000 руб. Стороны просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просила утвердить мировое соглашение, пояснив, что в ином порядке она защитить свои права не может, поскольку у ответчиков нет времени оформлять свои права на наследственное имущество.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска и не утверждает мировое соглашение, если его условия противоречат закону или нарушают права третьих лиц. Последствия заключения и утверждения мирового соглашения в ином положении противоречат закону.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд утверждает мировые соглашения по делам, возникающим из наследственных правоотношений, лишь в случаях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и нормами гражданского законодательства допускается разрешение соответствующих вопросов по соглашению сторон. Суд отказывает в утверждении мирового соглашения сторон, в частности, по вопросам: об универсальности правопреемства при наследовании, об определении наличия у сторон прав наследования и состава наследников, о признании недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство, об отказе от наследства, о разделе наследственного имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество, а также в других случаях.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Суд полагает, что в данном случае мировое соглашение не может быть утверждено, поскольку сторонами по делу не оформлены наследственные права на имущество - жилой дом №... по 

<

адрес>.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчики в судебное заседание не явились, копии их паспортов к мировому соглашению не приложены, отсутствуют они и в материалах дела, в связи с чем суд лишен возможности проверить истинное волеизъявление сторона на заключение мирового соглашения. Суд также обращает внимание, что спор между сторонами в отношении данного дома отсутствует, подача настоящего иска вызвана не желанием защитить нарушенное или оспариваемое ответчиками право, а намерением оформить право собственности на спорной жилой дом в связи с отсутствием у ответчиком времени на приведение их документов в отношении наследственного имущества в соответствии с действующим законодательством.

Истец указывает, что она не может вступить в права наследства в связи с тем, что при жизни Д.В.П. не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на жилой дом №... по 

<

адрес>. 

Как следует из материалов гражданского дела, решением Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области №... от 03.04.1991 «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» Д.В.П. был отведен земельный участок площадью 600 кв.м, по пер. Круговой, 19, под строительство одноэтажного с мансардой дома, жилой площадью 58, кв.м, по индивидуальному проекту (л.д. 6 – копия выписки из решения) и выдан Государственный акт на право пользования землей от 03.04.1991, согласно которому земля предоставлена для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9-11 – копия акта).

24.04.1991 был заключен Типовой договор №... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 7-8 – копия договора).

Из копии технического паспорта МП БТИ г. Новошахтинска от 14.02.2018 (л.д. 13-17) на жилой дом №... по 

<

адрес>, данный жилой дом значится за правообладателем Д.В.П. Однако данные о его праве собственности отсутствуют. Информации о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена. Состав объекта: А, а, а2. Общая площадь жилого дома 140,3 кв.м., жилая – 69,9 кв.м.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области от 13.02.2018, земельный участок, площадью 600 кв.м, по 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки. 

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был совершить действия по регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. 

С целью определения соответствия возведенного жилого дома №... по 

<

адрес>, истец обратилась в Экспертно-оценочную компанию «Юг-Стандарт» с просьбой провести обследование жилого дома на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению №... от 10.09.2018 по определению соответствия возведенного жилого литер «А. А» с мансардой строительным правилам, расположенного по адресу: 

<

адрес>: жилой дом №... по 

<

адрес> возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А, а» с мансардой по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиолгические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемы объект капитального строительства, жилой дом литер «А, а» с мансардой расположен на расстоянии более 6 м от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, и на расстоянии 3,5 м от границы земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. Возведенный жилой дом литер «А, а» с мансардой соответствует требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А, а» с мансардой по адресу: 

<

адрес>, в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенный жилой дом, литер А, а, с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выстроен на земельном участке, основной вид разрешенного использования которого «Для индивидуальной жилой застройки», в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти Д.В.П., подав заявление о принятии наследства нотариусу, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, полагает необходимым признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, площадью 140,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований. 

При этом суд полагает отметить, что стороны не лишены возможности совершить сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности в отношении спорного жилого дома, после оформления документов в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, площадью 140,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 08.10.2018.